房地產(chǎn)業(yè)既是拉動(dòng)中國(guó)走出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)減速的重要一環(huán)，也是降低人們消費(fèi)能力影響擴(kuò)大內(nèi)需的“禍?zhǔn)住敝�一。大家最關(guān)注的一點(diǎn)，就是未來(lái)房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌。但是很遺憾，目前市場(chǎng)上唱多和唱空的論調(diào)都不缺乏，而且嗓門(mén)也差不多的大。

　　唱空一方

　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮：未來(lái)房?jī)r(jià)上漲并不現(xiàn)實(shí)

　　陳淮認(rèn)為，重置成本的下降讓房?jī)r(jià)回升失去了市場(chǎng)觸動(dòng)的基礎(chǔ)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲并不現(xiàn)實(shí)。

　　所謂的重置成本，指的是現(xiàn)在重新購(gòu)置同樣資產(chǎn)或重新制造同樣產(chǎn)品所需的全部成本。

　　陳淮說(shuō)，房?jī)r(jià)高昂很大程度上的原因是當(dāng)時(shí)土地價(jià)格上漲之后導(dǎo)致重置成本的上升，這種土地價(jià)格上漲后的錢(qián)并裝不到開(kāi)發(fā)商的口袋里，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還要按照已經(jīng)上漲的土地價(jià)格補(bǔ)充自己的要素消耗。因此，房子生產(chǎn)過(guò)程中的鋼材、水泥、土地價(jià)格、企業(yè)再生產(chǎn)的成本才是房子的真實(shí)成本，而庫(kù)存購(gòu)入的原材料的成本并不是開(kāi)發(fā)商的真實(shí)成本。

　　“我們現(xiàn)在的重置成本處于一個(gè)下行的通道當(dāng)中，這注定我們房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有這個(gè)客觀的基礎(chǔ)。事實(shí)上，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊暴漲和單邊暴跌的現(xiàn)象都不會(huì)再出現(xiàn)了，不斷小幅波動(dòng)的行情將會(huì)成為常態(tài)，對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)，我更趨于這樣的一個(gè)判斷�！彼�說(shuō)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴：北京市房?jī)r(jià)還將下降

　　于秀琴日前表示，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落才剛剛一年，就結(jié)束是不太可能的，回落還會(huì)延續(xù)，房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整還沒(méi)有結(jié)束。

　　于秀琴說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了所謂的小陽(yáng)春。但是據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)企業(yè)家對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)仍處于觀望狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。這個(gè)調(diào)整期體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)投資大幅下降；二是房地產(chǎn)商品房的庫(kù)存量相當(dāng)大，現(xiàn)房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供大于求的態(tài)勢(shì)。

　　她表示，為了促進(jìn)交易量的增長(zhǎng)和回升，中央和地方政府出臺(tái)了一系列的措施，在這種情況下，一季度確實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)政策性的反彈，銷售量比去年同期增長(zhǎng)了81.1%，這是商品房交易量連續(xù)3年下降后的一個(gè)回升，是恢復(fù)性的增長(zhǎng)。但是在政策和政府的大力度救助下，地產(chǎn)商不顧交易量的下降主要是購(gòu)房成本過(guò)高導(dǎo)致這一事實(shí)，很不理性的在稍有好轉(zhuǎn)時(shí)就提高價(jià)格，于是又重復(fù)走了宏觀調(diào)控前的路線，所以預(yù)計(jì)調(diào)整期還會(huì)延長(zhǎng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭：2009年可能是最寒冷的一年

　　楊紅旭認(rèn)為，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)呈現(xiàn)底部震蕩的格局，價(jià)格還是要往下走的，雖然三四月份買(mǎi)房子的人增多了，但是如果因此房?jī)r(jià)而開(kāi)始抬頭，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康是非常有害的，最后又將導(dǎo)致成交量的萎靡，進(jìn)而形成惡性循環(huán)。

　　“我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)真正轉(zhuǎn)暖至少要在明年。2009年極有可能是改革開(kāi)放30年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)發(fā)展史上最不景氣、最寒冷的一年。今年不會(huì)比去年好，想達(dá)到2007年的平均水平，時(shí)機(jī)還未到�！彼�說(shuō)。

　　中原集團(tuán)主席施永青：還無(wú)法判斷樓市何時(shí)現(xiàn)曙光

　　施永青表示，2009年還無(wú)法判斷樓市何時(shí)可見(jiàn)曙光，待2010年大局穩(wěn)定后，到2011年才可能看到市道的明顯變化。

　　他說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)的‘小陽(yáng)春’只是技術(shù)性反彈，‘回暖’言之過(guò)早。”施永青在點(diǎn)評(píng)2009年樓市時(shí)卻仍然表示，這種“量?jī)r(jià)齊升”僅僅是技術(shù)性反彈，產(chǎn)生的原因一是積累的購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始在市場(chǎng)上呈現(xiàn)，二是相關(guān)政策開(kāi)始產(chǎn)生效應(yīng)。

　　施永青認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)未全面恢復(fù)，而以借貸拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)模式無(wú)以為繼，樓價(jià)不會(huì)重復(fù)以前的一路上升之勢(shì)，在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上還會(huì)遇到阻力。

　　施永青預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)“五一”期間廣州市的一手樓成交量上升，但“五一”后外圍四區(qū)將會(huì)出現(xiàn)一波明顯的降價(jià)潮。6月份市場(chǎng)較樂(lè)觀，預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)定，成交較高，但部分買(mǎi)家會(huì)有觀望心態(tài)。全年來(lái)看，廣州樓市剛性需求將經(jīng)過(guò)5個(gè)月左右的消耗期；預(yù)計(jì)下半年成交將減少，但樓價(jià)不一定會(huì)下跌。成交均價(jià)將在小幅震蕩中緩降，預(yù)計(jì)年底全市一手商品住宅成交均價(jià)約為7500/平方米至8000元/平方米。