昨天下午,南京市住房公積金管理中心舉行的新聞發(fā)布會上傳來利好消息,從11月17日(下周一)起,南京市住房公積金貸款的最高額度將從目前的每人20萬元調(diào)高至30萬元,如果夫妻雙方都繳納公積金的話,將總共可以貸到60萬元。據(jù)悉,目前未經(jīng)最終審批的公積金貸款均可按新政辦理。
新政 今年二度提高貸款限額
南京市住房公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)介紹說,今年以來,南京的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,截止到目前商品房的銷售量僅為去年全年的40%左右,南京市已于9月底出臺了刺激樓市的地產(chǎn)新政20條,其中明確要求公積金貸款也應(yīng)提高額度,減輕買房人的經(jīng)濟(jì)壓力。為此,在昨天下午舉行的南京住房公積金管委會第十八次全體會議上,審議并通過了提高公積金貸款額度的建議。
張明遠(yuǎn)表示,今年2月18日,南京的公積金貸款的最高額度從原來的每人15萬元調(diào)高至20萬元。時(shí)隔九個(gè)月,這一標(biāo)準(zhǔn)又提高了50%,一個(gè)家庭最高可貸60萬元的公積金,據(jù)管理中心統(tǒng)計(jì),大概有70%到80%的繳存職工都可以貸到最高30萬的公積金。
為增加政策的受惠面,此次南京市還規(guī)定,在11月17日以前辦理公積金貸款,只要目前還未通過審批的,均可以更改貸款合同,按新的最高額度進(jìn)行貸款。張明遠(yuǎn)坦言,提高貸款額度一方面是鼓勵(lì)剛性購房需求的調(diào)控手段,另一方面,公積金管理中心的“腰包漸鼓”也是此次調(diào)整的重要因素,“今年我們的公積金歸集量比去年增加了20%,目前有50多個(gè)億的余額,而今年的放貸量只有不到33個(gè)億,所以有足夠的資金提供給買房人”。
明年起柜面支取還貸全部實(shí)行轉(zhuǎn)賬還貸
記者從昨天的發(fā)布會上獲悉,除了提高貸款額度之外,南京此次公積金新政還針對柜面支取還貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整。所謂“柜面支取還貸業(yè)務(wù)”,其實(shí)就是支取住房公積金及住房補(bǔ)貼歸還個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù),新政中明確:柜面支取還貸業(yè)務(wù)將于2009年1月至6月每月的1至15日開始辦理。自2009年1月起,柜面支取還貸業(yè)務(wù)(包括商業(yè)性住房貸款),全部實(shí)行轉(zhuǎn)賬還貸,不再支取現(xiàn)金。
張明遠(yuǎn)表示,這主要是從確保資金安全及防范風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮的,各單位在為職工開具支取住房公積金及住房補(bǔ)貼歸還商業(yè)性住房貸款支票時(shí),必須全部采用《轉(zhuǎn)賬支票》,不得再開具《現(xiàn)金支票》,從而保證?顚S,同時(shí)防止支取還貸中騙提行為的發(fā)生。
不過,有一種情況仍可以支取現(xiàn)金,相關(guān)人士介紹說,買房人只是在買房的一年內(nèi),憑購房合同及付款發(fā)票也可以提取公積金現(xiàn)金,但前提是還沒有還付貸款。
算賬 買房到底能省多少錢
這一新出臺的利好政策究竟能給買房人帶來些什么實(shí)惠呢?記者昨天特地請銀行業(yè)人士算了筆賬。南京銀行一位工作人員表示,對于夫妻雙方都有公積金的家庭來說,過去最多可貸40萬元,現(xiàn)在提高到60萬,因此只要計(jì)算這20萬元的公積金貸款與商貸的利差就可以了。他告訴記者,目前5年期以上公積金貸款利率為4.59%,而商業(yè)貸款5年以上的貸款基準(zhǔn)利率為7.2%,即使按照首購房可享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠計(jì)算,利率也高達(dá)5.04%,兩者貸款的利率差為0.45%,20年期利息公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省了11832元。
也就是說,一戶家庭享受到調(diào)整后的60萬元公積金貸款最高限額后,20年期能省下不到1.2萬元的利息。南京大學(xué)一位房產(chǎn)專家表示,如此幅度對于有剛性需求的買房人,畢竟減輕了部分資金壓力,無疑是利好消息。
河西一家精裝修樓盤的開發(fā)商則認(rèn)為,公積金新政的出臺,關(guān)鍵不在于能省多少錢,房地產(chǎn)市場看中的是購房信心!罢B續(xù)不斷地出臺各項(xiàng)‘救市’舉措,對于提振我們企業(yè)的‘士氣’、增強(qiáng)消費(fèi)者買房信心,肯定是有利的!
延伸 首付商品房仍為三成
根據(jù)財(cái)政部出臺的樓市新政,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,最低首付款比例調(diào)整為20%。那么,南京市的公積金貸款政策是否會跟進(jìn)呢?
南京市公積金管理中心貸款處王處長告訴記者,目前還沒有出臺調(diào)整方案。因?yàn)殂y監(jiān)會最遲下個(gè)月將出臺有關(guān)房貸細(xì)則的指導(dǎo)意見,因此各家銀行對商業(yè)貸款方面的新政也沒有最終定論。在不清楚“改善型普通自住房”究竟為何意,銀行到底如何執(zhí)行的前提下,王處長表示公積金貸款目前無法做出判斷,因此首付比例暫時(shí)不會調(diào)整,仍維持商品房三成、二手房四成的現(xiàn)有規(guī)定。
針對在異地繳存公積金,在南京本地買房的如何辦理公積金貸款的疑問,王處長表示目前南京市公積金貸款還沒有開通這項(xiàng)業(yè)務(wù)。他解釋說,因?yàn)橘I房人在南京購房時(shí),管理中心卻沒有掌握到這位買房人的任何繳存資料,因此無法確定貸款額度,等以后時(shí)機(jī)成熟了,則有望開通這一業(yè)務(wù)。
二套房依然可以貸到公積金
在昨天的發(fā)布會上,針對不少人關(guān)心的購買第二套房能否貸到公積金的問題,南京公積金管理中心也作出了回答。記者了解到,自今年2月份解除了對二套房貸的限制后,這一政策并沒有出現(xiàn)變化,也就是說,購買自住住房的買房人,在還清公積金貸款后,可以再次申請辦理住房公積金貸款。根據(jù)央行的規(guī)定,二次使用公積金貸款時(shí),首付不低于40%。
公積金管理中心的相關(guān)人士表示,目前南京辦理二次公積金貸款的萬余位市民中,有很大一部分均屬于改善居住條件的購房者。他們大多出于以小換大的需求,將已經(jīng)貸過公積金并已還清貸款的房子賣掉,然后再次利用公積金貸款購買面積更大的房子,公積金管理中心的相關(guān)人士認(rèn)為,這部分購房需求實(shí)際上是需要鼓勵(lì)并扶持的,因此放開二次貸款將有利于市民改善居住條件。 (記者 馬祚波)
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南京江北一樓盤低價(jià)促銷 昨一天賣出296套
本報(bào)訊 南京樓市昨天住宅的認(rèn)購量竟然達(dá)到了412套!這也創(chuàng)下了一年多以來南京銷售量的最高紀(jì)錄。據(jù)了解,“恐怖井噴”的主因是江北一家名為旭日愛上城的樓盤以3100元的超低價(jià)促銷,僅昨天一天,該項(xiàng)目便售出了296套房源。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),截止到昨晚10時(shí),南京全市共認(rèn)購住宅412套,成交86套,而在此前的一年多時(shí)間里,南京每天的住宅認(rèn)購量鮮有超過200套的!昂荛L時(shí)間沒出現(xiàn)這樣的井噴了,過去兩三個(gè)月的日均認(rèn)購量只有100套左右,”南京房管局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)人士昨晚向記者表示,在498套(認(rèn)購量+成交量)的總銷量中,江北便占了360套,其次是江寧板塊的59套,而江南八區(qū)依舊表現(xiàn)低迷,全部加起來僅有79套。
記者了解到,在江北360套的總銷量中,一家名為旭日愛上城的樓盤表現(xiàn)“優(yōu)異”,僅昨天一天便售出296套房源,低價(jià)策略是其制勝的“法寶”。據(jù)悉,該項(xiàng)目將在本周末推出二期房源,在已經(jīng)開始的內(nèi)部認(rèn)購中,開發(fā)商給出的樓盤起售價(jià)僅為每平方米3100元,這一低價(jià)大大刺激了購房者的購買欲望,因此銷售量猛然增多。 (馬祚波)
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