后市走向 開(kāi)發(fā)商將集中推盤

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，包括招商公園1872、銀谷美泉、北京天鵝灣等多個(gè)項(xiàng)目，將4-6月份作為銷售的強(qiáng)推期，屆時(shí)北京樓市高端項(xiàng)目將會(huì)集中銷售。北京樓市在經(jīng)歷了低價(jià)項(xiàng)目熱銷的沖擊后，價(jià)位較高的高端項(xiàng)目能否取得熱銷則需要關(guān)注。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近2個(gè)月的熱銷是剛性需求的集中釋放。按此推斷，需求集中釋放完畢后，樓市仍將面臨調(diào)整。

　　本報(bào)記者的調(diào)查采訪中，從開(kāi)發(fā)商及專家的觀點(diǎn)來(lái)看，不少都提出市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)仍將延續(xù)的觀點(diǎn)。即使是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提價(jià)銷售的開(kāi)發(fā)商，也在回復(fù)本報(bào)記者的調(diào)查時(shí)表示，要保持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，剛性需求用2個(gè)月時(shí)間不可能完全釋放，總體釋放期應(yīng)該在半年左右，所以2季度交易量仍能保持高位，但價(jià)格仍然還沒(méi)有觸底，仍有降價(jià)空間。開(kāi)發(fā)商也會(huì)持續(xù)以低價(jià)開(kāi)盤來(lái)吸引購(gòu)房者，部分低價(jià)位樓盤價(jià)格肯定略有上調(diào)，但高價(jià)樓盤仍處于下降通道中。

　　“今年前兩月投資下降很多，全國(guó)看房?jī)r(jià)仍在下行通道，消化存量的問(wèn)題也很現(xiàn)實(shí)。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，局部樓盤熱銷并不能代表整個(gè)樓市的回暖。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為4-6月成交量會(huì)見(jiàn)頂回落，整體來(lái)看，價(jià)格仍舊調(diào)整中，部分樓盤價(jià)格見(jiàn)底反彈，部分樓盤仍舊需要進(jìn)一步降價(jià)促銷。