法國：房地產(chǎn)市場可能已面臨危機

　　新房銷量銳減、存量不斷增加、房屋建筑許可證發(fā)放量及房屋新開工量明顯減少，法國房地產(chǎn)陷入危機的跡象日益明顯。有分析人士認為，法國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，但尚未到崩盤的程度。

　　法國政府近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新房銷量同比萎縮30%以上，其中第二季度新房銷量同比銳減33.9%。截至6月30日，法國新房存量創(chuàng)下近30年來的新高。新房銷售周期大大延長，住宅的銷售周期由原來的8個半月延長至15個月。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，去年8月至今年7月，法國房屋新開工數(shù)量僅為40萬套，同比下降了6.6%。同期房屋建筑許可證的發(fā)放量下降了12.6%，不足50萬套。

　　法國房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合會認為，利率有可能上調、銀行對房貸的條件比以前更苛刻、居民實際購買力下降等多種因素都使法國房地產(chǎn)市場的未來不容樂觀。

　　巴黎大學經(jīng)濟學教授穆亞爾認為，現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是金融危機，法國正在面臨房地產(chǎn)危機。Xerfi經(jīng)濟事務所分析師則表示，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，房價很快就會開始下跌。

　　不過也有分析人士認為，不能過分夸大房地產(chǎn)市場面臨的困局，畢竟目前還沒有出現(xiàn)20世紀90年代新房存量劇增、房價暴跌的情況。另外，與美國、英國和西班牙不同，法國家庭的經(jīng)濟狀況依然健康，它們并未過度負債。他們認為，法國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)崩盤。

　　英國：住房價格繼續(xù)下降

　　英國最大的房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的一份報告報道稱，由于全球信貸危機加劇，英國房價9月份繼續(xù)下跌。

　　報告說，該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，9月份英國住房價格平均每套比8月份下降1%，至22.74萬英鎊(約合41.40萬美元)，與去年同期相比則下降3.3%。

　　該網(wǎng)站一位負責人說，目前房地產(chǎn)市場疲軟，這一狀態(tài)還將持續(xù)至抵押貸款市場的嚴重問題得到解決。

　　英國第三大住房抵押貸款機構萊斯銀行宣布已與英國最大抵押貸款銀行哈利法克斯銀行達成協(xié)議，將以122億英鎊(約合218.5億美元)的價格收購后者。受美國次貸危機沖擊，哈利法克斯銀行今年上半年凈利潤驟降56%。

　　羅馬尼亞：房地產(chǎn)市場將迎來寒冬

　　羅馬尼亞人普遍對房地產(chǎn)市場前景產(chǎn)生懷疑，紛紛把手頭的空房掛牌出售。房源的不斷增加，打破了首都布加勒斯特市二手房市場長期以來只漲不跌的神話，舊房售價出現(xiàn)了多年不見的回落。今年上半年，布加勒斯特舊樓房價格同比下降了4%至8.5%。今年前4個月，樓房交易量減少了30%至50%。

　　羅房地產(chǎn)業(yè)內分析人士認為，當?shù)胤康禺a(chǎn)價格在明年年底將開始普遍下降，最大降幅可達30%。目前，舊房價格已經(jīng)開始下降并將繼續(xù)維持價格和銷量雙向下的趨勢。不過，新房價格在今后一段時間里仍將繼續(xù)保持增長，但漲幅不會超過5%。

　　韓國：瘋漲之后整體下降

　　目前首爾的房價在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價格為1.5億至2.5億韓元。首爾寸土寸金，在市中心的明洞一帶，一塊足球場大小的土地，價值高達10億美元。再加上首爾市開發(fā)余地有限，使得不動產(chǎn)投機商經(jīng)常興風作浪。

　　韓國政府規(guī)定，一戶只能擁有一處住宅。但許多富豪利用不正當手段，購置多處住宅，進行不動產(chǎn)投機，致使當局今天抓了一批不動產(chǎn)投機者，明天又會冒出另一批。

　　2008年以來，韓國房價平穩(wěn)、緩和，已經(jīng)沒有了近兩年來劍拔弩張的緊張態(tài)勢。韓國近年多次出現(xiàn)房價大幅上漲的現(xiàn)象，2006年更出現(xiàn)房價暴漲，當年上漲11.6%(首爾上漲19%)。當時韓國舉國上下怨聲載道，同病相憐，國內媒體也給予了不少關注。當時國際上很多媒體、學者都注意到韓國嚴厲的應對政策，但大多數(shù)并不看好。

　　但事實是，經(jīng)過韓國政府的一系列積極應對，在經(jīng)濟景氣基本不變的宏觀環(huán)境下(2006年和2007年韓國GDP經(jīng)濟增長率都為5%)，韓國住房市場的過熱現(xiàn)象卻得到有效抑制，房價自2006年末以后開始趨向平緩，2007年只有2%的漲幅 (首爾5%)。2008年以來，韓國房價勢頭一直保持平穩(wěn)�？傮w來看，韓國的房地產(chǎn)市場熱潮成功實現(xiàn)了軟著陸，避免了大起大落和糟糕的結局。

　　韓國與中國國情近似，都是人多地少、城市人口擁擠、人們向往大城市，住宅房地產(chǎn)完全市場化和房地產(chǎn)金融發(fā)展起步時間相差不多。為此，韓國治理房價瘋漲的經(jīng)驗值得我們認識和借鑒。