一邊是銷售面積連續(xù)數(shù)月增長，一邊是銷售價格持續(xù)下降；一邊是專家學者分析認為房價仍將繼續(xù)走低并規(guī)勸公眾耐心等待，一邊是開發(fā)商極力鼓吹剛性需求將封殺房價下跌空間——中國樓市正在陷入一種前所未有的尷尬境地。

　　各方觀點大相徑庭

　　在投資需求下滑和全球金融危機等內外因素交織作用下，曾經火爆的中國樓市在2008年下半年徹底“退燒”并進入價格大幅下挫、銷售幾近停滯的“嚴冬”。步入2009年的中國房地產市場是否已經回暖，目前的房價能否成功撬動民眾積壓的投資需求，各方觀點大相徑庭。

　　樂觀派人士認為，中國樓市在“春暖”之后已經觸底，理由是一季度全國一線城市住房交易量走出了一波顯著回升的“小陽春”行情。國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，全國商品房銷售面積同比增長8.2%。

　　記者在北京春季房地產展示交易會現(xiàn)場看到了人流不息的場面，而在這一人氣上漲趨勢背后則是不易察覺的房價穩(wěn)中下行的趨勢，業(yè)內人士認為棄價保量已是一些開發(fā)商不便言說的秘密。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%。一些持謹慎觀點者認為，量漲價跌的“剪刀差”背后是房地產商用各種促銷手段來消化存量和新房產項目開工下滑的局面，2009年樓市的主調應該是房價的理性回歸。

　　我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞告訴記者，目前說樓市回暖為時尚早，但政府的各種樓市優(yōu)惠新政和近期市場回穩(wěn)刺激了去年民眾被壓抑的購買力釋放。

　　也有部分專家指出，與其說是房地產市場出現(xiàn)了回暖或反彈，不如說是開發(fā)商的一些優(yōu)惠促銷措施吸引了部分按捺不住的買房人。

　　在高庫存的壓力下，開發(fā)商紛紛降價促銷。國內業(yè)界龍頭萬科最新公布的一季度銷售金額同比增長了21.0%，但銷售均價卻同比下跌了9.2%。據(jù)悉，今年南京市春季房產交易會將向市民發(fā)放購房券，而在北京房交會上，樓盤價格優(yōu)惠幅度最高的接近15%，緊鄰京城的燕郊開發(fā)區(qū)一些樓盤項目還用買房送戶口來吸引顧客。