●買房人心態(tài)●

　　眾多買房人仍在“買”與“不買”間彷徨

　　上周日剛剛落下帷幕的春季房展會(huì)上，上百個(gè)項(xiàng)目踴躍參展，而摩肩接踵、擁擠不堪的人流讓人感受到了久違的市場(chǎng)熱情，主辦方監(jiān)測(cè)顯示的展會(huì)五天15萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)，3400多套的意向成交也讓本次春展當(dāng)之無(wú)愧地成為近兩年來(lái)人氣最為旺盛的一屆展會(huì)。然而從反饋的信息來(lái)看，我們?cè)诳隙ㄊ袌?chǎng)熱度的同時(shí)，依然可以感覺(jué)到不少看房人依然在“買”與“不買”之間彷徨，觀望情緒在很大程度上依然存在。

　　現(xiàn)場(chǎng)采訪的看房人張先生表示，他此次來(lái)展會(huì)看房主要就是想換一個(gè)大些的房子，同時(shí)為達(dá)到入學(xué)年齡的孩子上學(xué)作準(zhǔn)備。在轉(zhuǎn)了兩天后，張先生坦言盡管參展項(xiàng)目不少，但能滿足他要求的房源并不多，價(jià)格也仍然覺(jué)得高了點(diǎn)，在沒(méi)淘到合適的房源之前，張先生表示愿意再觀望一下。

　　事實(shí)上，和張先生抱有同樣心態(tài)的購(gòu)房人不在少數(shù)，展會(huì)主辦方反饋的消息也顯示，意向客戶遠(yuǎn)比真正下單認(rèn)購(gòu)的要多得多，“目前看來(lái)，觀望仍是主流。”某大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)真的有這么好？我關(guān)注的一些項(xiàng)目都在漲價(jià)，這么高的價(jià)格，我肯定是沒(méi)實(shí)力去買的。”采訪中不少看房人都表示了這樣的疑問(wèn)和態(tài)度。

　　●形勢(shì)分析●

　　市場(chǎng)熱度為開發(fā)商漲價(jià)提供信心支撐

　　“和之前長(zhǎng)期市場(chǎng)蕭條下為保生存被動(dòng)地競(jìng)相降價(jià)潮相比，目前一些項(xiàng)目的價(jià)格回調(diào)甚至是明顯上漲更多體現(xiàn)了開發(fā)商的自覺(jué)自愿。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬表示，目前市場(chǎng)方方面面顯示的利好的確讓部分熱銷項(xiàng)目的開發(fā)商信心“膨脹”，在制定價(jià)格時(shí)不再像過(guò)去一樣瞻前顧后，紛紛充滿自信地放手一搏。

　　眼下漲價(jià)跡象的出現(xiàn)也正是一些開發(fā)商的“價(jià)格測(cè)試”手段，某資深業(yè)內(nèi)人士透露，項(xiàng)目一旦提價(jià)后市場(chǎng)反應(yīng)仍然熱烈，就說(shuō)明買房人能夠接受這樣的價(jià)格，“水漲船高”下沒(méi)有降價(jià)的理由，而一旦提價(jià)讓市場(chǎng)無(wú)法接受，開發(fā)商還是會(huì)迅速做出價(jià)格調(diào)整�！皟r(jià)格永遠(yuǎn)是一場(chǎng)數(shù)字游戲，有多少項(xiàng)目是真正心甘情愿降價(jià)的呢？對(duì)商人而言，逐利性是永遠(yuǎn)不變的主題”。

　　“每次交易量回升時(shí)，買房人最擔(dān)心的就是房?jī)r(jià)的暴漲，過(guò)度的價(jià)格上漲一定會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生很大傷害，在目前外力不斷的沖擊與刺激下，部分開發(fā)商又在開始醞釀提價(jià)，這是不可取的。目前的樓市想要重回2006年、2007年的沸騰顯然不夠‘溫度’，理性而平穩(wěn)的市場(chǎng)更為長(zhǎng)久，目前我們最該做的是努力促進(jìn)成交，消化存量，而不是見風(fēng)漲價(jià)，拔苗助長(zhǎng)�，F(xiàn)在過(guò)早漲價(jià)，不但對(duì)聚集樓市人氣不利，甚至?xí)�有重蹈覆轍的危險(xiǎn)”。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王新光認(rèn)為。

　　“目前市場(chǎng)上可以看到，那些價(jià)格持續(xù)高位的項(xiàng)目銷售情況依然低迷，加上今年新增供應(yīng)量龐大、保障性住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，銷售壓力依然巨大。在此情況下，將‘價(jià)格優(yōu)勢(shì)’列為銷售最重要的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)該成為經(jīng)歷過(guò)長(zhǎng)期動(dòng)蕩蕭條的開發(fā)商的共識(shí)。”北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)接受采訪時(shí)表示。

　　●專家觀點(diǎn)●

　　房?jī)r(jià)制定必須遵循理性原則

　　“樓市興衰，成敗關(guān)鍵之一是房?jī)r(jià)的確定，科學(xué)制定房?jī)r(jià)及其變化就是樓盤的生命所在�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，部分項(xiàng)目的盲目漲價(jià)在目前看來(lái)并不合時(shí)宜，樓市目前尚需一段穩(wěn)扎穩(wěn)打的過(guò)程以恢復(fù)“元?dú)狻�，買賣雙方仍舊博弈的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)目前看來(lái)并沒(méi)有太大變化，某些開發(fā)商的單方面喊漲頗有些“自?shī)首詷?lè)”的意味，買房人是否買單要打上個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。就目前而言，市場(chǎng)觀望心理仍沒(méi)有徹底打破，市場(chǎng)雖然回暖了，但是支撐回暖的基礎(chǔ)卻依然薄弱，回暖的持續(xù)性也有待檢驗(yàn)。即便是4、5月的傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，今年樓市回暖也一定不會(huì)如往年那么快。

　　“合理的價(jià)格調(diào)整和上升市場(chǎng)是可以認(rèn)可和接受的，從目前的北京樓市來(lái)看，一方面是部分被長(zhǎng)期壓抑的剛性需求因?yàn)榍半A段的普遍降價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)，一方面是回暖后馬上漲價(jià)又抑制了更多的購(gòu)房需求。這是眼下體現(xiàn)出的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，目前一些項(xiàng)目的漲價(jià)從邏輯上來(lái)說(shuō)是站不住腳的，也很難讓人相信開發(fā)商已經(jīng)有足夠的實(shí)力去支撐一個(gè)讓社會(huì)大眾十分敏感的虛高價(jià)格。