昨天，由中國(guó)企業(yè)家雜志社舉辦的“2008(第七屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”在京拉開(kāi)帷幕。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在論壇上表示，過(guò)去兩年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格高漲并帶有泡沫,所以現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整是應(yīng)該的，他同時(shí)表示調(diào)整還沒(méi)有到位。

　　王石說(shuō)，此前國(guó)家一直在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，但是壓一次漲一次。王石表示其實(shí)從2006年開(kāi)始，萬(wàn)科已經(jīng)看到兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了問(wèn)題，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來(lái)越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例。還有一個(gè)是房地產(chǎn)資金的注入越來(lái)越多，房地產(chǎn)的價(jià)格越來(lái)越高，造成了很多的非房地產(chǎn)行業(yè)的注入，所以庫(kù)存越來(lái)越多，造成了大量的積壓。這兩個(gè)指標(biāo)越來(lái)越高，市場(chǎng)就一定會(huì)發(fā)生變化。王石表示，去年房地產(chǎn)熱得不得了，國(guó)家再度進(jìn)行宏觀調(diào)控，萬(wàn)科率先進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但是市場(chǎng)上并不接受這種做法。王石說(shuō)，過(guò)去兩年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格高漲并帶有泡沫，所以現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整是應(yīng)該的，但他認(rèn)為調(diào)整還沒(méi)有到位。

　　王石表示，美國(guó)過(guò)去的50年，盡管是服務(wù)業(yè)、高科技占的比重非常大，但是房地產(chǎn)始終處于一個(gè)主導(dǎo)地位，中國(guó)目前也是這樣，房地產(chǎn)行業(yè)在刺激國(guó)民經(jīng)濟(jì)和刺激消費(fèi)當(dāng)中扮演了非常重要的角色。中國(guó)目前城市化的比例甚至低于第三世界國(guó)家平均水平，因此隨著中國(guó)城市化的推進(jìn)，對(duì)于房地產(chǎn)的需求即使在調(diào)整當(dāng)中，還是非常旺盛的。

　　針對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)的寒冬，王石坦言，萬(wàn)科現(xiàn)在也有困難，因?yàn)槭袌?chǎng)突然萎縮了，不過(guò)萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率和去年相比卻增加了50%。“市場(chǎng)不好的時(shí)候，應(yīng)該要樂(lè)觀一些。因?yàn)槭袌?chǎng)一定是波動(dòng)式的，不好的時(shí)候大家都不好，不是就你一家不好。所以這個(gè)時(shí)候首先要有樂(lè)觀的情緒。”此外王石在論壇上還語(yǔ)出驚人地表示，不需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行什么挽救，它經(jīng)營(yíng)不好就應(yīng)該破產(chǎn)，但是建議政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對(duì)路的政策。(邵澤慧）