中新社北京四月十六日電(記者 阮煜琳)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行十六日在北京發(fā)布的研究報(bào)告顯示，今年第一季度，北京高端住宅市場(chǎng)總體表現(xiàn)依舊淡靜。雖然大多數(shù)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)有所下調(diào)，但在普遍觀望的整體市場(chǎng)環(huán)境下，成交量持續(xù)走低。

　　進(jìn)入三月份以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了一些回暖現(xiàn)象。戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮說(shuō)，雖然這些跡象的出現(xiàn)，并不意味著短期內(nèi)市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)到之前非�；钴S的狀態(tài)，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者信心的樹(shù)立，著實(shí)起到了非常積極的作用。

　　對(duì)于近期一些尾盤(pán)項(xiàng)目，或是后期推出的為數(shù)不多的新單元，其價(jià)格出現(xiàn)了小幅上漲。蔣尚禮認(rèn)為，主要是因?yàn)槟稠?xiàng)目的銷(xiāo)售壓力大部分早已被消化，以及項(xiàng)目本身的品質(zhì)和價(jià)值已得到市場(chǎng)認(rèn)可，價(jià)格不再是消費(fèi)者決定購(gòu)房與否的唯一因素。

　　與此同時(shí)，受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，大部分投資者對(duì)住宅類(lèi)地產(chǎn)投資仍較為謹(jǐn)慎，或者是在選擇物業(yè)上提出更為苛刻的投資要求，本季度高檔住宅投資市場(chǎng)沒(méi)有成交。

　　自二00八年十一月以來(lái)，政府頒布了多項(xiàng)刺激性政策，在一定程度上希望可以幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。但市場(chǎng)需求最終在何時(shí)，以及能夠有多大程度的釋放，除了取決于開(kāi)發(fā)商能夠?qū)�價(jià)格做出多少讓步以外，還有購(gòu)房者心理預(yù)期等其它因素的共同影響。戴德梁行預(yù)計(jì)今年第二、三季度，對(duì)整個(gè)住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)都是很微妙且關(guān)鍵的時(shí)期。(完)