交鋒三

　　房價未來會否“腰斬”

　　社科院報告認為，北京存量房面積為1000萬平方米，預(yù)計未來兩年房價將下降40—50%。對此，潘石屹反駁，如果北京存量房達到1000萬平方米，按100平方米建筑面積一戶推算，就是10萬套房子，這不足北京一年的消化量，“這樣的庫存我認為是合理的”。他同時表示，庫存項目中一定有一些由于地理位置及周圍配套位置不好，難以銷售出去。但根據(jù)1000萬平方米的存量下結(jié)論認為北京的房價將下跌近一半，未免太武斷。

　　曹建海認為，樓市跟整體宏觀經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，整個經(jīng)濟數(shù)據(jù)并不看好，所以降價將是趨勢。他認為將房價保持在2004、2005年時的價格水平比較合理，即北京房價還要有40%-50%的下降空間，谷底可能在兩年后。

　　曹建海認為，首先，從房屋供求格局看，北京目前面臨嚴重的過剩局面。再加上目前經(jīng)濟增長的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價格下降，所以房價還有繼續(xù)下降的空間。其次，經(jīng)濟形勢不支持房價上漲。房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是土地的價格，而土地價格完全依賴于地租，也就是新創(chuàng)造的社會產(chǎn)品分配給土地所有者的部分。這個價格在經(jīng)濟高速增長時，可能價格上漲明顯；但經(jīng)濟不景氣時，則先于其他行業(yè)而發(fā)生價格暴跌。

　　戴建中認為，住房建設(shè)需要一個周期，近幾年開工的廉價房、經(jīng)濟適用房和限價房，到2010年以后將能大量推出，屆時將進一步壓低房價。繼續(xù)推進政策性住房建設(shè)，不但能夠逐步解決低收入群體住房問題，也可以通過把這部分人群的住房要求從商品房市場需求中轉(zhuǎn)移出來，從而對商品房的高價位起到釜底抽薪的作用。

　　交鋒四

　　房價收入比是否合適

　　任志強認為，藍皮書中數(shù)據(jù)只計算了工資性收入，卻忽略了存量資產(chǎn)的重要一環(huán)。房改房在2005年的人口普查中存量約占總住宅存量的52%，私有化率則高達83%，這部分存量資產(chǎn)都變成了更新升級換代住房條件的購買能力，而發(fā)達國家所說的房價收入比恰恰是沒有這部分福利分配的住房資產(chǎn)的。他指出，當市場中的商品房升值時，存量住房也在升值，并大大地提升了改善型消費的支付能力。

　　曹建海認為，目前居民收入跟房價之間的差距仍然過大。國際上，房價和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。美國在1980-2000年時全國中位數(shù)房價-家庭收入比值一直穩(wěn)定在3倍左右，2001年以后才有所上漲，但最高也只有4.6倍�，F(xiàn)在北京現(xiàn)有家庭收入約6.9萬元，按1.4萬元/平米、90平米小戶型計算，房價收入比約為20倍，遠遠超出國際水平。(記者 徐暢 蔡宗琦)