牛年伊始，西安樓市驟然升溫，春節(jié)期間就表現(xiàn)出來的看房人流量大、成交量攀升的跡象一直延續(xù)到現(xiàn)在。根據(jù)政府權(quán)威網(wǎng)站公布的銷售備案的數(shù)據(jù)顯示，每天平均成交量已達(dá)到200套左右。特別是最近幾周，西安多家樓盤出現(xiàn)銷售井噴現(xiàn)象。相比去年中期開始的消費(fèi)者持幣觀望、交易下滑的局面，如今的市場熱度讓房地產(chǎn)業(yè)界為之一振。相比于往年，2009年的市場啟動至少提前了半個月時間，這其中的原因何在呢？

　　婚房等剛性需求旺盛

　　眾多開發(fā)商在新年的銷售單上發(fā)現(xiàn)小戶型的銷量直線上升，更有一些大社區(qū)如綠地世紀(jì)城、融僑馨苑、白樺林居、高新楓林華府等專門推出多個小戶型樓位，以滿足一些計(jì)劃結(jié)婚的年輕人群消費(fèi)需求，獲得了不俗的銷售業(yè)績。

　　當(dāng)然，這種小戶型主要是指70—90平方米的兩房型，區(qū)別于60平米以下的、投資性一居室小戶型，它面對的消費(fèi)人群是準(zhǔn)備結(jié)婚、購置新房的年輕人士，因?yàn)榭們r較低、需求量大，一直是住宅市場不折不扣的剛性需求。

　　今年婚房需求大量涌現(xiàn)的一個原因是去年的地震造成許多新人推遲婚期，以及在牛年結(jié)婚較為吉利、喜慶等原因。據(jù)說，各大酒店的婚宴預(yù)定已經(jīng)從3月排到6月，由此可見以小戶型為主的婚房需求之大。除了70—90平方米的緊湊兩房，110、120平方米等設(shè)計(jì)合理的小三房戶型也成為經(jīng)濟(jì)條件較好、希望居住一步到位的新婚家庭的置業(yè)選擇。

　　去年的市場調(diào)整開始后，投機(jī)、投資性購房人群逐漸萎縮，剛性需求成為開發(fā)商津津樂道、卻又望眼欲穿的“援軍”，可能令大家意想不到的是，剛性需求的婚房市場在新年一開端就突然噴發(fā)了，幸福來的太快讓開發(fā)商喜憂參半，一些公司在順利出貨、回籠資金，另一些在去年對市場“看不準(zhǔn)”而延遲項(xiàng)目入市，此時有些措手不及；不過，從3月份開始，針對中小戶型的促銷將會熱鬧起來，那些價位合理、交通便利、配套完善的樓盤有望取得首個季度的開門紅。

　　持幣觀望開始松動

　　眾多跡象表明，消費(fèi)者持幣觀望的情緒正在松動，“該出手時就出手”已經(jīng)成為不少購房市民的信條，究其原因，一是因?yàn)槌掷m(xù)半年多的觀望中，西安住宅市場的價格沒有出現(xiàn)較大幅度的波動，一些早已準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者失去了耐心；二是一些開發(fā)商在明里暗里對項(xiàng)目售價進(jìn)行了調(diào)整，相比于前兩年，購房者已可以獲得較大實(shí)惠，于是紛紛入市；三是政府的購房優(yōu)惠、補(bǔ)貼措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效力，利率下調(diào)和稅費(fèi)減免等救市政策讓消費(fèi)者增強(qiáng)了信心。

　　客觀地說，在過去幾年的全國樓市高歌猛進(jìn)中，西安房價也在水漲船高，但是，跟上海、北京、深圳等一線城市房價打著滾往上翻的情形不同，西安數(shù)年累積的增幅不超過每平方米一千元，除去正常的通貨膨脹水平，應(yīng)該說，泡沫成份相對要小得多，這也是過去一年里西安房價沒有出現(xiàn)大幅下跌的原因，目前4000元/平米左右(曲江、西高新等區(qū)域整體價格要高一些)的商品房均價水平已被消費(fèi)者認(rèn)可。

　　應(yīng)該看到，在剛性需求當(dāng)中，改善性購房的潛力仍然相當(dāng)巨大，前兩年的跟風(fēng)漲價中，在激發(fā)了一部分沖動、提前購買的同時，也抑制了相當(dāng)一大批的二次置業(yè)需求，如果從2009年開始，在保持房價穩(wěn)定的同時，政府與開發(fā)商逐漸完善建筑質(zhì)量、合同兌現(xiàn)、物業(yè)服務(wù)、問題投訴等市場交易環(huán)境，相信這種改善性購房的剛性需求也會逐步釋放。

　　面對突如其來的銷售回暖，行業(yè)人士有著不同解讀，樂觀者認(rèn)為市場反轉(zhuǎn)已經(jīng)到來，悲觀者則認(rèn)為只是暫時的反彈。但是，無論怎樣，有一種共識可以達(dá)成：2006、2007年市場高峰期中無論什么房子都好賣的日子一去不復(fù)返了，只有那些品牌企業(yè)開發(fā)的、性價比較高的、物業(yè)管理經(jīng)受時間考驗(yàn)的產(chǎn)品才會贏得消費(fèi)者的青睞，而那些低品質(zhì)樓盤出現(xiàn)滯銷也無需奇怪。（記者 長勝）