董秘表示

　　員工薪酬大增是誤算

　　在萬通2008年亮麗年報(bào)中，職工薪酬一項(xiàng)受到爭(zhēng)議。

　　之前有媒體報(bào)道萬通人均工資達(dá)92.8萬元，同比增長(zhǎng)70%。而萬通地產(chǎn)眾高管平均薪酬遠(yuǎn)低于92.8萬元平均數(shù)，總經(jīng)理徐立只拿了80萬元。

　　股東大會(huì)上，投資者也拋出了這個(gè)疑問。

　　董秘程曉晞解釋：年報(bào)中披露的本期支付薪酬是合并報(bào)表中的數(shù)據(jù)，為公司全部員工的薪酬總和，而年報(bào)中披露的公司在職員工118人指母公司，實(shí)際上所有員工有500多人。

　　若以500職工粗略計(jì)算，萬通員工平均薪酬約為21.8萬元。

　　馮侖說，我們工資是比較低的，今年還減工資了。投資者也表示理解：萬通薪酬在房地產(chǎn)公司里不算高的。

　　公司未來發(fā)展前景：

　　堅(jiān)定走市場(chǎng)化

　　會(huì)上，一位股東提到萬通聯(lián)手中體產(chǎn)業(yè)開發(fā)三亞奧運(yùn)村項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目與常規(guī)項(xiàng)目有何區(qū)別？

　　借此話題，馮侖再次強(qiáng)調(diào)萬通要細(xì)分商品市場(chǎng)。

　　馮侖說，最近三五年，我們的政策，媒體，消費(fèi)者形成一個(gè)思考的邏輯，就是房地產(chǎn)問題住宅化，住宅問題道德化，結(jié)果導(dǎo)致去市場(chǎng)化。萬通不做保障住宅，而是在商品住宅中再細(xì)分市場(chǎng)。此次的“三亞奧林匹克國(guó)際村”項(xiàng)目，聚焦的是高端度假住宅。

　　馮侖透露，這次的聯(lián)手合作，政府在地價(jià)給與很大支持。據(jù)悉，三亞市政府為了促成這一明星項(xiàng)目落地海棠灣，亦拋出大紅包：這一約2200畝的綜合體項(xiàng)目的總土地價(jià)格僅在16億元左右。

　　能夠牽手奧委會(huì)開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)，完美的詮釋了馮侖“傍大款，走正路”的路線。

　　此外，對(duì)于中國(guó)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，馮侖認(rèn)為，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)未來的房地產(chǎn)問題會(huì)寫字樓化。從全球角度來看，商用不動(dòng)產(chǎn)的市值會(huì)高于住宅不動(dòng)產(chǎn)。在紐約，商用不動(dòng)產(chǎn)的市值與住宅相比的比重是3比1，盈利能力最持久的是商用不動(dòng)產(chǎn)。

　　馮侖說，萬通趨向于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，堅(jiān)定的做市場(chǎng)化，回避市場(chǎng)弱的地方，同時(shí)也回避了跟政府之間的灰色地帶。我們?cè)谑袌?chǎng)上和客戶溝通，如果進(jìn)入政府政策復(fù)雜的地帶，會(huì)對(duì)公司治理，價(jià)值觀引起偏差，所以我們堅(jiān)定的做市場(chǎng)化，憑專業(yè)能力創(chuàng)造價(jià)值。

　　總經(jīng)理徐立透露，自去年11月開始運(yùn)營(yíng)，目前萬通中心的出租率為40%左右，預(yù)計(jì)出租率達(dá)到85%將會(huì)盈利。