看空后市

　　樓市不是在回暖嗎？總能嗅出市場先機(jī)的投資客為何卻在套現(xiàn)離場？

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于后市，上述很多投資客都不太看好，深圳關(guān)外僅龍崗中心城存量房就達(dá)七八千套，在供給和購買力失衡的這些區(qū)域，他們認(rèn)為后市降價(jià)空間依然很大。

　　“目前深圳樓市不具備投資上漲的基本面。”國家發(fā)改委特邀研究員國世平對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》分析，一般有投資價(jià)值的房子租售比為1∶200，過高意味著高風(fēng)險(xiǎn)。

　　而據(jù)記者了解，目前深圳即使是配套齊全的成熟社區(qū)，都超過1∶300，以萬科龍華金域華府為代表的新新區(qū)域甚至達(dá)到了1∶500。

　　記者對(duì)關(guān)外樓盤實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中龍崗中心城東方明珠城均價(jià)從最高的15000元已降到了7000元，但和幾年前均價(jià)2000元還送深圳戶口相比，雖然房價(jià)跌了50%多，仍高高在上；而這里兩居的租金只有800-1000元左右，房價(jià)的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租金。

　　對(duì)關(guān)內(nèi)樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福田羅湖的房價(jià)普遍在15000-18000元/平米，而這些房子的租金為50元/平米左右，租售比都超過了1∶300。

　　高房價(jià)之外，存量房太多也是看空后市的主要原因。

　　住在深圳福田皇崗口岸的陸先生是香港人，目前手中尚有三套房子，其中以豪宅著稱的寶安區(qū)觀瀾高爾夫有一套108平米價(jià)值300萬的小高層。“現(xiàn)在出手想賣，可連問的人都沒有，那四棟小高層就沒幾戶入住的，那里的別墅大多也是空著�！�

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉告訴本報(bào)記者，二手房一個(gè)月40萬平米的成交量算正常，但去年每月平均僅有十多萬平米，這部分壓縮的需求釋放出來，還需要兩個(gè)月時(shí)間；所以，6月份以前，市場應(yīng)該還可以保持一段活躍時(shí)間。所謂本輪回暖很可能就到此為止。

　　深圳市國土局房地產(chǎn)研究所所長孟慶升接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)亦表示，后市不確定性很大。北京樓市“外熱內(nèi)冷”“小陽春”炒作為主？ (來源：華夏時(shí)報(bào) 陳小瑛)