房?jī)r(jià)口水戰(zhàn)驟然升級(jí)

　　北京的樓價(jià)到底是漲是跌？我們從不同的地方聽(tīng)到了不同的說(shuō)法，如今圍繞著北京房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論已經(jīng)進(jìn)入了白熱化，而就在三月底，隨著北京市社科院一份藍(lán)皮書(shū)的出臺(tái)，一場(chǎng)房?jī)r(jià)口水戰(zhàn)驟然升級(jí)。

　　3月31日，北京市社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《北京藍(lán)皮書(shū)》系列報(bào)告，認(rèn)為北京目前的房?jī)r(jià)仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)。兩天之后，房地產(chǎn)商、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就在其博客發(fā)表一篇近5000字的文章，從住房是否算是剛性需求等四個(gè)方面質(zhì)疑了《北京藍(lán)皮書(shū)》的觀點(diǎn)。隨后，北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中也迅速撰寫了一篇文章，反擊任志強(qiáng)的質(zhì)疑。一場(chǎng)關(guān)于如何對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計(jì)以及房?jī)r(jià)走勢(shì)的辯論激烈上演。

　　在戴建中和任志強(qiáng)的辯論中，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海加入了戴建中一方，他認(rèn)為，任志強(qiáng)對(duì)《北京藍(lán)皮書(shū)》的質(zhì)疑是站不住腳的。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海："因?yàn)榇鹘ㄖ业膱?bào)告，給小陽(yáng)春注入了一股冷氣，給消費(fèi)者可能提了一個(gè)醒，所以這樣可能以任志強(qiáng)為首的開(kāi)發(fā)商惱羞成怒，他們就圍攻戴建忠，希望就是改變這樣輿論不利的局面，這是最重要的。"

　　曹建海認(rèn)為，表面上看，近期中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開(kāi)始出現(xiàn)了一定程度的放大，房?jī)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢(shì)，有的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。事實(shí)上，這并不意味著樓市開(kāi)始真正回暖，而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作。

　　曹建海："在我看來(lái)就是開(kāi)發(fā)商的炒作，主要有這么四點(diǎn)吧，四個(gè)手段，這次小陽(yáng)春對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，站的輿論的制高點(diǎn)是最重要的，所以這次才出現(xiàn)了任志強(qiáng)跟戴建忠的大辯論第二點(diǎn)應(yīng)該說(shuō)是就開(kāi)發(fā)商通過(guò)，就是房展會(huì)，通過(guò)樓盤，就是訂購(gòu)會(huì)，那么它可以請(qǐng)大量的房托，來(lái)營(yíng)造這種就是熱鬧的氣氛；第三個(gè)情況可能就是我們最近聽(tīng)到的假按揭的現(xiàn)象，那么甚至它可以通過(guò)零首付來(lái)吸引消費(fèi)者。"

　　曹建海對(duì)于當(dāng)前樓市小陽(yáng)春將會(huì)持續(xù)下去的質(zhì)疑，與著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀的看法不謀而合。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀："因?yàn)榉康禺a(chǎn)復(fù)蘇的話，它取決于很多因素的，絕不是說(shuō)在半月以內(nèi)成交量有所反彈，它就可以說(shuō)復(fù)蘇的。那么我們想這個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)跟它的一些貨幣政策這方面都要配套，然后，它各方面的可能內(nèi)部需求到投資需求都要跟上，那么才能說(shuō)有一個(gè)復(fù)蘇的可能，而且真的復(fù)蘇的話，它還要看連續(xù)幾個(gè)季度整個(gè)的成交量比較穩(wěn)定的恢復(fù)，我認(rèn)為現(xiàn)在這個(gè)情況恐怕離復(fù)蘇還遠(yuǎn)一點(diǎn)。"

　　在對(duì)最近一段時(shí)間的成交量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀進(jìn)行綜合分析后，葉檀得出了結(jié)論，她認(rèn)為，目前樓市出現(xiàn)的小陽(yáng)春將會(huì)非常短暫。

　　葉檀："我們看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在繼續(xù)向地方政府要一些政策，我想如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)真的那么好的話，那么所有的這些政策都不必推出了，那現(xiàn)在只是說(shuō)我甚至認(rèn)為聯(lián)想要恐怕是從成交量跟四月份一手四月份的數(shù)據(jù)礦怕又會(huì)有所下降，所以我覺(jué)得這個(gè)小陽(yáng)春恐怕是非常短的一個(gè)小陽(yáng)春。"

　　對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，曹建海大膽推測(cè)，在未來(lái)兩年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)還有40%到50%的下降空間。

　　曹建海："我認(rèn)為就是有三個(gè)原因不支持這種房?jī)r(jià)上漲，就是一個(gè)是供求格局，像北京市的房屋，那么現(xiàn)在看來(lái)就是是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)剩的，那么第二點(diǎn)就是，就是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，那么現(xiàn)在處在一個(gè)下滑周期，那么第三個(gè)原因也就是居民收入跟房?jī)r(jià)之間的差距，仍然是過(guò)大的，所以房?jī)r(jià)收入比，那么房?jī)r(jià)收入比現(xiàn)在北京按照一萬(wàn)四千塊來(lái)算，按照90平米，這樣一個(gè)小戶型來(lái)算的話，北京市現(xiàn)有家庭收入大概是6.9萬(wàn)，這是大約是20倍，所以說(shuō)按照這樣一個(gè)倍數(shù)，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)際水平，美國(guó)80年到2000年這20年，美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比都是3倍，所以這三個(gè)因素，我認(rèn)為就是都不支持北京的房?jī)r(jià)上漲，所以我認(rèn)為，也許過(guò)了這個(gè)小陽(yáng)春，那么很快就會(huì)面臨嚴(yán)冬。"

　　半小時(shí)觀察："掩耳盜鈴"要不得

　　在樓市交易冷清的當(dāng)下，制造種種借口哄抬房?jī)r(jià)，甚至組織房托來(lái)制造小陽(yáng)春假象，成了一些開(kāi)發(fā)商的集體選擇。出現(xiàn)這種現(xiàn)象并不奇怪，因?yàn)榱?xí)慣了暴利生存法則的開(kāi)發(fā)商，遭遇市場(chǎng)寒冬之后，他們并沒(méi)有主動(dòng)反思自己的行為，通過(guò)降價(jià)讓利積極順應(yīng)市場(chǎng)，而是用各種方式散布假消息，讓盡可能多的購(gòu)房者上鉤，以牟取最后一分利潤(rùn)，他們認(rèn)為這就是自救，就是自己安全過(guò)冬的秘方。

　　然而，我們奇怪的是這些開(kāi)發(fā)商荒唐的想法，惡劣的舉動(dòng)，并沒(méi)有受到任何管理部門的制止。依據(jù)《民法通則》的司法解釋，"一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。"《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十九條也規(guī)定："經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。"而《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條對(duì)經(jīng)營(yíng)者虛假宣傳行為也作出了禁止性規(guī)定，并制定了相應(yīng)處罰規(guī)定。依照這些法規(guī)，顯然不少開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)觸動(dòng)了法律底線，他們已經(jīng)不是在吆喝，而是在使妖術(shù)。

　　在現(xiàn)階段的中國(guó)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)的確扮演了關(guān)鍵角色，尤其在百姓消費(fèi)中占了大頭。但我們不能因?yàn)檫@些就縱容某些開(kāi)發(fā)商瞞天過(guò)海，渾水摸魚(yú)。如果把欺詐當(dāng)做樓市回暖的動(dòng)力，地產(chǎn)泡沫難免還會(huì)卷土重來(lái)。(主編：周人杰 記者：李想、李錦、井天增)