樓市交易量的步步回升，讓高檔公寓純新盤(pán)放開(kāi)了膽子——4月，京城預(yù)計(jì)有9個(gè)純新盤(pán)入市，其中有7個(gè)是優(yōu)質(zhì)地段的高檔公寓。

　　知名代理行協(xié)成機(jī)構(gòu)、亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月京城預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)37個(gè)項(xiàng)目。其中純新盤(pán)激增，共有9個(gè)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今天，本周共有8個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證。而協(xié)成機(jī)構(gòu)副總劉欣認(rèn)為，4月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情高漲，不失為樓市回暖的一個(gè)信號(hào)。

　　純新盤(pán)分析

　　半數(shù)位于三環(huán)內(nèi)

　　據(jù)記者了解，3月截至目前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，純新盤(pán)只有4個(gè)，并且沒(méi)有高檔公寓，而4月，“擎峰”、“正源·金融世家華苑”等7個(gè)高檔公寓，卻一改往日的謹(jǐn)慎態(tài)度紛紛上市，且半數(shù)位于三環(huán)以?xún)?nèi)優(yōu)質(zhì)地段。

　　均為2萬(wàn)元/㎡以上

　　這些優(yōu)質(zhì)地段的豪宅價(jià)格并不低，均在2萬(wàn)元/平方米以上，而位于東城區(qū)的“中軸國(guó)際”甚至制定了5萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)“天價(jià)”。

　　四項(xiàng)目主打小戶(hù)型

　　在戶(hù)型上，只有豐臺(tái)區(qū)的“鶴巢居”、大興區(qū)的“火神廟國(guó)際商業(yè)中心”、珠市口的“前門(mén)前”以及崇文區(qū)的“新中驛C”主打小戶(hù)型，其余項(xiàng)目單套面積多為200平方米以上。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　交易回暖為開(kāi)發(fā)商壯膽

　　據(jù)記者了解，高檔公寓開(kāi)盤(pán)要比普通住宅謹(jǐn)慎得多，由于價(jià)位高，客戶(hù)面窄，所以樓市低迷時(shí)期，其萬(wàn)不敢貿(mào)然開(kāi)盤(pán)，一旦銷(xiāo)售不暢將對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造成不可彌補(bǔ)的損失。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉欣認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后，京城新盤(pán)交易量步步走高，尤其是進(jìn)入3月，交易量比2月同期翻了一番，刺激了開(kāi)發(fā)商的入市信心，也使得4月高檔公寓純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)力度增加。

　　市場(chǎng)預(yù)期

　　三環(huán)內(nèi)普通住宅將絕跡

　　據(jù)記者觀(guān)察，目前三環(huán)以?xún)?nèi)已幾乎沒(méi)有普通住宅開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者想要在好地段以低價(jià)錢(qián)買(mǎi)房基本上是不可能的事情，面對(duì)的都將是價(jià)格相對(duì)較高的高檔公寓。

　　對(duì)此，劉欣認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2006年、2007年的拿地?zé)岢敝�后，城區(qū)內(nèi)可供住宅開(kāi)發(fā)的土地也越發(fā)稀缺，特別是三環(huán)以里的土地，少之又少，為加大土地所擁有的價(jià)值，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將項(xiàng)目審批為公寓來(lái)提高產(chǎn)品的品質(zhì)，提高收益。

　　購(gòu)房提醒

　　居住成本也應(yīng)考量

　　劉欣認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地段的高檔公寓不僅保值，且升值潛力不可估量，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)雄厚的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，目前可以考慮買(mǎi)小戶(hù)型自住或投資，日后需要換大房時(shí)，出手也比較快。

　　不過(guò)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力很有限的小白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，則不要僅憑小戶(hù)型總價(jià)低就貿(mào)然出手，還需考慮到高檔公寓基本是以商業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)，不僅首付要五成以上，而且日常的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都比普通住宅高出一大截，居住成本會(huì)大幅增加。

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　　六成老項(xiàng)目后期未定價(jià)

　　除了純新盤(pán)供應(yīng)增加，4月老項(xiàng)目后期也加快了跟進(jìn)的步伐。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，28個(gè)為老項(xiàng)目后期，但半數(shù)依然是公寓，而普通住宅僅有首城國(guó)際中心、遠(yuǎn)洋沁山水、龍德紫金等14個(gè)項(xiàng)目，并且在28個(gè)項(xiàng)目中，57%的項(xiàng)目售價(jià)未定。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析指出，這說(shuō)明在目前市場(chǎng)回暖的情況下，一些老項(xiàng)目后期的開(kāi)發(fā)商一方面要考慮前期銷(xiāo)售情況，一方面還要看現(xiàn)在市場(chǎng)需求如何，不排除其提高后期價(jià)格的可能性。