“我已經(jīng)放棄經(jīng)濟適用房的選購資格了，這個價格實在是無法承受。期待了這么久，沒想到最后竟然還是空歡喜一場�！彪娫捓铮�陳俊(化名)的聲音被失落和無奈包裹著。陳俊是福州市的一位普通市民，因為價格原因，已取得經(jīng)濟適用房購房資格的他，不得不與這次期盼已久的機會擦肩而過。

　　從2008年4月開始的福州市2007年度第二批經(jīng)濟適用房銷售已經(jīng)進入尾聲。據(jù)福州市有關部門提供的數(shù)據(jù)，政府此次共推出5799套房源供市民挑選。該數(shù)字創(chuàng)下福州市近年來一次性推出經(jīng)濟適用房數(shù)量之最。

　　正當許多已獲得選購資格的市民為之慶幸并滿懷欣喜的時候。隨之而來的另一個消息，“把許多人的喜悅打碎了”：福州市經(jīng)濟適用房價格已比同年第一批時大幅上漲，最高漲幅達到45%，而這一切發(fā)生在不到半年的時間里。

　　不經(jīng)濟的經(jīng)濟適用房

　　2007年8月，經(jīng)營著一家雜貨店的福州市民陳俊，從當?shù)氐拿襟w上得到一則消息：福州市將分批推出經(jīng)濟適用房供中低收入家庭認購。

　　陳俊在最短的時間內辦理完了一系列的手續(xù)，把申請材料交給了房管部門，并通過了審核。接下來的日子，陳俊一家人在翹首企盼中度過。

　　2007年9月，福州市在通過審核的申購者中，搖號確定了第一批449戶中簽，并在年底前完成了經(jīng)濟適用房的選購。

　　2008年3月19日，福州市舉行2007年度第二批經(jīng)濟適用住房選房順序抽號。經(jīng)福州市房管局、公安局等部門聯(lián)合審核，共有4904戶符合申購條件，被納入此次選房順序的抽號范圍。這一次陳俊終于在報紙公布的中簽名單上看到了自己的名字。十多天后，還沉浸在喜悅中的陳俊卻再也高興不起來了。

　　4月1日，福州市房管部門通過媒體公布了此次經(jīng)濟適用房的銷售價格為均價3243元／平方米。其中西園新苑銷售基準價格為2925元／平方米，西園二期銷售基準價格為18層房屋3243元／平方米，11層的房屋3123元／平方米。福灣新城秋月苑銷售基準價格為2700元／平方米。

　　與幾個月前的第一批2300元／平方米的經(jīng)濟適用房價格相比，短短數(shù)月上漲了45%。遠遠超出預期價格，這立即引來了經(jīng)濟適用房中簽戶們的強烈質疑。

　　在采訪中，記者見到了一份由部分中簽戶寫給福州市有關部門的吁請書，上面的簽名密密麻麻。

　　“從地段和周邊環(huán)境來看，第一批經(jīng)濟適用房就遠遠好于第二批。從建設時間上來說，大部分都是在同一時間開始施工。為什么同為2007年申請的經(jīng)適房，同樣的申請標準，兩批次的房價竟然相差這么大？”一位市民問。

　　“為什么不進行價格聽證，能否公示建造成本？”許多市民向記者表示，半年內漲幅如此巨大，讓他們不得不徹底放棄這種高價的經(jīng)濟適用房。

　　是什么抬高了房價

　　“漲價的原因是多方面的。”福州市政府有關人員日前向記者表示。他說，根據(jù)國家以及福建省的相關文件規(guī)定，對經(jīng)濟適用住房成本采取了嚴格的監(jiān)審制度，價格實行政府指導價。其成本主要包括征地拆遷費用，建安成本，小區(qū)綠化，道路、水電、煤氣等基礎設施配套費用，銀行貸款利息等。第二批經(jīng)濟適用房住房價格較第一批高，原因是成本上升。

　　福州市政府部門給出了三個方面的解釋：首先是高層樓房較多層樓房造價高。2007年第一批經(jīng)濟適用住房基本是多層住宅，而2007年第二批經(jīng)濟適用房四個項目的房源全部都是高層或小高層帶電梯住宅。帶電梯住宅，尤其是高層帶電梯住宅較多層住宅成本費用支出高。如，高層樓房較多層樓房建安成本每平方米增加200-300元。

　　其次是建筑材料價格和人工費用的不斷上漲，致使建筑成本大幅提高。第一批經(jīng)濟適用住房動建于2005-2006年，2007年第二批經(jīng)濟適用房基本上建于2007-2008年，但就是近兩年，僅僅是鋼材價格每噸由原來3000元上升為5000多元，水泥價格也由每噸的300元上升為450元左右。

　　最后是征地拆遷成本增加的問題。2007年第二批經(jīng)濟適用房項目拆遷量大，拆遷安置成本提高，征地拆遷補償安置費用每平方米增加100元-150元。與此同時，建設標準提高也相應提升了價格。新建經(jīng)濟適用房配有地下室，新增地下室建安成本造價每平方米為300元。新建經(jīng)濟適用房規(guī)定選用新型節(jié)能材料，每平方米增加成本近100元，利息、稅費等相應增加成本每平方米約80元。

　　那么為何不對經(jīng)濟適用房價格進行聽證？建設成本能否對社會公布呢？記者得到的答復是：“由于經(jīng)濟適用房價格定價沒有列入福建省價格聽證目錄，因此未舉行聽證會進行價格聽證。根據(jù)國家《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格必須要對社會公示。但對經(jīng)濟適用房的成本，尚無規(guī)定要求對社會公開。福州市政府嚴格執(zhí)行國家法規(guī)政策。”

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