兩會(huì)結(jié)束后，北京許多開發(fā)商紛紛展開行動(dòng)，降價(jià)的降價(jià)、打折的打折、低價(jià)入市的低價(jià)入市，一躍掀起了一手房市場的小高潮。一手房來勢洶涌的降價(jià)、打折熱潮，對(duì)于周邊二手房房價(jià)可謂是一次不小的沖擊。有的二手房業(yè)主已不再死咬一口價(jià)，而是給出了一定的議價(jià)空間。

　　部分區(qū)域現(xiàn)價(jià)格倒掛

　　受到部分區(qū)域一手房降價(jià)打折的影響，部分區(qū)域一二手房價(jià)格出現(xiàn)了倒掛，即二手房價(jià)格比一手房價(jià)格還要高，或者持平。

　　在眾多降價(jià)、打折的一手樓盤中，位于東四環(huán)百子灣的美利山項(xiàng)目首當(dāng)其沖，現(xiàn)在起價(jià)為9500元/平方米，均價(jià)為10500元/平方米。這個(gè)價(jià)格較美利山去年年尾售價(jià)時(shí)的14500元/平方米，下降了27.6%。來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，目前美利山周邊的二手房均價(jià)大概在13000元/平方米，比美利山現(xiàn)在的均價(jià)高出2500元/平方米。

　　同樣位于望京新城A1區(qū)的國風(fēng)上觀項(xiàng)目降價(jià)也很明顯，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目起價(jià)為11500元/平方米，均價(jià)在14100元/平方米。周邊的二手房均價(jià)在13000—14000元/平方米，已同國風(fēng)上觀的均價(jià)差不多相同了。

　　在北五環(huán)新開盤的悅溪公寓，打著起價(jià)8300元/平方米，均價(jià)10300元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格來吸引購房者。這一優(yōu)惠的推出，相比于現(xiàn)在均價(jià)在11000—12000元/平方米的茉藜園、16000元/平方米左右的山水藍(lán)維，10000—11000元/平方米的北苑家園清友園的二手房，均出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。

　　二手房銷售價(jià)格受沖擊

　　受到一手房紛紛打折入市的影響，二手房的售價(jià)受到了沖擊，二手房成交價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的下降。

　　據(jù)記者了解，受到百子灣美利山打折促銷的影響，該區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主為了把握住賣房的最佳時(shí)機(jī)，有一部分二手次新房的成交價(jià)已從11000—13000元/平方米下降到了10000—11500元/平方米。

　　這種情況，也發(fā)生在望京，國風(fēng)上觀調(diào)價(jià)使得一二手房價(jià)格差不多，這對(duì)周邊的二手房房價(jià)影響不小，據(jù)我愛我家望京新城網(wǎng)店的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期的二手房成交價(jià)已經(jīng)明顯下降。

　　受到悅溪公寓優(yōu)惠售價(jià)的影響，我愛我家北苑家園店反映，近期已經(jīng)有不少業(yè)主打來電話主動(dòng)調(diào)低二手房出售掛牌價(jià)。

　　另外來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，在號(hào)稱降價(jià)“血流成河”的廣渠門到西大旺路一帶，受到名敦道、金都心語、華翰國際項(xiàng)目集中降價(jià)的影響，周邊二手房3月上半個(gè)月的成交價(jià)環(huán)比2月同期下降了2.6%，明顯高于全市其他區(qū)域的降幅。