中新社北京九月一日電 題: 奧運難成北京樓市分水嶺

　　中新社記者 阮煜琳

　　后奧運時代，開發(fā)商此前頻頻炒作的“奧運概念”將被淡化，奧運因素也難以再成為投資者的心理支點。后奧運時代的來臨，使正在經歷溫和調整的北京樓市未來走向充滿變數。但可以預見的是，北京樓市不可能因奧運會的結束而一朝逆轉，而且還會繼續(xù)延續(xù)此前多月的發(fā)展軌跡。

　　奧運會對北京的整體發(fā)展影響巨大，尤其是城市基礎設施建設和城市環(huán)境的改善，極大提升了北京的城市形象，尤其是城市軌道交通的快速建設，更是讓北京房地產市場直接受益。

　　全國樓市經過前幾年的快速發(fā)展，從去年九月份開始，普遍步入調整期，而銷售遇冷也成為北京樓市的主色調。相關數據顯示，今年上半年，北京商品住宅網上簽約總量為四點零六萬套，比去年同期的六點五萬套下降了三成八。七月份，北京樓市成交量下滑更為明顯。其中商品住宅現房銷售面積、期房簽約面積同比下降均超過六成。

　　一些業(yè)內人士擔憂，北京樓市正經歷調整，房地產行業(yè)既面臨銷售遇冷和融資壓力，也會在一定程度上受到“后奧運效應”的疊加影響，北京房地產市場是否會從此步入低谷？

　　專家認為，所謂的“后奧運效應”主要是心理層面的影響�？梢灶A見的是，銷售量降到“冰點”的北京樓市一時難以再現“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季。但沒有跡象表明，北京奧運會結束后樓市會發(fā)生根本改變。也就是說，北京樓市既不會因奧運結束而回暖，也不可能因奧運結束而房價大跌。奧運會不會成為北京樓市“拐點”的標志。

　　專家指出，北京樓市會繼續(xù)延續(xù)此前多月的發(fā)展軌跡。首先，與深圳等地房地產市場相比，北京房地產市場是有真實需求拉動的，不會因奧運結束而大幅減少。據戴德梁行統(tǒng)計，北京市的居住需求中主動需求占百分之五十多，因拆遷等造成的被動需求略占百分之十左右，外來需求則占百分之三十多。

　　其次，奧運會不是北京房地產市場發(fā)展的決定因素。近年來北京房地產市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運動因。但奧運會本身和支撐北京房地產市場增長的主要需求之間并沒有直接關聯�？梢哉f，相比于政府的宏觀調控政策，奧運會對房地產市場的影響有限。

　　再者，目前全國房地產市場不景氣態(tài)勢已很明顯。下半年房價繼續(xù)調整有其必然性，但北京房價大幅下降的可能性不大。與降價銷售盡快回籠資金相比，開發(fā)商寧可選擇賣地、項目轉讓或股權合作的方式融資自救。

　　專家指出，北京奧運會帶來的最直接是北京基礎設施的強化優(yōu)化以及城市形象的提升，而這也將起著長期深遠的正面影響。后奧運時代，北京住宅市場仍然蘊含巨大的需求支撐整個市場的持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，北京整體住宅價格上升速度將放緩，但物業(yè)的品質、配套、服務將更受需求者關注。(完)