樓市交易量的步步回升，讓高檔公寓純新盤放開了膽子——4月，京城預(yù)計有9個純新盤入市，其中有7個是優(yōu)質(zhì)地段的高檔公寓。

　　知名代理行協(xié)成機(jī)構(gòu)、亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月京城預(yù)計開盤37個項目。其中純新盤激增，共有9個。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今天，本周共有8個項目取得了預(yù)售許可證。而協(xié)成機(jī)構(gòu)副總劉欣認(rèn)為，4月開發(fā)商推盤熱情高漲，不失為樓市回暖的一個信號。

　　純新盤分析

　　半數(shù)位于三環(huán)內(nèi)

　　據(jù)記者了解，3月截至目前開盤的項目中，純新盤只有4個，并且沒有高檔公寓，而4月，“擎峰”、“正源·金融世家華苑”等7個高檔公寓，卻一改往日的謹(jǐn)慎態(tài)度紛紛上市，且半數(shù)位于三環(huán)以內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段。

　　均為2萬元/㎡以上

　　這些優(yōu)質(zhì)地段的豪宅價格并不低，均在2萬元/平方米以上，而位于東城區(qū)的“中軸國際”甚至制定了5萬元/平方米的開盤“天價”。

　　四項目主打小戶型

　　在戶型上，只有豐臺區(qū)的“鶴巢居”、大興區(qū)的“火神廟國際商業(yè)中心”、珠市口的“前門前”以及崇文區(qū)的“新中驛C”主打小戶型，其余項目單套面積多為200平方米以上。

　　專家說法

　　交易回暖為開發(fā)商壯膽

　　據(jù)記者了解，高檔公寓開盤要比普通住宅謹(jǐn)慎得多，由于價位高，客戶面窄，所以樓市低迷時期，其萬不敢貿(mào)然開盤，一旦銷售不暢將對整個項目造成不可彌補(bǔ)的損失。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉欣認(rèn)為，春節(jié)過后，京城新盤交易量步步走高，尤其是進(jìn)入3月，交易量比2月同期翻了一番，刺激了開發(fā)商的入市信心，也使得4月高檔公寓純新盤開盤力度增加。

　　市場預(yù)期

　　三環(huán)內(nèi)普通住宅將絕跡

　　據(jù)記者觀察，目前三環(huán)以內(nèi)已幾乎沒有普通住宅開盤，購房者想要在好地段以低價錢買房基本上是不可能的事情，面對的都將是價格相對較高的高檔公寓。

　　對此，劉欣認(rèn)為，經(jīng)過2006年、2007年的拿地?zé)岢敝�后，城區(qū)內(nèi)可供住宅開發(fā)的土地也越發(fā)稀缺，特別是三環(huán)以里的土地，少之又少，為加大土地所擁有的價值，開發(fā)商都會將項目審批為公寓來提高產(chǎn)品的品質(zhì)，提高收益。

　　購房提醒

　　居住成本也應(yīng)考量

　　劉欣認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地段的高檔公寓不僅保值，且升值潛力不可估量，對于經(jīng)濟(jì)實力相對雄厚的白領(lǐng)來說，目前可以考慮買小戶型自住或投資，日后需要換大房時，出手也比較快。

　　不過，對于經(jīng)濟(jì)實力很有限的小白領(lǐng)來說，則不要僅憑小戶型總價低就貿(mào)然出手，還需考慮到高檔公寓基本是以商業(yè)項目立項，不僅首付要五成以上，而且日常的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都比普通住宅高出一大截，居住成本會大幅增加。

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　　六成老項目后期未定價

　　除了純新盤供應(yīng)增加，4月老項目后期也加快了跟進(jìn)的步伐。

　　據(jù)統(tǒng)計，4月開盤的項目中，28個為老項目后期，但半數(shù)依然是公寓，而普通住宅僅有首城國際中心、遠(yuǎn)洋沁山水、龍德紫金等14個項目，并且在28個項目中，57%的項目售價未定。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析指出，這說明在目前市場回暖的情況下，一些老項目后期的開發(fā)商一方面要考慮前期銷售情況，一方面還要看現(xiàn)在市場需求如何，不排除其提高后期價格的可能性。