合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,目前樓齡比較長的房子很多是房改房,而房改房在轉(zhuǎn)讓時,需要補交房價的1%作為地價。因此購買房改房的業(yè)主,其使用期限仍是70年,就不受該“調(diào)整”的影響。

　　不過沈銳培仍表示,雖然“有償續(xù)期”對大部分住宅影響不大,但對于樓齡太長的住宅,特別是混合結(jié)構(gòu)的住宅還是會有一定影響。“樓齡越長,受政策的影響越大,買家的購買度越低,物業(yè)出售越困難,物業(yè)的價值也越低。因此建議買家盡量不要買太舊的住宅�！�

　　專家建言

　　改革方向應(yīng)是將地價并入物業(yè)稅

　　關(guān)于70年大限后如何續(xù)期的問題,此前在《物權(quán)法》、物業(yè)稅的相關(guān)討論中,其實就已經(jīng)有所涉及。目前來看,我國在商品房買賣中一次性征收70年的地價,占到了房價的30%—40%,對購房者來說負(fù)擔(dān)很重。而在歐美,房價中地價的比例通常都不高,因此房價相對收入水平來說,也比我國低。但買了房子之后,購房者每年還需交納一筆不小的稅費,也就是通常我們所說的物業(yè)稅。

　　在我國,關(guān)于是否及何時開征物業(yè)稅已是一個討論的熱點。而當(dāng)前物業(yè)稅改革的基本方向,也是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。

　　黎文江對“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”表示了肯定。他認(rèn)為,到底是有償還是無償現(xiàn)在不下定論,這就給以后的政策出臺預(yù)留了空間,把這個問題交給物業(yè)稅改革去定調(diào)。他對土地出讓金通過物業(yè)稅來交納表示認(rèn)同,“至于70年后是再一次性交費還是每年交納一次,這都有可能”。但他強調(diào),應(yīng)該明確一個概念,按照我國國情,商品房是租用國家土地,因此沒理由無償使用。

　　一位長期從事土地制度研究的專家認(rèn)為,即便政府采用住宅用地有償續(xù)期的方式,也會由各地根據(jù)自身的不同的地價設(shè)定不同的“收費標(biāo)準(zhǔn)”。而對一些樓齡較長的住房業(yè)主,黎文江認(rèn)為大可不必?fù)?dān)憂,“我相信以后的地價肯定會比現(xiàn)在更合理更便宜,因此即使到了70年大限要繳費續(xù)期,所需繳納的稅費也一定不會比現(xiàn)在重”�！按舜侮P(guān)于續(xù)期的‘調(diào)整’至少明確了一點,那就是住宅用地70年使用權(quán)到期之后國家不會收回,業(yè)主可以繼續(xù)使用,這對我們來說,是一個好消息”。(記者 盧軼)