回暖莫忘預(yù)防倒春寒

　　今年以來(lái)，全國(guó)樓市出現(xiàn)普遍回暖，只能說(shuō)明市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，能否持續(xù)并帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)全面復(fù)蘇，直接影響到樓市能否安全入夏。4月20日左右是谷雨，5月就要進(jìn)入立夏，這是自然規(guī)律。而樓市能否經(jīng)過(guò)谷雨順利入夏，則要謹(jǐn)防倒春寒。張民耕告誡市場(chǎng)要警惕可能導(dǎo)致樓市逆轉(zhuǎn)的因素。

　　在論壇會(huì)上，張民耕也表示出了對(duì)市場(chǎng)的些許擔(dān)憂。一是宏觀經(jīng)濟(jì)向好的大局能否持續(xù)和發(fā)展，國(guó)際的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)太壞，這可能會(huì)成為導(dǎo)致樓市逆轉(zhuǎn)的宏觀原因；二是目前寬松的信貸建設(shè)能否持續(xù)。房地產(chǎn)商的流動(dòng)資金貸款，或者消費(fèi)者的按揭貸款今后會(huì)不會(huì)持續(xù)寬松或者更加寬松。三是剛性需求釋放后，改善性、投資性需求能否接盤(pán)，剛性需求會(huì)很快釋放出來(lái)，如果沒(méi)有改善性的需求，投資性需求接上去，這個(gè)市場(chǎng)有后繼無(wú)前的擔(dān)憂。四是量?jī)r(jià)互動(dòng)的樓市中，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，進(jìn)一步讓房?jī)r(jià)理性回歸，值得考慮。五是即將出臺(tái)的第二輪的刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中，穩(wěn)定住宅市場(chǎng)的地位如何。房地產(chǎn)是可刺激也不可刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)很特殊，既是支柱，又是造成風(fēng)險(xiǎn)的大戰(zhàn)役，美國(guó)的金融危機(jī)發(fā)端就是和房地產(chǎn)有關(guān)，它對(duì)市場(chǎng)雙方刺激力都有很大的因素。

　　新城市住宅需求潛力大

　　樓市深度調(diào)整，必將引來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪變革，中國(guó)要達(dá)到先進(jìn)國(guó)家75%的城市化率大概要到2030年。房地產(chǎn)市場(chǎng)是拉動(dòng)內(nèi)需最大的動(dòng)力之一，住宅也是各個(gè)家庭最大的消費(fèi)品，所以要對(duì)未來(lái)發(fā)展堅(jiān)定信心。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，張民耕認(rèn)為，滿足新城市人的住宅需求將是最大的市場(chǎng)。張民耕將進(jìn)城的農(nóng)民工定義為新城市人。農(nóng)民進(jìn)城是人口城市化的主旋律，這塊市場(chǎng)今后絕對(duì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)主要市場(chǎng)，為什么銀信地產(chǎn)敢到三線、四線城市去做房地產(chǎn)？因?yàn)樾鲁鞘腥诉M(jìn)城一樣是欣欣向榮。

　　今后住宅市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)將經(jīng)歷從基本需求型—舒適改善型—享受投資型的轉(zhuǎn)變。只要對(duì)自己工作有信心，對(duì)你的預(yù)期有信心，消費(fèi)者肯定要兩次、三次的購(gòu)房，這種購(gòu)房肯定從基本需求到改善期到投資享受期，美國(guó)人平均一生當(dāng)中要買(mǎi)六、七次房，人口的遷徙程度非常高，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)一定要有這樣的思想準(zhǔn)備，要做各種層次的市場(chǎng)，去尋找房地產(chǎn)的定位，這也是房地產(chǎn)企業(yè)做變革適應(yīng)市場(chǎng)的辦法。

　　在談及西安市場(chǎng)，張民耕說(shuō)自己是帶著崇敬的心情來(lái)參加這次論壇，西安市場(chǎng)自始自終是一個(gè)理性的健康的市場(chǎng)，在市場(chǎng)出現(xiàn)低迷時(shí)，新政興市，西安市是第一吃螃蟹的，西安市政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的給予極大支持和關(guān)注，這確實(shí)對(duì)西安市場(chǎng)，尤其對(duì)外來(lái)的開(kāi)發(fā)商信心上是強(qiáng)有力的支持和鼓舞。

　　記者 李鋒