今年一年都是抄底好時(shí)機(jī)

　　張曉鋒 江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司副總經(jīng)理

　　今年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，一年內(nèi)房?jī)r(jià)基本上都是低谷。而正因?yàn)閺默F(xiàn)在起這一年內(nèi)房?jī)r(jià)基本都處在低谷，因此現(xiàn)在投資買房正當(dāng)時(shí)。

　　從整體趨勢(shì)上看，2009年的樓市將是向好的，正如趙曉教授所說，今年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，一年內(nèi)房?jī)r(jià)基本上都是低谷。但是，趙曉教授在提出“一年內(nèi)房?jī)r(jià)基本上都是低谷”的同時(shí)，又說“抄底的黃金期已經(jīng)過去了”，這豈不是自相矛盾？我認(rèn)為正因?yàn)閺默F(xiàn)在起這一年內(nèi)房?jī)r(jià)基本都處在低谷，因此現(xiàn)在投資買房正當(dāng)時(shí)。

　　為什么說房?jī)r(jià)在這一年內(nèi)都是低谷呢？因?yàn)檎�常情況下南京每年滿足剛性需求而銷售的商品住宅應(yīng)該在750萬平方米左右，但是2008年成交下滑了一半，因?yàn)槿ツ甑匿N售低迷和資金緊張，開發(fā)商們失血嚴(yán)重。今年開春以來，樓市開始轉(zhuǎn)晴，1到3月份成交量都處在往上走的軌道上，但值得關(guān)注的是，現(xiàn)在市場(chǎng)的回暖并不是那種量?jī)r(jià)齊增的局面，房?jī)r(jià)正處于這一波行情的底部。

　　個(gè)人認(rèn)為，目前樓市的局部底部已經(jīng)形成，而后期的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不十分明朗，開發(fā)商更需要的是抓住這一波爆發(fā)性行情的時(shí)機(jī)迅速放量“補(bǔ)血”，而不是一回暖就漲價(jià)。融僑中央花園5月將推的新房源價(jià)位就依然會(huì)維持現(xiàn)階段的水平，而現(xiàn)金為王、底部放量也正是現(xiàn)在開發(fā)商普遍的心態(tài)。因此，今年南京樓市在成交量持續(xù)上升的同時(shí)，房?jī)r(jià)則會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，正是投資的黃金時(shí)期。

　　需要補(bǔ)充的是，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間肯定不能和以往比，像河西房?jī)r(jià)近5年時(shí)間就翻了一番，不止這樣的漲幅長(zhǎng)期來看不會(huì)再有，但上升30%—40%的利潤(rùn)空間還是有可能的。顯然在現(xiàn)階段，與股票、黃金、期貨等其他投資選擇比較，投資房地產(chǎn)無疑風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小，而且價(jià)值更大，房地產(chǎn)是長(zhǎng)線、穩(wěn)定的投資渠道。