百姓買房 政府補貼(新聞背景)
西安市政府出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,一石激起千層浪。
《意見》規(guī)定,自2008年9月4日至2009年12月31日,凡在西安城六區(qū)(含四個開發(fā)區(qū))購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的,購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼;
購買90—144平方米(含144平方米)商品住房的,按購房款總額的1%享受補貼;
購買144平方米以上商品住房及二手住房的,按購房款總額的0.5%享受補貼。
“購房補貼”為消除地震沖擊(政府回應(yīng))
“政府‘救市’,并不單單是救開發(fā)商”
“我們出臺這一意見,最根本的目的在于消除大地震對于我市房地產(chǎn)業(yè)造成的嚴(yán)重沖擊,尤其是消除居民的恐慌心理,希望通過此舉恢復(fù)居民的市場信心和消費預(yù)期!蔽靼彩姓泵貢L肖爭光說。
汶川地震造成了消費者恐慌心理,購房欲望明顯下降,5月12日至5月31日商品房日均成交量,比去年同期下降34%;6至8月成交量,較上年同期下降31.05%。
由于建筑業(yè)增加值、房地產(chǎn)開發(fā)投資在全市經(jīng)濟總量增長指標(biāo)中所占的比例達(dá)40%,建設(shè)行業(yè)受損情況對全市經(jīng)濟增長指標(biāo)的影響較大。保持全市經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展也是政策初衷之一。
肖爭光說,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展出現(xiàn)問題,政府有義務(wù)幫助解決。“政府‘救市’,并不單單是救開發(fā)商,也能讓很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)從中受益。”
是不是拿納稅人的錢為開發(fā)商“托市”
有媒體報道,“西安市拿出5個億來補貼”。肖爭光解釋,這只是有關(guān)部門測算如果恢復(fù)到去年房地產(chǎn)的銷售水平可能需要補貼的數(shù)字,并非真正動用5個億的財政預(yù)算資金來補貼。
那西安市為何不采用河南等地減免契稅的做法呢?肖爭光說,按稅法規(guī)定,稅收的減免權(quán)限在省級以上人民政府,西安市沒有稅收減免權(quán)。因此未采取稅收減免補貼的方式,而是采取了財政補貼的方式。
土地出讓金占不到一般預(yù)算收入的10%
政府救市是不是因為害怕減少土地出讓受益?肖爭光提供了兩組數(shù)據(jù):2007年,西安市土地出讓收益10.5億元,相當(dāng)于地方財政一般預(yù)算收入的9.3%。今年財政預(yù)算土地出讓收益9.6億元,相當(dāng)于地方財政一般預(yù)算收入的7.4%。
肖爭光介紹,西安市近年來商品房平均價格漲幅平穩(wěn),除2007年增長超過兩位數(shù),多年來一直保持在8%以內(nèi),沒有出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象,房屋炒買炒賣現(xiàn)象較少。
政府是為財政收入而救市嗎?(專家觀點)
陜西省房地產(chǎn)研究會會長、長安大學(xué)教授王圣學(xué):西安市此次出臺恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)若干意見從標(biāo)題到內(nèi)容,其意均為“救市”。從其出臺時機看,與國家當(dāng)前整個的宏觀調(diào)控政策不符。而從西安房地產(chǎn)業(yè)的實際發(fā)展情況來看,也遠(yuǎn)未到需要政府“救市”的地步。
今年上半年,西安房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長59.9%,增幅較去年同期高22.3個百分點;商品房累計銷售額同比增長23.5%。我認(rèn)為,房地產(chǎn)市場并沒有走向蕭條,只是銷售低迷。這是房地產(chǎn)市場回歸理性的結(jié)果。政府“坐不住”的原因在于,房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷,地方政府的GDP、財政收入會受到影響。
陜西省社科院經(jīng)濟研究所研究員張寶通:西安樓市主要是百姓自住性需求,投資、投機者很少。地震后兩個月,西安樓市交易清淡,但是房價并未下跌,根本原因在于西安樓市總體上是供不應(yīng)求的。我認(rèn)為解決房地產(chǎn)市場問題最根本的方法在于增加供給,緩解供求矛盾。
補貼政策說明,當(dāng)?shù)卣吹搅吮镜厥袌鼋灰浊宓膯栴},而這一問題可能引發(fā)危險后果。政策有利于穩(wěn)定樓市,避免金融風(fēng)險。政府補貼不過是個象征,主要是出于維護房地產(chǎn)市場預(yù)期的目的,想透露給消費者、開發(fā)商一個信息:政府希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
更期待房價下跌(百姓反應(yīng))
西安“救市”政策的出臺,對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè),尤其是中低檔現(xiàn)房的銷售起到一定促進(jìn)作用。搜房網(wǎng)的任先生介紹,9月7日,參加“搜房團”看房的人較以往明顯增多。不過,高檔樓盤目前依然波瀾不驚。
記者采訪過的西安市民中,有人擔(dān)心大量居民在政策鼓動下加入購房隊伍,會使增幅已經(jīng)逐月下滑的房價再次飆升。但大多數(shù)西安市民認(rèn)為,政府的此項舉措最終可能收效甚微。東方航空股份有限公司西北分公司職員楊明濤說,對于那些真正著急買房的人來說,當(dāng)然補貼一點是一點,但即使沒有補貼,他們同樣也會購買。而對于那些抱著觀望態(tài)度的市民來說,比較起杯水車薪的補貼,他們更期待房價的下跌。
記者聯(lián)系了五六家房地產(chǎn)商,他們均以“問題過于敏感,不便評說”為由拒絕采訪。華城國際售樓部工作人員徐小姐告訴記者,她沒有感覺到政策出臺前后,買房人數(shù)有什么明顯變化。
河南購房契稅打折(外地鏈接)
本報鄭州9月10日電 (記者曹樹林)河南省政府本月開始推出一些意在“激活”房地產(chǎn)市場的新舉措:居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的,首付繳納20%就行。而購買普通商品房可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。
據(jù)統(tǒng)計,今年1—7月份,河南省商品住宅銷售面積和銷售額分別下降了9.8個和4.6個百分點。
河南省政府決定,凡是購買首套經(jīng)適房的,將免除房地產(chǎn)交易契稅;購買首套普通商品房可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。
河南省繳納住房公積金的居民,今后購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的,首付房款比例由30%調(diào)減為20%;最高貸款額度根據(jù)各市房價情況適當(dāng)提高,貸款期限可延長到20年至30年。
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