2010年，北京大量保障性住房將上市，這對價格過高的商品房銷售將起到釜底抽薪的作用，“屆時房價會真正下降”。昨天，北京市社科院社會學(xué)研究所副所長戴建中表示，目前北京的房價還處于增幅縮小階段，真實的房價其實仍在上漲。

　　昨天，北京市社科院發(fā)布《北京社會發(fā)展報告》、《北京文化發(fā)展報告》、《北京公共服務(wù)發(fā)展報告》、《北京城鄉(xiāng)發(fā)展報告》四本藍(lán)皮書，社科院對流動人口、住房等問題進(jìn)行了專項研究。

　　現(xiàn)狀 房價漲幅縮小銷量整體下降

　　去年1到9月的數(shù)據(jù)顯示，全市商品房銷售面積同比下降49.7%，其中住宅銷售面積下降55.8%。9月份限價房集中入市后，某種程度上拉動了住宅銷售量上升，但未根本改變商品住宅銷售量的整體下降�！敖刂沟浇衲�1月，數(shù)據(jù)顯示北京房價仍是同比上升，只是漲幅在縮小�！贝鹘ㄖ斜硎�，房價的堅挺使得不少市民放棄入市，直接導(dǎo)致銷量下降。

　　北京住房閑置超千萬平方米

　　房價已超居民承受能力

　　世界銀行制定的房價收入比標(biāo)準(zhǔn)是5∶1，聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1。我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1-6∶1。

　　2007年北京市城鎮(zhèn)戶均年可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平米計算，則房價與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1-6∶1的標(biāo)準(zhǔn)，也高于國內(nèi)其他大中型城市。

　　住房閑置率已超三成

　　由于房價過高，有購買能力的有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬平方米，閑置率達(dá)34.04%。

　　藍(lán)皮書還指出，導(dǎo)致房價高的原因是多方面的，如政府部門、企業(yè)集團(tuán)購房造成的需求剛性；配套設(shè)施建設(shè)和拆遷成本較高；投機(jī)炒作也大行其道，一些開發(fā)商炒地皮、炒概念，囤積居奇，造成房屋售罄的假象；外地投機(jī)者在北京置地買房等。