9月1日,西安市政府常務(wù)會議上關(guān)于“對市民購房進(jìn)行補(bǔ)貼和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠”的消息,在房地產(chǎn)界以及市民中間產(chǎn)生了陣陣波瀾。實(shí)行購房補(bǔ)貼政策,西安市民和開發(fā)商的反應(yīng)如何?此舉能否改變購房者的觀望情緒和進(jìn)一步激活樓市?本報(bào)記者進(jìn)行了采訪。
政府部門:具體實(shí)施細(xì)則尚未出臺
有跡象顯示,政府此舉并非一時(shí)心血來潮,而是經(jīng)過深思熟慮和充分準(zhǔn)備的。不久前,市政府召集財(cái)政局、房管局等政府相關(guān)職能部門對西安房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一次專題調(diào)查,據(jù)稱正是此次調(diào)查結(jié)果促使市政府決心進(jìn)行購房補(bǔ)貼。此前,西安市建委、市規(guī)劃局、市房管局等職能部門宣布在九月中旬舉行的西安住博會上,將推出包括減免交易手續(xù)費(fèi)和縮減辦證期限等扶持舉措,其目的就在于有效刺激市場。
記者了解,這次政府常務(wù)會議并不是專門針對房地產(chǎn)市場召開的,而是包括“我市研究免除城市義務(wù)教育階段學(xué)雜費(fèi)工作、進(jìn)一步加快服務(wù)業(yè)發(fā)展和消除地震影響、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展工作”等方面的內(nèi)容。只是對購房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的消息太引人關(guān)注,因此被各大媒體作為新聞標(biāo)題。但是所關(guān)心補(bǔ)貼范圍、對象和標(biāo)準(zhǔn)等問題,并沒有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
在西安市房地局相關(guān)部門,一位負(fù)責(zé)人告訴記者,他們是從報(bào)紙上看到這一消息,具體內(nèi)容還不太清楚,可以到市財(cái)政局詢問。記者通過電話聯(lián)系市財(cái)政局綜合處,接電話的一位工作人員表示,財(cái)政局不負(fù)責(zé)具體實(shí)施細(xì)節(jié)內(nèi)容的起草,應(yīng)該由房管局負(fù)責(zé)。
消息靈通人士認(rèn)為,西安市政府不久會有“關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見”出臺。據(jù)媒體報(bào)道,長沙、成都等城市曾經(jīng)推出類似舉措,兩市政府對市民購房補(bǔ)貼的金額分別為8萬元和1萬元。西安市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟多少,目前還不得而知。
業(yè)界觀點(diǎn):激活市場重在樹立信心
雖然這次會議提出對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠”,但許多業(yè)界人士接受記者采訪時(shí)表示,沒有看到具體實(shí)施細(xì)則或更實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容,特別是“對于購買商品房是否進(jìn)行補(bǔ)貼沒有任何消息”。
一位外地品牌營銷負(fù)責(zé)人通過自己掌握的材料分析,政府此次購房補(bǔ)貼主要內(nèi)容可能包括:經(jīng)濟(jì)適用住房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式和調(diào)整收入標(biāo)準(zhǔn),廉租住房可能以租賃補(bǔ)貼為主。對城中村改造和公有住房上市加大辦證力度、減半交納公有住房上市相關(guān)稅費(fèi)等。此外,對二手房交易稅也可能降低。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這次政府提出加大對經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房購房人群補(bǔ)貼及加快城中村的辦證,實(shí)際上對商品房市場有一定負(fù)面影響。當(dāng)然“如果經(jīng)濟(jì)適用房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式,意味著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)”,這應(yīng)該是一個(gè)利好。
房地產(chǎn)資深策劃人士孫先生表示,在現(xiàn)有市場環(huán)境下,無論對于開發(fā)商還是購房者,樹立市場信心至關(guān)重要。補(bǔ)貼購房者雖然能夠從一定程度上帶動消費(fèi),但作用不會太明顯。政府還應(yīng)考慮加大對開發(fā)商的扶持力度,他建議,最好在銀行金融政策給房地產(chǎn)企業(yè)松綁!
市民聲音:購房補(bǔ)貼不如房價(jià)下跌
政府關(guān)于對市民購房進(jìn)行補(bǔ)貼的消息見報(bào)后,當(dāng)天記者就接到不少讀者電話詢問,可見市民的反響非常強(qiáng)烈。
最令人關(guān)心的還是購房補(bǔ)貼的對象和額度,剛剛在高新區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用房的王女士在電話中表示,她很關(guān)心自己買房能否享受到政府補(bǔ)貼,補(bǔ)貼的金額有多少?而在另一些市民眼里,政府實(shí)際上在為開發(fā)商補(bǔ)貼。市民趙先生認(rèn)為,補(bǔ)貼是最無效,也是最不公平的辦法,只會導(dǎo)致房價(jià)上漲,政府應(yīng)該把資金更多的投入到廉租和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上,而不應(yīng)該把財(cái)政資金投入到市場化的商品房上。
記者注意到,在某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上業(yè)主論壇上出現(xiàn)了“你怎么看西安市民購房政府給補(bǔ)貼?”。大家對這一問題的爭論比較激烈,有網(wǎng)友表示不理解:房價(jià)本身已經(jīng)很高了,現(xiàn)在的調(diào)整是正常的市場調(diào)整,目前開發(fā)商雖然有點(diǎn)困難,但也不至于政府出面救市。還有網(wǎng)友認(rèn)為,補(bǔ)貼一個(gè)完全市場化的房地產(chǎn)市場,本身就是違背市場發(fā)展規(guī)律的事情。也有網(wǎng)友指出,沒有“補(bǔ)貼范圍和標(biāo)準(zhǔn),所謂補(bǔ)貼只是虛晃一槍,影響買房者的心態(tài)才是真實(shí)目的”。
雖然城市無房困難戶可獲購房補(bǔ)助,但一些人認(rèn)為這種補(bǔ)貼杯水車薪,低收入還是買不起。在工廠上班的李女士表示,對購房人來說,不需要補(bǔ)貼,而是希望房價(jià)下跌!(記者 周銳)
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