9月1日，西安市政府常務(wù)會(huì)議上關(guān)于“對(duì)市民購房進(jìn)行補(bǔ)貼和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠”的消息，在房地產(chǎn)界以及市民中間產(chǎn)生了陣陣波瀾。實(shí)行購房補(bǔ)貼政策，西安市民和開發(fā)商的反應(yīng)如何？此舉能否改變購房者的觀望情緒和進(jìn)一步激活樓市？本報(bào)記者進(jìn)行了采訪。

　　政府部門：具體實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)

　　有跡象顯示，政府此舉并非一時(shí)心血來潮，而是經(jīng)過深思熟慮和充分準(zhǔn)備的。不久前，市政府召集財(cái)政局、房管局等政府相關(guān)職能部門對(duì)西安房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一次專題調(diào)查，據(jù)稱正是此次調(diào)查結(jié)果促使市政府決心進(jìn)行購房補(bǔ)貼。此前，西安市建委、市規(guī)劃局、市房管局等職能部門宣布在九月中旬舉行的西安住博會(huì)上，將推出包括減免交易手續(xù)費(fèi)和縮減辦證期限等扶持舉措，其目的就在于有效刺激市場。

　　記者了解，這次政府常務(wù)會(huì)議并不是專門針對(duì)房地產(chǎn)市場召開的，而是包括“我市研究免除城市義務(wù)教育階段學(xué)雜費(fèi)工作、進(jìn)一步加快服務(wù)業(yè)發(fā)展和消除地震影響、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展工作”等方面的內(nèi)容。只是對(duì)購房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的消息太引人關(guān)注，因此被各大媒體作為新聞標(biāo)題。但是所關(guān)心補(bǔ)貼范圍、對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)等問題，并沒有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

　　在西安市房地局相關(guān)部門，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們是從報(bào)紙上看到這一消息，具體內(nèi)容還不太清楚，可以到市財(cái)政局詢問。記者通過電話聯(lián)系市財(cái)政局綜合處，接電話的一位工作人員表示，財(cái)政局不負(fù)責(zé)具體實(shí)施細(xì)節(jié)內(nèi)容的起草，應(yīng)該由房管局負(fù)責(zé)。

　　消息靈通人士認(rèn)為，西安市政府不久會(huì)有“關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見”出臺(tái)。據(jù)媒體報(bào)道，長沙、成都等城市曾經(jīng)推出類似舉措，兩市政府對(duì)市民購房補(bǔ)貼的金額分別為8萬元和1萬元。西安市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟多少，目前還不得而知。

　　業(yè)界觀點(diǎn)：激活市場重在樹立信心

　　雖然這次會(huì)議提出對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠”，但許多業(yè)界人士接受記者采訪時(shí)表示，沒有看到具體實(shí)施細(xì)則或更實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，特別是“對(duì)于購買商品房是否進(jìn)行補(bǔ)貼沒有任何消息”。

　　一位外地品牌營銷負(fù)責(zé)人通過自己掌握的材料分析，政府此次購房補(bǔ)貼主要內(nèi)容可能包括：經(jīng)濟(jì)適用住房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式和調(diào)整收入標(biāo)準(zhǔn)，廉租住房可能以租賃補(bǔ)貼為主。對(duì)城中村改造和公有住房上市加大辦證力度、減半交納公有住房上市相關(guān)稅費(fèi)等。此外，對(duì)二手房交易稅也可能降低。

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這次政府提出加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房購房人群補(bǔ)貼及加快城中村的辦證，實(shí)際上對(duì)商品房市場有一定負(fù)面影響。當(dāng)然“如果經(jīng)濟(jì)適用房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，意味著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)”，這應(yīng)該是一個(gè)利好。

　　房地產(chǎn)資深策劃人士孫先生表示，在現(xiàn)有市場環(huán)境下，無論對(duì)于開發(fā)商還是購房者，樹立市場信心至關(guān)重要。補(bǔ)貼購房者雖然能夠從一定程度上帶動(dòng)消費(fèi)，但作用不會(huì)太明顯。政府還應(yīng)考慮加大對(duì)開發(fā)商的扶持力度，他建議，最好在銀行金融政策給房地產(chǎn)企業(yè)松綁。　　　

　　市民聲音：購房補(bǔ)貼不如房價(jià)下跌

　　政府關(guān)于對(duì)市民購房進(jìn)行補(bǔ)貼的消息見報(bào)后，當(dāng)天記者就接到不少讀者電話詢問，可見市民的反響非常強(qiáng)烈。

　　最令人關(guān)心的還是購房補(bǔ)貼的對(duì)象和額度，剛剛在高新區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用房的王女士在電話中表示，她很關(guān)心自己買房能否享受到政府補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的金額有多少？而在另一些市民眼里，政府實(shí)際上在為開發(fā)商補(bǔ)貼。市民趙先生認(rèn)為，補(bǔ)貼是最無效，也是最不公平的辦法，只會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲，政府應(yīng)該把資金更多的投入到廉租和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上，而不應(yīng)該把財(cái)政資金投入到市場化的商品房上。

　　記者注意到，在某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上業(yè)主論壇上出現(xiàn)了“你怎么看西安市民購房政府給補(bǔ)貼？”。大家對(duì)這一問題的爭論比較激烈，有網(wǎng)友表示不理解：房價(jià)本身已經(jīng)很高了，現(xiàn)在的調(diào)整是正常的市場調(diào)整，目前開發(fā)商雖然有點(diǎn)困難，但也不至于政府出面救市。還有網(wǎng)友認(rèn)為，補(bǔ)貼一個(gè)完全市場化的房地產(chǎn)市場，本身就是違背市場發(fā)展規(guī)律的事情。也有網(wǎng)友指出，沒有“補(bǔ)貼范圍和標(biāo)準(zhǔn)，所謂補(bǔ)貼只是虛晃一槍，影響買房者的心態(tài)才是真實(shí)目的”。

　　雖然城市無房困難戶可獲購房補(bǔ)助，但一些人認(rèn)為這種補(bǔ)貼杯水車薪，低收入還是買不起。在工廠上班的李女士表示，對(duì)購房人來說，不需要補(bǔ)貼，而是希望房價(jià)下跌！(記者 周銳)