來自北京市住房保障辦公室的消息顯示,申購第二批限價(jià)房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房,棄選率高達(dá)20%
市民棄購兩限房
伴隨著房價(jià)的持續(xù)回調(diào),兩限房身份日趨尷尬,不僅土地流拍現(xiàn)象增多,多個(gè)一線城市已出現(xiàn)市民棄購現(xiàn)象。
繼最早推出兩限房的廣州傳出市民棄購的消息后,棄購風(fēng)已經(jīng)從南至北吹向北京。來自北京市住房保障辦公室的消息顯示,申購第二批限價(jià)房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房,棄選率高達(dá)20%。
盡管如此,此前已經(jīng)對(duì)外公布的建設(shè)規(guī)劃卻還在執(zhí)行,相關(guān)信息顯示,明年將有21個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目參與搖號(hào)配售, 除6個(gè)項(xiàng)目在城八區(qū)外,其余15個(gè)項(xiàng)目均分布在郊區(qū)。
此外,明年北京推出的兩限房的價(jià)格也出現(xiàn)一定程度的上漲,最貴的項(xiàng)目銷售限價(jià)每平方米7500元。如果房價(jià)繼續(xù)下探,市民擔(dān)心限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在。
今年6月就已提交限價(jià)房申請(qǐng)表,一直等到11月下旬才有機(jī)會(huì)選房的唐小姐告訴本報(bào)記者,考慮到戶型、地理位置等因素,她和家人經(jīng)歷過一番激烈的思想斗爭后,最終決定放棄申購資格。
“以前我們擔(dān)心房價(jià)上漲,更看中兩限房的價(jià)格,即便限價(jià)位置和戶型不夠好也會(huì)買。現(xiàn)在北京許多地方的樓盤都開始降價(jià),能夠吸引我購買兩限房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不復(fù)存在,未來我們買房子的選擇空間會(huì)越來越大。”唐小姐說。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),許多放棄兩限房購買資格的人大多持和唐小姐一樣的觀點(diǎn),人們普遍認(rèn)為,明年北京房價(jià)還有下調(diào)的空間,一旦兩限房周邊的商品房價(jià)格與之持平,戶型和小區(qū)配套都相對(duì)完善的商品房小區(qū)將更能吸引買房人。
“常營和通州的房子要三年以后才能入住,這三年間可以發(fā)生很多事情。而且常營的房子得房率太低,平均下來每平方米的購買成本與周圍普通商品房相比并沒有太大優(yōu)勢(shì)。”宣武區(qū)市民何先生向記者表達(dá)了同樣的擔(dān)憂,他認(rèn)為兩限房已經(jīng)成為“食之無味,棄之可惜的雞肋”。
市場購買需求的變化顯然引起相關(guān)部門的重視,北京和廣州對(duì)兩限房均采取了不同的處理方式,其中北京近期放寬了兩限房的申購資格,將教師和公務(wù)員納入其中,并加大了在出讓的兩限房用地上配置商品房的力度,廣州則干脆取消了明年兩限房的建設(shè)計(jì)劃。
廣州市副市長蘇澤群已在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示,限價(jià)房已經(jīng)發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場房價(jià)的作用,明年廣州住房保障計(jì)劃不再建限價(jià)房;對(duì)于現(xiàn)有的限價(jià)房,政府“沒有計(jì)劃、也沒有必要放寬購房條件”。
兩限房考量政府智慧
由于出生時(shí)肩負(fù)特殊的使命,當(dāng)房價(jià)邁入下降通道時(shí),兩限房不得不面臨定位模糊的尷尬。2006年5月,建設(shè)部等九部門出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》,首次提出在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上,采取競地價(jià)、競房價(jià)的限價(jià)房建設(shè)方法,兩限房的說法隨后開始流行起來。最初建設(shè)兩限房的目的有兩個(gè)方面,一是平抑日益高漲的房價(jià),二是增加真實(shí)需求購房者的有效供給。
然而,隨著房價(jià)進(jìn)入下滑通道,兩限房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不再明顯。中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風(fēng)瑞在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,由于兩限房對(duì)購買人群的資質(zhì)有嚴(yán)格要求,且建設(shè)的地理位置也是事先確定的,限制了人們的選擇權(quán),在房價(jià)下行趨勢(shì)越來越明顯時(shí),買房人容易放棄購買兩限房,轉(zhuǎn)而投向商品房市場。
事實(shí)上,早在北京市出臺(tái)兩限房政策之前,就有人對(duì)它的可持續(xù)性表示過擔(dān)憂,一位曾參與北京市政府政策出臺(tái)前座談會(huì)的人士告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,有學(xué)者在會(huì)上提出,房價(jià)上行時(shí)兩限房能起到一定的抑制房價(jià)的作用,房價(jià)下降時(shí)如何調(diào)整兩限房價(jià)格,由誰來承擔(dān)價(jià)格調(diào)整帶來的損失將考驗(yàn)政府的智慧。
“開發(fā)商事實(shí)上承擔(dān)了為政府分憂的責(zé)任,由于兩限房限制了房子的售價(jià)且銷售周期長,開發(fā)商的資金壓力比普通商品房大,利潤空間卻比普通商品房小!鄙鲜鋈耸恐赋,當(dāng)房價(jià)下降將沖擊兩限房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)時(shí),要求開發(fā)商承擔(dān)降價(jià)帶來的損失將有失公允。
牛風(fēng)瑞認(rèn)為,兩限房在一定時(shí)期內(nèi)具有積極意義,解決了普通市民購房需求的作用,但是從長遠(yuǎn)來看,卻是弊大于利,將削弱市場配置資源的作用!艾F(xiàn)在是以前制定的計(jì)劃不好輕易推翻,盡管形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化,兩限房只能繼續(xù)建設(shè)。”
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長洪亞敏持同樣觀點(diǎn),她認(rèn)為,就定價(jià)與分配機(jī)制看,保障性供給與市場供給兩者間存在質(zhì)的差異。住房的保障性供給注重社會(huì)公平,有賴于政府財(cái)政補(bǔ)貼。而政府的財(cái)政收入是有限的,財(cái)政支出必須量力而行。洪亞敏進(jìn)一步分析說,從長期看,與其推行既似保障又似市場的兩限房,還不如實(shí)施國際通行的購房退稅政策,后者不僅有助于當(dāng)前啟動(dòng)內(nèi)需,并且與市場規(guī)則具有較好的契合性。(記者 張一鳴)
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