對(duì)任何人來(lái)說(shuō)，買房都是大事，除了越來(lái)越要命的價(jià)格，還得考慮地段、面積、樓層、物業(yè)、裝修、對(duì)口學(xué)�！�…中國(guó)人的生老病死幾乎都要掛靠在這幾房幾廳上，但很少有人會(huì)考慮房子腳下的土地，甚至大多數(shù)人不知道土地有使用時(shí)限：住宅用地期限最長(zhǎng)為70年，一般土地使用權(quán)從50年到40年不等。到期后怎么辦？因此，目前正在征求意見(jiàn)的《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》，對(duì)這個(gè)問(wèn)題的處理，深刻地關(guān)系到每個(gè)已買房和要買房的人。

　　據(jù)部分媒體報(bào)道，“在 《意見(jiàn)稿》中，住宅用地期滿后‘按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期’替換了原來(lái)表述明確的‘無(wú)償自動(dòng)續(xù)期’”，報(bào)道還稱“刪去‘無(wú)償’二字，其預(yù)留操作空間的用意明顯。”不過(guò)回顧之前的相關(guān)法規(guī)，并未見(jiàn)“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”的提法。倒是在1990年頒布的 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中曾規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得。 ”這一規(guī)定從1998年取消福利分房后，開始飽受質(zhì)疑，于是在2007年頒布的《物權(quán)法》中作了修改：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。自動(dòng)續(xù)期的表述只是回答了土地使用權(quán)不會(huì)收回，并沒(méi)有回答房子到期后還要不要交錢，按什么標(biāo)準(zhǔn)交錢等問(wèn)題。

　　不過(guò)，根據(jù)我國(guó)土地國(guó)有的原則，不太可能出現(xiàn)允許永遠(yuǎn)無(wú)償使用土地的情況。而且房屋雖然是不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)際上也不可能真的永存，其設(shè)計(jì)使用年限和是否需要強(qiáng)制報(bào)廢，還有待法律明確。 《意見(jiàn)稿》的目的如在于制定相關(guān)細(xì)則，明確住宅土地有償使用和房屋使用安全評(píng)估辦法，也可看做是一種法制建設(shè)的完善。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須再想遠(yuǎn)一點(diǎn)，手上的產(chǎn)權(quán)證并不能保證房產(chǎn)代代相傳。按照傳聞，每平方米繳納1300元左右的土地使用金，一套100平方米上下的房子，每個(gè)月還需要開銷近200元。假如我國(guó)在不遠(yuǎn)的將來(lái)開征物業(yè)稅，再加上越來(lái)越貴的物業(yè)費(fèi)和其他雜費(fèi)，或許真的有一天，租房會(huì)比買房更有吸引力，而不再爭(zhēng)做“房奴”的國(guó)人，是不是會(huì)過(guò)得更幸福一點(diǎn)呢？（施平）