業(yè)內(nèi)人士：“順馳模式”負(fù)擔(dān)重

　　本報訊 (記者李婧) 就“順馳事件”，有業(yè)內(nèi)人士透露，“順馳不動產(chǎn)”經(jīng)營模式與廣州三大二手房中介中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、滿堂紅的經(jīng)營模式有區(qū)別。

　　順馳不動產(chǎn)2005年從天津進入廣州，主要在天河、荔灣、海珠區(qū)選取好地段開鋪，與三大中介的直營模式不同，其采取加盟方式，每月加盟費曾達到6萬元，再加上這些優(yōu)質(zhì)地段的鋪租貴，開業(yè)者負(fù)擔(dān)很重�，F(xiàn)在市道不好，出現(xiàn)問題也在所難免。

　　二手樓市：市中心貴樓難成交

　　本報訊 (記者李婧、練情情) 記者獲悉，合富置業(yè)8月份促成的二手樓交易價繼續(xù)穩(wěn)定在7000元/平方米以上價位。有專業(yè)人士表示，買家的購買力仍比較強。樓市回穩(wěn)的關(guān)鍵仍在于買賣雙方之間能找到一個“價格契合點”。

　　從合富置業(yè)1~8月成交數(shù)據(jù)分析，5000~8000元/平方米中價房主導(dǎo)二手樓市的格局已成形，該單價段二手房成交比例一直占據(jù)超過四成的市場成交份額，顯示市場上至少有40%的買家心理價位落在5000~8000元/平方米。

　　各中介反映，高端物業(yè)較難成交，尤其市中心的高價物業(yè)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，越秀、天河兩區(qū)的二手樓價穩(wěn)居10000元/平方米以上價位，而海珠區(qū)二手樓價也出現(xiàn)微升的勢頭，達到9000元/平方米以上。

　　該專家指出，目前，能否客觀地評估物業(yè)價值是現(xiàn)時業(yè)主能否及時、順利將物業(yè)出售的關(guān)鍵，這促使更多業(yè)主在放盤價的確定上更接近市價，而不再盲目堅持虛高的放盤價。

　　樓市低迷，二手房市場成交清淡，迫使各家中介機構(gòu)緊縮過冬。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜昨日在接受記者采訪時說，近期二手業(yè)務(wù)降低了30%～40%，目前，廣州各大中介公司的店面已經(jīng)開始縮減，中原已停止人員擴張和加鋪。黃韜說，據(jù)他了解，滿堂紅、合富等大中介也已經(jīng)開始減鋪減人，位于花都的萬家房地產(chǎn)中介也已經(jīng)關(guān)門。

　　黃韜說，目前市區(qū)的二手業(yè)主已經(jīng)開始接受減價，他認(rèn)為市中心五年以內(nèi)的樓齡的二手房價格降到每平方米10000元左右是比較合理的。

　　“創(chuàng)輝事件”引發(fā)轟動

　　“順馳不動產(chǎn)”簡介

　　據(jù)了解，順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)二手房屋買賣、租賃等中介業(yè)務(wù)，總部設(shè)在天津，目前已經(jīng)在北京、廣州、深圳、上海、南京、蘇州、無錫、成都、武漢、重慶、沈陽、鄭州、石家莊等19個城市設(shè)點，在全國擁有近800家連鎖店和7000名員工。

　　●今年1月14日，上�！皠�(chuàng)輝租售”200多家門店一夜之間全部關(guān)閉，事件在全國二手中介市場引起轟動。

　　●1月15日，創(chuàng)輝租售廣州300門店全部關(guān)門，并貼出公示：“創(chuàng)輝租售集團因股權(quán)發(fā)生重大變化，需暫時停止?fàn)I業(yè)，進行資產(chǎn)盤點整理，具體開業(yè)時間將會通過媒體進行公布�！�

　　●此后，關(guān)于“創(chuàng)輝租售”即將倒閉、公司欠薪、拖欠鋪租、挪用客戶誠意金、樓款等消息不絕于耳。1月16日，廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所負(fù)責(zé)人召見“創(chuàng)輝租售”廣州區(qū)域總監(jiān)：“我們要求他不能消失、逃避問題，否則將報警�！�

　　●6月底，“創(chuàng)輝租售”傳出東山再起的消息。創(chuàng)輝珠海分公司一負(fù)責(zé)人曾經(jīng)理說，當(dāng)前正在“招兵買馬”，清償債務(wù)主要由深圳總部統(tǒng)籌逐步推進，此前被政府“凍結(jié)”的物業(yè)，目前已經(jīng)部分解凍，近期深圳總部已經(jīng)償還了部分客戶的欠款，接下來，創(chuàng)輝還將處理一批已經(jīng)公布的房產(chǎn)，將這些房產(chǎn)進行拍賣，爭取更多的資金以還清欠款。

　　●8月7日，“創(chuàng)輝租售”總裁林鳳輝率領(lǐng)公司數(shù)十名營銷精英到廣東清遠旅游。創(chuàng)輝租售方面稱，經(jīng)過不斷調(diào)整，公司的經(jīng)營狀況逐漸恢復(fù)正常，6月份經(jīng)營實現(xiàn)了收支平衡，7月份已開始贏利，僅7月份就解決員工欠薪51萬多元。