博鰲亞洲2009年論壇年會于2009年4月17日——19日召開，1600余名來自世界各地的政要、工商界精英、經(jīng)濟學家等代表齊聚海南。將就當前的金融危機演變、亞洲經(jīng)濟能否率先走出陰霾、調整中的房地產(chǎn)市場和資本市場等熱點話題展開探討。“新華網(wǎng)走進博鰲”將進行系列訪談，邀請嘉賓就相關問題與廣大網(wǎng)友進行交流。今天走進新華網(wǎng)訪談室的嘉賓是SOHO中國有限公司董事長潘石屹。

　　一季度GDP比我們的預期要好 房地產(chǎn)市場一季度很健康

　　主持人：最近老百姓都非常關心有關房地產(chǎn)的問題。潘總，昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布了一季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，GDP增長6.1%這個數(shù)字對于您的預期來說是怎樣的？

　　潘：我覺得在我們的預期之內(nèi)。我覺得一季度GDP增長應該是5%—6%之間。6.1%應該說比我們的預期要好。

　　主持人：4月15日舉行的國務院常務工作會議提出要穩(wěn)定住房和汽車等大宗消費，請問您對于這個穩(wěn)定消費是怎么理解的？

　　潘：因為中國的經(jīng)濟現(xiàn)在依靠出口是靠不住了，原來出口占很大的比重，現(xiàn)在全球發(fā)生金融危機，出口在持續(xù)下滑，中國的經(jīng)濟要保持比較快的增長速度，能夠給大家提供更多的就業(yè)機會，就一定要靠國內(nèi)的消費，像房子、汽車都是比較大宗的消費，而房地產(chǎn)行業(yè)又是比較大的行業(yè)。像2007年，房地產(chǎn)成交量是2.9萬億，對經(jīng)濟的拉動性是非常強的。在這樣一個大背景下，國務院的戰(zhàn)略部署要把房子和汽車穩(wěn)定下來，不能下滑，如果他們下滑，對于中國經(jīng)濟的增長，給大家提供就業(yè)機會都會是很困難的。

　　主持人：請問根據(jù)潘總的理解，穩(wěn)定兩個字對于房地產(chǎn)行業(yè)具有怎么樣的意義？

　　潘：關鍵是看成交量，房價是第二位的，成交量很小，價格是高還是低都是沒有意義的。所以成交量的穩(wěn)定，成交量的放大是第一位的。

　　主持人：國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布全國70個大中城市的有關房價和成交量的數(shù)據(jù)，您覺得這個數(shù)字是很好的信號嗎？

　　潘：這就是一個事實，因為國家統(tǒng)計局70個城市的數(shù)字是抽樣調查下來的，全國只能按照抽樣調查的辦法，我們對于每一個城市的了解，基本上是成交量第一季度大幅度上升，價格略有下降，有的城市漲一點兒，有的城市跌一點兒。所以我覺得這個市場，單從房地產(chǎn)市場來看，第一季度是一個很健康的市場。

　　不敢預測房價 提醒消費者關注市場成交量

　　主持人：像北京、上海、深圳這樣的一線城市，房價未來走向是怎么樣的？

　　潘：房價我真是不敢預測，尤其是在你們的高端訪談，更不談房價了。因為房價這個問題是很容易引起吵架的話題，就是你心目中的房價和我心目中的房價不一樣，你可能想的是北京的房價，我想的是上海的房價。我想的可能是二環(huán)內(nèi)的房價，你想的可能是五環(huán)外的房價，因為房子是不動產(chǎn)，籠統(tǒng)的談房價，每個人心目中想的都不一樣，所以很容易因為房價問題引起吵架。

　　主持人：老百姓期待的是房價什么時候能夠降到合理的水平，就是他能買得起的水平，如果老百姓想買房子，是應該現(xiàn)在出手還是等到以后？您認為房價是否會降到他比較能夠接受的位置？

　　潘：咱們數(shù)人家錢包里有多少錢，不如直接看市場上的成交量是多少，因為成交量不是開發(fā)商一方說了算的，一定是老百姓掏了錢的。成交量大，證明這個價位老百姓能承受的起，如果成交量非常小，說明房價高了，老百姓承受不起。從第一季度來看，房子的成交量在上升，所以我覺得這是一個很好的趨勢。