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財經(jīng)學者清議:國內(nèi)房地產(chǎn)市場需要救

2008年10月19日 13:44 來源:中央電視臺《直擊華爾街風暴》 發(fā)表評論

  主持人:今天我們演播室請來了著名的財經(jīng)學者清議,今天和清議一起來討論一下,國際市場正在發(fā)生的變化。清議,我注意到你的博客今天特別發(fā)了一條消息,準備花一個星期的時間來關注國內(nèi)房地產(chǎn)市場,為什么要花這么多精力來關注房地產(chǎn)?

  清議:在我們說的擴大內(nèi)需當中,需求很大的一塊并不是消費需求,而是投資需求。這里面有很復雜的原因,一個就是說我們收入的增長是伴隨著恩格爾系數(shù)的修正,實際是用于消費支出的比重在越來越擴大,在這種情況下所謂的擴大內(nèi)需就是指消費支出,這個內(nèi)需是無法擴大的。

  主持人:為什么把著眼點放在房地產(chǎn)市場?

  清議:現(xiàn)在看來,中國如果在這次華爾街危機當中扮演全球主導的地位,我們不說它是救世主,需要國內(nèi)刺激內(nèi)需,這種內(nèi)需通過貿(mào)易的渠道、貿(mào)易的管道影響到和我們有貿(mào)易關系或者其他經(jīng)貿(mào)關系的這樣一些國家,這樣的話對世界的貢獻將是巨大的。

  主持人:但是在房地產(chǎn)市場上要不要救市,還是存在著很多完全不一樣的看法。你的看法是什么?

  清議:我的基本觀點需要救,過去看到這樣一個下跌已經(jīng)是持續(xù)了很久,到目前的時候,我們需要在政策上面出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)變。

  主持人:好,謝謝清議先生。現(xiàn)在我們一起進入我們今天的特別報道《直擊華爾街風暴》。

  主持人:慶慶你好。

  李慶慶:洪濤你好。

  主持人:我們看到昨天歐洲三大股指繼續(xù)大幅下挫,雖然有政府救援行動的支撐,但是銀行股依舊在生死線上掙扎,當天英國渣打銀行和巴克爾銀行的跌幅都超過10%,不知道今天開盤情況怎么樣?英國的媒體對昨天大跌又是怎樣的評論?

  李慶慶:現(xiàn)在是倫敦當?shù)貢r間11點16分,也就是北京時間18點16分。就在今天上午8點鐘,英國股市開盤的時候,受到美股上漲和石油下跌的影響,富時100指數(shù)在開盤的時候上漲3.83%,而德國法蘭克福DAX指數(shù)上漲2.8%,而法國CAC40指數(shù)上漲3.7%。截止到倫敦當?shù)貢r間11點,也就是北京時間18點的時候,三大股指繼續(xù)有所下挫。富時100指數(shù)上漲了1.8%,DAX指數(shù)上漲0.2%,而CAC40指數(shù)上漲1.2%。說到銀行股,這兒有幾個情況有必要說明一下,一方面英國金融監(jiān)管機構的負責人特納勛爵在接受衛(wèi)報獨家采訪的時候說明,對金融機構比較放任的監(jiān)管時代已經(jīng)過去了,未來英國金融監(jiān)管機構將比較嚴格地管理各個銀行,尤其是他們風險投資的行為,這可能是對銀行股上漲和下跌會有一定的影響。另外由于政府出資直接注資皇家蘇格蘭銀行和洛伊斯TSB銀行,使得這兩家銀行的股票有所下跌,是因為政府本來要求對銀行普通股的分紅有嚴格的限制,受這個消息的影響,使得很多人在拋售這兩家銀行的股票。后來政府又澄清說,分紅的限制只有一年,后面幾年視情況而定,看是否給普通的銀行股進行分紅。所以使得這兩家銀行的股票有所上升,截止到今天倫敦時間11點的時候,皇家蘇格蘭銀行和洛伊斯TSB銀行的股票有所上升,在今天股市開市的時候,巴克爾銀行和渣打銀行的股票也是有所上升的,但是后來也受大盤影響,繼續(xù)有所下挫,現(xiàn)在還是呈下跌的趨勢。

  主持人:不管怎么說,我們看到今天歐洲股市開盤后,還是讓投資者看到了一線曙光。不過我們也注意到了,昨天歐美股市表現(xiàn)出現(xiàn)了很大差異,在歐洲三大股指大幅下挫的同時,美國股市卻在強勁的反彈,紐約三大股指的漲幅全面超過4%,對于這樣一種分化和反差,英國當?shù)孛襟w是如何評論的?

  李慶慶:首先媒體評論是認為,美國股市依然是引領全球股市的領頭羊。所以昨天歐美三大股市的下跌,實際上是延續(xù)了周三美國股市下跌的影響,而今天歐洲股市的反彈也是受到道瓊斯指數(shù)上漲的影響。昨天美國三大股指的上漲,也是受幾個消息綜合影響,比如納斯達克指數(shù)的上漲,主要因為有消息說雅虎可能被微軟收購,受到雅虎股票上漲的帶動,所以納斯達克的指數(shù)有所上漲。道瓊斯指數(shù)的上漲主要是因為投資者還在消化昨天公布的幾個美國經(jīng)濟數(shù)據(jù),比如美國的制造業(yè),尤其是東部地區(qū)的制造業(yè)已經(jīng)達到18年來的新低,另外美國消費數(shù)額也比預期壞兩倍,因為美國零售業(yè)占其經(jīng)濟活動的三分之二,一方面投資者在消化這個消息,另外一方面也受到準備要抄底的投機者進入市場的影響,所以股市在昨天劇烈的振蕩,昨天最大的振蕩幅度達到800點,尤其昨天下午15點到16點的時段,幾乎每秒漲跌都在100點以上,所以有專家認為,大幅度波動正在成為市場的常態(tài)。

  主持人:今天還有這樣一條消息,根據(jù)英國權威機構日前披露的最新數(shù)據(jù),英國樓市成交量創(chuàng)下了30年來最新紀錄,在過去三個月當中,倫敦房地產(chǎn)中介公司平均每家一個月僅有兩套房的成交,分析人士認為樓市成交量持續(xù)萎縮,在很大程度上是源于金融危機導致的市場信心不足。根據(jù)您的觀察,現(xiàn)在在英國乃至整個歐洲,金融危機對整個房地產(chǎn)的影響到底有多大,政府的救市行為能否降低普通民眾從銀行獲得購房貸款難度,而降息又能在多大程度上減輕購房者的還貸負擔。慶慶。

  李慶慶:我覺得金融危機對于房地產(chǎn)市場的影響可以說是災難性的,但是我們要回頭來看一下,這輪金融危機最初的發(fā)端就是房價的下跌,房價的下跌引發(fā)了次貸危機,進而引發(fā)了這一輪的金融危機,所以這是惡性循環(huán)的影響。尤其金融風暴的影響,銀行不愿意向買房者提供房貸,另外由于房價下跌,很多人不敢賣房,也不愿意賣房。另外由于得不到房貸,很多人沒法買房子,由于這樣一個惡性循環(huán),使得房地產(chǎn)市場非常疲軟。在上個月9月初的時候,英國政府曾經(jīng)出臺了四季房產(chǎn)計劃,比如提供印花稅假期,還有為第一次購房者提供一定比例的無息貸款。但是這些措施從目前來看,使市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機反應不是很積極,不是很強烈。政府對銀行直接的注資計劃,要求銀行向購房者提供比較有競爭力的按揭貸款,但是從目前來看,據(jù)今天衛(wèi)報報道,洛伊斯TSB銀行已經(jīng)提供了房產(chǎn)貸款按揭的利率,提高了5%。就在上周英國央行已將指導利率下調(diào)5%,央行希望各個商業(yè)銀行把利息下調(diào)的益處直接傳給購房者,但是銀行并沒有這么做,反而上調(diào)按揭的利率,足以說明整個市場沒有信心。

  主持人:謝謝慶慶帶給我們的報道和分析。接下來我們進入訪談環(huán)節(jié),和清議一起討論過去一個交易日資本市場發(fā)生的變化到底出于什么樣的理由。比如我們看到在過去一個交易日,市場沒有像本周前三天那樣是同步運行,包括歐美股市,包括亞太股市都出現(xiàn)很大的分化,在您看來分化的原因是什么?

  清議:應當說,就危機的初期來說,大家感覺受到的沖擊幾乎是一樣的,但是隨著危機深化發(fā)展以后,這場危機當中各國實際上是有各自的損害程度,是不相同的。比如我們說美國是這場危機的源頭,沖擊更直接一些。在歐洲來講還是有一些差異,比如說冰島,冰島等于是美國金融危機的濃縮,美國用了62年的時間去醞釀這場危機,冰島卻用了幾年時間,使得金融體系、信貸體系急速膨脹,它受的沖擊最大。但對于其他國家,畢竟不是一個貨幣體系,它是歐元體系,英國是英鎊體系,這個還是有一些差異。對于亞洲來講,日本也是發(fā)達國家,但是日本跟其他西方發(fā)達國家相比,它畢竟是債權股,而不是債務國,所以說是有差異的。

  主持人:您提到日本,大家在昨天特別關注日本股市的走向,因為下跌幅度創(chuàng)造了21年來的記錄,21年來從來沒有過那么大的跌幅11.4%。在您的分析當中,您認為日本為什么在此前大家比較看好的情況下出現(xiàn)這么大幅的下跌?

  清議:21年前就是1989年那場大的股市泡沫,現(xiàn)在我們看來日本股市應該在這之后長期處于低迷狀態(tài),只是在過去兩年有所反彈,F(xiàn)在日本之所以這樣擔心,我的判斷,日本出口企業(yè)現(xiàn)在預感到下一步對美國的出口,以及通過中國對美國的出口都可能會受到影響,當然這只是投資者做出的判斷,究竟怎么樣,現(xiàn)在不好說。

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編輯:聞育旻】
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