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西安“政府補貼買房者”:“大補”了誰?(2)

2008年09月09日 12:51 來源:央視《新聞1+1》 發(fā)表評論

  主持人:

  你剛才進行了很多的分析,實際上讓我們也感覺到,比如在開發(fā)商也好,在購房者也好,在政府也好,實際上他們里邊有利益相交織在一起。實際上不僅僅是西安市政府,其他的很多地方政府也在做一些工作,我們姑且不把它定義為救市或者拖市,用他們的話叫恢復房地產的市場。

  我們剛才看的,如果說西安是一個特殊性的話,從全國這么多城市來看,普遍性出現(xiàn)了,這種普遍性能說明什么?

  白巖松:

  但是性質是不同的。西安的這一舉措是政府出錢直接補進價格里頭,但是其他有些地區(qū)運用的是比如降低首付的比例、減稅等等,這是用相關的政策,用市場化的一些守則去解決問題,而這個多少帶有點紅頭文件的這種意思,性質是不同的。我覺得有三點可能要說。

  首先第一點要強調的是,我們并不認為不該對房地產事業(yè)的健康發(fā)展給予一定的支持,尤其在目前困難的情況下,關鍵是用什么方法,用什么方法是最重要的,有很多地區(qū)出臺了比如說減稅或者怎么樣,沒見到媒體或者公眾,包括學者們對這樣的問題有像這次這么激烈的一種反應。

  主持人:

  該出手的時候還要出手,但是怎么出手的時機和方法。

  白巖松:

  沒錯,我想這是一個準則,大家都會明白這個道理。

  第二點,房地產現(xiàn)在出現(xiàn)的這樣一個似乎有點冷清的局面,跟經濟形勢的不景氣,誰是因,誰是果,其實在中國來說,是因為經濟本身受到了很大的影響,房地產是一個果,不是由于房地產的不景氣導致這次經濟不景氣,它連指數(shù)都不算進去,CPI不斷高企,從去年一直到現(xiàn)在,包括國際形勢的變化等等,股市的爆跌,大家信心的喪失,然后大家也都在關注這樣的問題,越發(fā)產生一種觀望的心態(tài),于是房地產似乎冷清了一點。但是別忘了另外的一些,我覺得還要用數(shù)字說話,我們光用嘴說話的時候,似乎現(xiàn)在房地產很慘。

  我們看一下,8月29號,就前兩天,國家發(fā)改委網站上的一條新聞,請注意,今年1到7月份房地產的投資情況。據統(tǒng)計,今年1到7月,全國完成房地產開發(fā)投資15884億元,同比增長了30.9%。

  還有一個數(shù)字在這個PPT里頭沒寫進來,銀行給很多的房地產商貸款的比例比這個還要高,也就不像我們想像的,說是的確到了一個非常危及的地步,房價也在不斷的上漲,也在不斷上漲的過程中。

  另外還有一點,很長時間一直是一個判斷,在這次仿佛不景氣的過程中,老百姓買得起的房子的價格是在不斷上漲的,而原本就是大家買不起房子的那個價格是在不斷下降的。所以對于13億中國人來說,解決住房問題現(xiàn)在遠沒到房地產被大家輿論所說的這樣,似乎已經到了一個不景氣的地步。如果它是一個合適的價格,大家的欲望還沒有被真正的激活出來,13億中國人對于解決房地產的問題來說早著呢。

  主持人:

  但是你注沒注意到有這樣一點,比如說像最近一些城市出臺一些相關的政策,多集中于中西部地區(qū),就是經濟欠發(fā)達的地區(qū),或者相對不是很發(fā)達的地區(qū),而在沿海地區(qū),包括像北京、上海、廣州這樣的大城市,反而沒有出現(xiàn)相應的這種政策,這是為什么呢?

  白巖松:

  我覺得首先有一點,國家現(xiàn)在的政策起碼到現(xiàn)在為止還沒有變,一個是相對從嚴的貨幣政策,我相信再隔一段時間會發(fā)生一定的調整,因為大家已經發(fā)現(xiàn)了一個微妙的變化,現(xiàn)在保持經濟平穩(wěn)的發(fā)展放在了前面,然后CPI適當?shù)耐浿笖?shù)要有所控制,放在緊跟著,說明有一些情況在發(fā)生變化,但是依然到現(xiàn)在為止,一個相對從緊的貨幣政策和從嚴的土地政策是沒有發(fā)生變化的。另外東部的一些城市來說,恐怕大家盯的也比較緊,當然西部從成都也好、西安也好,也有今年大地震這樣的背景,剛才我們也已經談到過?墒窃掝}回過來,我們剛才說了,不是說不能做,關鍵看怎么做,我覺得在怎么做這方面還有很多的答案我們沒有去關心,是不是用西安的這種方法去做,不一定。

  主持人:

  我們看到方法很多,剛才提到,降低首付標準,包括減免稅費等等,包括像西安的這種所謂的真金白銀,實實在在的把錢放在那兒,讓你能夠看得到的這樣一個做法。相對來說,如果我們說政府出手的話,他出手的時機應該在什么時候比較恰當?比較合適?

  白巖松:

  我覺得這不是一個時機的問題,在目前的情況下。

  主持人:

  方法。

  白巖松:

  關鍵還是方法。比如說我們可以說三四點。第一個來說,你要真正想要讓利于民的話,給老百姓買房子的時候,相關稅費的減免是很重要的,比如說契稅等等,這是真金白銀,它的比例可能比這個一看,獲取的實際利益其實是不少的。

  第二個我們必須談到,其實有很多人說房地產商真“黑”,房地產價格炒的那么高等等。房價很高,其中相當大的比例可不是房地產商特“黑”,如果說早期,我們都是加引號的黑,如果說早期的話暴利,到了這幾年的時候,房地產商的暴利不像前幾年那么高了,但是在他不斷高企的成本當中,政府的相關土地的價格和相關稅的價格占了極高極高的比例,如果政府在這個時候做大家看不見的優(yōu)惠,好像1.5%、1.0%和0.5%都是讓老百姓直接就能看到,報紙一宣傳,你看我們直接給老百姓補貼,不一定好多好事是讓老百姓看見了,如果要是能做點讓老百姓看不見的,把跟房地產商博弈的那個過程中的土地、稅收等等價格降下來,房價也就將降到了一個合理地位,老百姓相當于打八折,比這好多了。

  主持人:

  但是我們也聽到一種聲音,比如說橋歸橋,路歸路,政府不要過多干預商品房的建設。

  白巖松:

  對。

  主持人:

  比如說像廉租房,像經濟適用住房,應該把著力點放在這些方面。

  白巖松:

  非常對。我自己今天就拿來了一頁半,是一個相關的信息,但是在這半頁的時候自己特別寫到,在經濟仿佛不景氣的情況下,是抓廉租房和經濟適用房和二手房的最佳時機,政府是不是要做。去年的時候其實才進入到廉租房元年,國家把經濟適用房和廉租房的位置發(fā)生了調換,現(xiàn)在是廉租房排在最前頭,包括溫家寶總理去新加坡看組屋等等,都發(fā)生了強有力的信號。廉租房元年開始抓起,讓13億中國人每人都有一套房子,那幾乎是不可能,所以你要真想關注弱勢群體,政府老老實實、踏踏實實更快一點的把廉租房做好,然后經濟適用房做合理的補充,中高收入的階層用商品房去解決問題。在這種情況下,越是經濟不景氣,越適合做廉租房,很多原來暴利時代的時候……

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編輯:藍玉貴】
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