本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
4萬億計(jì)劃后地產(chǎn)業(yè)6大猜想:二次房貸松綁在即?

2008年11月14日 14:44 來源:羊城晚報(bào)

  從“降低住房交易稅費(fèi),支持居民購(gòu)房”的“國(guó)十條”,到“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的“國(guó)七條”,在不足一個(gè)月的時(shí)間里,國(guó)務(wù)院就針對(duì)目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)現(xiàn)狀連下了兩道“金牌”。2005年、2006年、2007年,涉及到房地產(chǎn)的調(diào)控,也才一年一道“金牌”,今年出現(xiàn)得如此頻密,可看出中央政府對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)全面下滑的憂慮。

  根據(jù)近幾年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn),對(duì)于各部委、各地方政府來說,“金牌”就是一個(gè)導(dǎo)向,就是一個(gè)信號(hào):“金牌”一出,就該按照中央政府的指向,指哪打哪了。這肯定會(huì)再次引發(fā)市場(chǎng)的猜想:

  ●財(cái)政部、人民銀行的降稅、減息后,各部委會(huì)否再出臺(tái)有關(guān)的救市措施?

  ●市場(chǎng)最為期盼,但一直態(tài)度未明的“二套房貸”,會(huì)否正式放松?

  ●各大銀行會(huì)否全面領(lǐng)會(huì)中央政府的意圖,從快、從寬出臺(tái)相關(guān)細(xì)則?

  ●在貨幣政策發(fā)生改變,且大力刺激內(nèi)需的情況下,兩月內(nèi)連續(xù)三次降息的央行,會(huì)否再次祭出這一武器?

  ●終于采取提高公積金貸款額度、降低今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的廣州政府,在10月份一手房售價(jià)降幅達(dá)到7.4%的刺激下,是淺嘗輒止呢,還是會(huì)加大救市力度以力挽狂瀾于既倒?

  ●當(dāng)然,市場(chǎng)最為關(guān)心的是,在中央政府連續(xù)兩道“金牌”、4萬億元投資等消息的刺激下,面臨崩潰的市場(chǎng)信心會(huì)否恢復(fù),加快消費(fèi)者的入市速度,使成交量全面回暖?

  市場(chǎng)動(dòng)蕩期的蛛絲馬跡,都會(huì)引發(fā)各種猜想與傳言。當(dāng)一切塵埃落定之時(shí),各種傳言和猜想會(huì)自然而止。 (張秀欽)

  猜想1

    現(xiàn)狀:

    九部委七部委尚未出手

  在2005年、2006年的樓市調(diào)控中,分別涉及九部委和七部委。而本輪救市,僅涉及財(cái)政部和人民銀行,還有眾多部委未參與進(jìn)來。即使是兩部委,對(duì)一些細(xì)則的解釋也未足夠清晰。

  猜想:

    多部委聯(lián)合發(fā)文OR明晰細(xì)則?

  我們觀察近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控措施,可以很明晰地看到,基本上國(guó)務(wù)院定出一個(gè)調(diào)子,然后便會(huì)有相關(guān)部委迅速跟進(jìn),出臺(tái)各項(xiàng)相關(guān)調(diào)控措施。一個(gè)月左右的時(shí)間,國(guó)務(wù)院會(huì)議再次提及了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在上一次救市細(xì)則還未明晰的情況下,到底是通過明確細(xì)則來加大救市力度呢?還是多個(gè)部委再次聯(lián)合發(fā)文,直接出臺(tái)更大力度的救市措施呢?市場(chǎng)非常期待。(張秀欽)

   猜想2

    現(xiàn)狀:

    二次房貸松綁突起波瀾

  根據(jù)去年“9·27”房貸新政,只有首次購(gòu)買90平方米以下住宅的市民可以享受兩成首付和利率下浮10%-15%的優(yōu)惠。而按揭購(gòu)買第二套房的市民不僅首付提高到四成,貸款利率更是基準(zhǔn)利率的1.1倍。二次房貸的緊縮政策使得去年飆升樓價(jià)明顯下挫。大量二次房貸買家或選擇觀望,或選擇一次性付款。而在樓市調(diào)整并迅速轉(zhuǎn)入低迷時(shí)期的今年下半年,關(guān)于放松二次房貸的呼聲越來越高。

  上月22日,在國(guó)家財(cái)政部發(fā)布救市新政的同時(shí),中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布《擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購(gòu)買普通住房》一文,明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%,而銀行可根據(jù)貸款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房等因素在下限以上區(qū)別確定。業(yè)界人士分析,央行新政策不僅沒有重提二次房貸限制,更把非首次購(gòu)房條件列入優(yōu)惠政策中,可被視為對(duì)二次房貸政策的暗中松綁。

  10月29日,光大銀行公布的房貸細(xì)則出臺(tái),規(guī)定二次按揭購(gòu)房者可以享受兩成首付和基準(zhǔn)利率下浮18%的優(yōu)惠,根據(jù)光大銀行的細(xì)則,二次按揭購(gòu)房的市民不僅可以享受兩成首付優(yōu)惠,貸款利率也可以下浮18%,顯然比之前首次購(gòu)買90平方米以上的住宅還要優(yōu)惠得多。這意味著首次有銀行對(duì)二次房貸進(jìn)行松綁。

  然而,二次房貸的松綁卻又突起波瀾。11月初,光大銀行的細(xì)則被緊急叫停,二次房貸松綁又成為水中花鏡中月,與其他銀行的細(xì)則一道擱置,至今仍留有懸念。

   猜想:

    二次房貸破冰勢(shì)在必行?

  業(yè)界人士認(rèn)為,在政府首次明確提出“適度寬松的貨幣政策”的轉(zhuǎn)變之后,銀行的房貸緊縮政策也會(huì)很快得以改變。事實(shí)上,光大銀行細(xì)則的貿(mào)然出臺(tái),已經(jīng)意味著二次房貸的破冰勢(shì)在必行。

  而如果二次購(gòu)房按揭的市民購(gòu)買自住房也能享受貸款優(yōu)惠,那將能直接刺激廣州樓市。據(jù)了解,目前廣州樓市中六成置業(yè)者都是改善型購(gòu)房或二次購(gòu)房者,他們是樓市最大的購(gòu)房剛性需求。如果放松二次房貸限制,并給予二次購(gòu)房者以貸款優(yōu)惠,將能直接拉動(dòng)需求,增加樓市成交量,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。(詹青)

   猜想3

    現(xiàn)狀:

    銀行細(xì)則無法落地

  房貸新政出臺(tái)已經(jīng)半個(gè)月,而細(xì)則卻仍然懸在半空。截至目前,農(nóng)行、光大、招商、交通四家銀行的實(shí)施細(xì)則雖已先后登場(chǎng),但由于“改善型普通住房”概念不明,各銀行細(xì)則仍無最后定案,導(dǎo)致目前仍然無法實(shí)施,建行、光大等銀行甚至已經(jīng)停止了所有的房貸業(yè)務(wù)。目前,全市的房貸業(yè)務(wù)基本停滯,買賣也難以進(jìn)行,二手中介積壓了許多正在辦理的案件,無法完成整個(gè)買賣流程。

  而另一方面,在目前已經(jīng)公布的銀行細(xì)則中,基本上可明確的是首次置業(yè)的自住型買家將能夠享受到最低兩成和最高30%的優(yōu)惠利率。而關(guān)于“二次房貸”政策與“改善型普通住房”如何放寬標(biāo)準(zhǔn)卻仍無定案。也就是說,銀行細(xì)則中關(guān)于房貸的寬松度仍然有限。導(dǎo)致市場(chǎng)觀望更為濃厚,許多換房買家因此停步,以等待進(jìn)一步的寬松房貸政策出臺(tái)。

  此外,根據(jù)11月12日媒體報(bào)道,有銀行分行已經(jīng)解凍房貸業(yè)務(wù),其中對(duì)超過90平方米以上的戶型也實(shí)行房貸優(yōu)惠。具體的規(guī)定為:只要為首次購(gòu)房,面積不要超過144平方米,高于90平方米的都可以享受到首付兩成以及七折的利率優(yōu)惠。但由于目前總行的細(xì)則仍未最終定案,分行的規(guī)定又不一,對(duì)房屋面積尺寸的放寬也不能說為最終的落地。

  猜想:

    從寬從快細(xì)則即將出臺(tái)?

  中央本次出臺(tái)的刺激內(nèi)需的巨額投資計(jì)劃中,第十條措施為加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度。里面重點(diǎn)提出有針對(duì)性地培育和鞏固消費(fèi)信貸增長(zhǎng)點(diǎn),而房貸業(yè)務(wù)為銀行優(yōu)質(zhì)信貸之一,也為消費(fèi)信貸中極為重頭的一部分。正是如此,銀行細(xì)則的更快、更寬出臺(tái)也勢(shì)在必行。也正是如此,不少分行才會(huì)悄悄將面積尺寸放寬,也悄悄對(duì)二次房貸放行。(詹青)

 [1] [2] [下一頁(yè)]

編輯:高雪松】
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關(guān)注  
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>