“三月時節(jié)亂穿衣”。女孩們有的穿高領(lǐng)衫把自己裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，也有的穿小背心短褲一身清爽裝點(diǎn)著街頭的亮麗。乍暖還寒的季節(jié)，廣州在售的大小樓盤，也像時下的節(jié)氣一樣有點(diǎn)混亂。

　　往上走？往下走？2009年的這個暖春，價穩(wěn)量升的喜悅，讓開發(fā)商暫時忘卻了2007年底以來一路量價齊跌的寒冷日子。同時，尚未根本解決的巨量存貨壓力，又讓他們面對十字路口徘徊。是趁消費(fèi)者看不清方向，繼續(xù)忽悠漲價？還是趁著人氣旺，順勢降價加快出貨？兩種觀念，兩派打法，在混亂中交織，卻正加劇了對預(yù)期的混亂。

　　與2006年一邊倒的漲及2008年一邊倒的跌不同的是，2009年暖春的到來，再次為市場帶來了一種不確定性。

　　向上？

　　“少量多批”提價底氣不足　　

　　上周末，本刊記者分赴各區(qū)直擊市場發(fā)現(xiàn)，“小陽春”行情仍在延續(xù)，光大花園、朱美拉公寓、東方新世界等熱銷樓盤的新推產(chǎn)品，相比前期產(chǎn)品售價都有一定的漲幅，依然熱銷。盡管如此，有開發(fā)商負(fù)責(zé)人私下向記者“交底”：“其實(shí)，現(xiàn)在樓盤提價的同時，也對市場反應(yīng)很緊張，大家的底氣并不足，帶有試探性的特點(diǎn)�！�

　　一位不愿透露姓名的操盤手分析稱，這種試探性最明顯的表現(xiàn)就是開發(fā)商采取了“少量多批”、“多次開盤、逐步提價”等炒作性推盤手法。“數(shù)量少”，就容易制造“日光”的業(yè)績。“多批次”，可以給客戶一種持續(xù)熱銷的感覺。以南洲北路上周末開售的某樓盤為例，本來去年已經(jīng)建成3棟共240多套貨量，也達(dá)到了可預(yù)售狀態(tài)，但開發(fā)商按兵不動，直到終于等來了“小陽春”，經(jīng)過一番包裝，先推出其中一棟80套單位，單價比前期升了約7%，當(dāng)天便賣出八成。