編者按：

　　進(jìn)入3月以來，全國樓市集體出現(xiàn)久違的成交“回暖”景象。部分城市的售樓處甚至出現(xiàn)了“搶房”的場面。繼深圳之后，北京也驚現(xiàn)“日光盤”，某樓盤推出的數(shù)百套房源一天之內(nèi)售罄。在這種“火爆”場景的刺激下，買房者的心態(tài)也出現(xiàn)微妙的變化，之前還在觀望的“剛需”們又開始迫不及待地入場。這在某種程度上又促進(jìn)了市場成交。難道，房地產(chǎn)市場的拐點已經(jīng)到來？到目前為止，除了極少數(shù)開發(fā)商和學(xué)者相對樂觀之外，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一輪樓市的成交回升，僅僅是一次反彈行情，經(jīng)濟(jì)前景的不明朗注定了這一輪樓市的回暖缺乏現(xiàn)實基礎(chǔ)。

　　一個樓市的“小陽春”幾乎得到所有人的認(rèn)可。但即使最火熱的珠三角市場，也未能讓開發(fā)商放松警惕。由于諸多不確定因素，市場前景顯得并不清晰，萬科(000002.SZ)、中海(00688.HK)為代表的大開發(fā)商始終保持“走為上策”的心態(tài)，爭相出貨。

　　回暖背后的存貨壓力

　　在廣東省相繼出臺的各項政策的刺激下，已經(jīng)延續(xù)了近5個月交易旺盛的樓市，看起來遠(yuǎn)比預(yù)期來得樂觀。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計顯示，今年1至2月廣東省商品房屋銷售面積534.80萬平方米，同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長27.5%。

　　尤其是進(jìn)入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的“回暖”。

　　數(shù)據(jù)顯示，最早在去年11月就開始出現(xiàn)成交放大的深圳，1~2月新建商品房銷售面積、住宅銷售面積和二手住房成交三大重要指標(biāo)同比都有超過170%的增長。

　　來自大型開發(fā)公司的統(tǒng)計，同樣能夠看出市場的熱度。中海披露，截至3月22日，該集團(tuán)前三個月已經(jīng)實現(xiàn)合同成交80億，接近完成了全年銷售計劃的三分之一。萬科、保利(600048.SH)、金地(600383.SH)、富力(02777.HK)等市場占有率較高的開發(fā)商，也都捷報頻傳，在今年前兩月錄得較去年同期翻番的銷售業(yè)績。

　　但是，市場在近期卻出現(xiàn)了許多讓人不安的因素。有機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳最近一周的一手住房成交價格小幅度上升，但成交量卻環(huán)比有所下降。盡管深圳每日成交量仍然維持在200套以上，但是巨大的供應(yīng)量始終為后續(xù)的市場造成壓力。

　　深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前的市場回暖，主要得益于去年積壓的購買力。因此，這一批購買力何時釋放完，以及之后的購買力是否能夠持續(xù)，都是左右樓市走向的重要因素。

　　發(fā)生在深圳的“漲價”趨勢，同樣讓剛剛恢復(fù)元氣的樓市承受壓力。對此，有業(yè)內(nèi)人士披露，開發(fā)商的提價，實際是抓住買家“買漲不買跌”的心態(tài)而采取的一種營銷手段，真實的成交價格并沒有明顯變化。不過，依然有購房者開始表現(xiàn)出猶豫，特別是投資者還無法相信，現(xiàn)在入市已經(jīng)沒有風(fēng)險。

　　有中介人士表示，珠三角的存貨量巨大，開發(fā)商如果隨意提價并不理智，一旦買家再度陷入觀望，開發(fā)商的存貨以及資金壓力隨時都可能出現(xiàn)。