2008年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子沒(méi)那么滋潤(rùn)了。對(duì)比去年“很狂很暴利”的光景，一些開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)直恍若隔世。

　　與此同時(shí)，今年以來(lái)，“國(guó)房景氣指數(shù)”、全國(guó)房地產(chǎn)貸款增幅，均連續(xù)7個(gè)月逐月回落。雖然前者仍處于景氣空間、后者仍高于全部貸款增幅，但和去年的紅火相比，大多數(shù)人都認(rèn)定：今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期。

　　可以肯定的是，在市場(chǎng)觀望情緒不減、現(xiàn)有政策不發(fā)生重大改變的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法擺脫調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)冷風(fēng)吹

　　無(wú)論是房?jī)r(jià)上漲的乏力，還是土地市場(chǎng)的頹勢(shì)，都讓人們感到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的陣陣?yán)滹L(fēng)。

　　先看房?jī)r(jià)。9月16日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比(比上月)下降0.1%。

　　再看土地市場(chǎng)。與去年頻頻驚現(xiàn)“地王”迥異，2008年以來(lái)，北京、上海等一線城市已有幾十宗土地流標(biāo)、流拍，并有向二、三線城市蔓延的趨勢(shì)。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積和新開(kāi)工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。

　　宏觀調(diào)控沒(méi)有放松

　　盡管西安、沈陽(yáng)等城市采取了備受爭(zhēng)議的“托市”措施，但房地產(chǎn)商寄予厚望的根本性利好政策并未出臺(tái)。

　　融資政策方面，8月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款，并禁止對(duì)土地閑置超過(guò)兩年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款。

　　9月1日，央行發(fā)表題為《引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加大對(duì)“三農(nóng)”、小企業(yè)、災(zāi)后重建的信貸支持》的文章，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)緣信貸傾斜。

　　央行在8月15日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中稱，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增幅已連續(xù)7個(gè)月回落。

　　盡管9月15日，央行4年來(lái)首次決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，還下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，但對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響并不大。

　　土地政策方面，9月9日，國(guó)土資源部再出嚴(yán)規(guī)，從2009年起，除國(guó)家重大工程可以暫緩?fù)�，非農(nóng)建設(shè)占用耕地全面實(shí)行“先補(bǔ)后占”。同時(shí)，閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點(diǎn)。這些進(jìn)一步擠壓了房地產(chǎn)企業(yè)的“操作空間”。

　　市場(chǎng)信心仍顯不足

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，“國(guó)房景氣指數(shù)”已連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比回落。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)9月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，8月份北京僅銷(xiāo)售商品住宅3371套，銷(xiāo)售套數(shù)降至近兩年來(lái)最低。市場(chǎng)的信心仍顯不足。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，今年1—7月，全國(guó)商品住房竣工面積16533萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%，增幅同比提高9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積27743萬(wàn)平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　竣工面積和銷(xiāo)售面積背道而馳表明，市場(chǎng)中的觀望情緒還一定程度地存在。

　　暴漲暴跌都不好

　　進(jìn)入本輪調(diào)整以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)一直寄希望于政策導(dǎo)向的變化，幫助它們熬過(guò)難關(guān)。

　　然而，如今的土地、信貸、保障性住房等調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)的期望一次次落空�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，只要市場(chǎng)有效供求關(guān)系不發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)，只要現(xiàn)有的政策不發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整態(tài)勢(shì)就將繼續(xù)持續(xù)下去。

　　住房問(wèn)題，關(guān)系國(guó)計(jì)民生。房?jī)r(jià)過(guò)高，超出百姓承受范圍，最終勢(shì)必導(dǎo)致市場(chǎng)調(diào)整和房?jī)r(jià)理性回歸。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)暴跌，會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生重大影響。暴漲暴跌都是房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康的表現(xiàn)，都是我們要盡力避免的。(記者 唐帥)