“14萬換不了我的房子”

　　華夏廣場業(yè)主陳小平的最大愿望是能保住原來的房子，如果政府一定要拆，他希望能夠原地重建。

　　“14萬換不了我的房子。”華夏廣場業(yè)主陳小平認為，政府提供70平米救助房或者相當價值的14萬元，價格較低，有損市民利益。

　　對此，《物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金”。但土地使用權(quán)和房屋建筑所有權(quán)在不同房屋價值中所占的比重，目前尚沒有法規(guī)規(guī)定。

　　2004年以來，都江堰市區(qū)建成了都市美麗洲、陽光新城、華夏廣場等20多家地產(chǎn)小區(qū)，不少外地人來都江堰購房投資。2007年，都江堰市政府把建立國際休閑度假旅游區(qū)，列為該市的重要戰(zhàn)略目標，而大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)則被視為實現(xiàn)這一目標的重要的途徑。此后都江堰市房地產(chǎn)市場不斷升溫。

　　房地產(chǎn)開發(fā)提速的一個直接后果是，4年內(nèi)都江堰市商品住宅樓均價幾乎翻了一番。

　　2008年，都江堰市區(qū)一環(huán)內(nèi)商品住宅樓均價為每平米為3000到4000元，二環(huán)市郊也漲到每平米2000元以上。

　　事實上，位于華夏廣場所在的都江堰市一環(huán)路以內(nèi)很多房屋，都是2000年以后新建，按3000元/平方米計，戶型大都是120到150平方米，每套總價介于36萬到45萬元之間，遠超過政府救濟的14萬元標準。

　　按一環(huán)內(nèi)房屋平均戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)100平方米、平均容積率為2.5計算，其土地使用權(quán)約40平方米；2007年，都江堰市老城區(qū)考慮容積率因素土地平均價格300萬～400萬元/畝，那么考慮容積率因素100平方米的房屋的土地價值約為18萬到24萬元，加上磚混結(jié)構(gòu)約700到800元/平方米的建筑成本，都江堰市區(qū)一環(huán)內(nèi)每套住房實際價值在25萬～32萬元之間。

　　但如果按救濟安置辦法測算，房屋平均戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)70平方米計算，按7層住宅考慮，房子平均容積率約2.2計算，其土地使用權(quán)約31.8平方米,估算二環(huán)路外的安置新區(qū)土地平均價格100萬～150萬元/畝，考慮容積率因素該土地價值約4.8萬～7.2萬元，不到原來老房子的土地價值的三分之一，資產(chǎn)嚴重縮水。

　　據(jù)南方網(wǎng)報道，都江堰規(guī)劃管理局局長屈軍6月3日曾經(jīng)表示，市區(qū)一環(huán)內(nèi)將約有一半住房需要拆遷。都江堰市房管局局長李良泉認為，安置房選址不會遠離市區(qū)。

　　華夏廣場業(yè)主陳小平說，小區(qū)內(nèi)房屋倒塌的絕大多數(shù)業(yè)主都傾向于原地重建。他透露，目前該小區(qū)大部分業(yè)主沒有登記接受救助房。 ★

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