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    博鰲觀點(diǎn):樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春因政策金融支持(2)
2009年04月19日 11:23 來(lái)源:海南日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  剛性需求的釋放

  海南日?qǐng)?bào)記者發(fā)現(xiàn),無(wú)論是全國(guó)還是海南,成交量的放大均是此前經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)微幅下調(diào)的結(jié)果。國(guó)家發(fā)改委連續(xù)發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格顯示,這些城市3月份的商品房?jī)r(jià)格,環(huán)比上漲0.2%,是自去年7月份以來(lái)首度回升,但同比仍然下降1.3%。而?诘淖》?jī)r(jià)格指數(shù),同樣是自去年10月以來(lái)一直保持下降,不過(guò)幅度非常微小。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然房?jī)r(jià)只是略有下跌,但對(duì)于釋放已經(jīng)壓抑了一年多的剛性需求有一定的刺激作用。

  對(duì)此潘石屹評(píng)價(jià)說(shuō),樓市小陽(yáng)春是市場(chǎng)的力量,如果把這種銷售的恢復(fù)認(rèn)為是房地產(chǎn)商的炒作,那是太高抬了房地產(chǎn)商。造成這種爆發(fā)的也不是專家學(xué)者的言論使然,因?yàn)椤疤炝敛皇枪u叫亮的!彼X(jué)得從房地產(chǎn)市場(chǎng)看,第一季度是一個(gè)很健康的市場(chǎng)。

  任志強(qiáng)更是認(rèn)為,從目前我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)來(lái)看,現(xiàn)階段是25-35歲家庭高速膨脹過(guò)程,這種需求巨大。他舉例說(shuō),北京2007年17.9萬(wàn)對(duì)夫婦結(jié)婚,而北京供應(yīng)的住房不到14萬(wàn)套。“這種剛性需求起碼到2020年后才可能進(jìn)入人口結(jié)構(gòu)下調(diào)階段!

  政策金融帶來(lái)信心

  潘石屹認(rèn)為,一季度各地樓市開(kāi)始復(fù)蘇,其原因還有兩個(gè)方面,一是銀行放出的貸款很多。一季度全國(guó)的銀行放出的貸款是4.58萬(wàn)億,這意味著很多商業(yè)銀行上個(gè)季度的放款超過(guò)了去年全年!笆袌(chǎng)錢多了,股票市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)也就起來(lái)了!

  在海南日?qǐng)?bào)記者收到的SOHO中國(guó)公司轉(zhuǎn)發(fā)潘石屹的最新文章中指出,金融海嘯不同于一般自然界的海嘯,雖然沒(méi)有讓海浪打垮一間房子,但它打破了金融、經(jīng)濟(jì)的秩序,打垮了人們的信心。美國(guó)經(jīng)濟(jì)遲遲恢復(fù)不了,就是沒(méi)有信心了,銀行的錢放不出去。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)能很快恢復(fù)就是因?yàn)槌鋈,出手重,銀行在一季度就把大量的貸款放出去,這就避免了韓國(guó)、美國(guó)那樣的失業(yè)大幅度上升。

  與此同時(shí),自去年9月經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向以來(lái),中央和各地先后出臺(tái)的一系列政策,例如加大銀行按揭貸款的力度、減少二手房稅費(fèi)等等,也給提振樓市信心帶來(lái)了諸多利好。

  但是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,一季度全國(guó)房地產(chǎn)成交量上升,能否持續(xù)還有待觀察。“因?yàn)闃鞘袕?fù)蘇起碼得有半年以上的持續(xù)好轉(zhuǎn)。”?贒C城中信保誠(chéng)房地產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理黃勇如是說(shuō)。(作者:?jiǎn)毋綅?本報(bào)博鰲4月18日電)

【編輯:藍(lán)玉貴

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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