樓價真的探底了嗎

　　交易量的回暖，是否意味著深圳的樓價已經(jīng)調(diào)整到位，開始觸底反彈了呢？

　　國土房產(chǎn)部門公布的成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳全市一手房成交均價為11055.元／平方米，這一價格與去年同期相比下降了近25%。

　　深圳知名的地產(chǎn)觀察人士賀承軍認為，目前深圳的樓市已經(jīng)在這一價位區(qū)間持續(xù)了一段時間，這說明，經(jīng)過1年多的調(diào)整，深圳樓價已經(jīng)逐漸接近市場博弈的平衡點。實際上，考慮到深圳的經(jīng)濟發(fā)展水平，以及土地資源緊張、物價上漲水平等綜合因素，深圳的房價保持在1萬元左右是相對合理的。深圳市社會科學(xué)院城市營運研究中心主任高海燕也給出了相同的判斷。

　　不久前，萬科董事會主席王石對媒體表示，經(jīng)過2008年的調(diào)整，在房價處于低位運行的珠三角地區(qū)，購買力與房價已經(jīng)達到一個可匹配的范圍。

　　然而，搜房網(wǎng)不久前所作的一次調(diào)查顯示，參與調(diào)查的市民有78%的人認為，目前深圳二手房價仍然沒有觸底，認為已經(jīng)觸底的僅占15%左右。

　　“實際上，目前形成國內(nèi)高房價的主因并未消除，房價在一定時間內(nèi)還會維持在一定的高位，從這一點上說，深圳房價更多影響的是巨富階層和小康階層。”賀承軍表示。

　　小陽春后會迎來倒春寒嗎

　　雖然量價齊升的喜人態(tài)勢讓一些開發(fā)商和中介露出久違的笑臉，但市場各方都對這個“小陽春”保持著有限的樂觀。

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認為，2009年對開發(fā)商來說應(yīng)該是相對好過的一年，按照市場需求量計算，這一輪回暖保守估計也會延續(xù)到今年10月份，扣除因價格上漲而抵消的一部分消費力，“小陽春”至少也可以持續(xù)到今年6月份，6月份以后的樓市走向則與宏觀經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān)。

　　搜房網(wǎng)一位長期關(guān)注深圳地產(chǎn)行業(yè)的記者則認為，目前房價上漲嚴重缺乏現(xiàn)實依據(jù)，無論是巨大的市場存量、還是宏觀經(jīng)濟和行業(yè)背景均不支持房價上漲。雖然積攢的剛性需求暫時得以釋放，但這一波購房行為很快會被市場消化掉，隨之而來的，是新一輪博弈和調(diào)整的開始，房價也很有可能會進入進一步下行通道。

　　深圳一家中介機構(gòu)的負責(zé)人表示，隨著金融危機的進一步蔓延，目前深圳整個中產(chǎn)階級的月收入沒有任何的改善，甚至出現(xiàn)了下降趨勢，銷售量的上升態(tài)勢很有可能被樓價的上漲消解掉。

　　賀承軍也認為，深圳地產(chǎn)此時出現(xiàn)的漲價潮，對購房者“買漲不買跌”的心理暗示作用不容忽視，一些開發(fā)商和利益媒體刻意放大“樓市要火了、樓價要漲了”的信息，是可恥和短視的，只有堅持理性發(fā)展的思路，房地產(chǎn)市場才會擺脫目前的困境，進入價值重構(gòu)以及發(fā)展模式更新的新階段。

　　本報深圳4月8日電 記者 武欣中