●市區(qū)旺地樓盤(pán)暗降千元

　　●郊區(qū)部分樓盤(pán)平過(guò)限價(jià)房

　　●市中心豪宅價(jià)格依然堅(jiān)挺

　　●下半年供應(yīng)量是現(xiàn)在近兩倍

　　“秘購(gòu)團(tuán)”，市區(qū)旺地知名樓盤(pán)暗降千元，郊區(qū)盤(pán)再降千元平過(guò)限價(jià)房……4月份市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，開(kāi)始回暖的廣州樓市面臨種種困境，降價(jià)悄然再起，價(jià)格堅(jiān)挺區(qū)域越縮越小。

　　廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)歐江波昨日認(rèn)為，短期內(nèi)廣州樓市不會(huì)大跌，與前些年相比，絕大部分開(kāi)發(fā)商資金狀況要好很多，但不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨破產(chǎn)。而此前多次預(yù)測(cè)回暖時(shí)限的業(yè)內(nèi)權(quán)威人士昨日也表示，“樓市要回暖，首先股市要回暖”。

　　相比上一輪降價(jià)集中于金沙洲等郊區(qū)而言，這輪“羞羞答答”而非大張旗鼓的降價(jià)已經(jīng)深入到海珠、白云等區(qū)域。

　　新降價(jià)區(qū) 一個(gè)月售價(jià)至少降千元

　　在位于寶崗大道的某知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的××豪苑，記者了解到，打折后，朝向、景觀較好的01套和02套單元的平均售價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元，面向大馬路和公交車(chē)站的04套和05套單元的平均售價(jià)大概為每平方米1萬(wàn)元，總體均價(jià)在1.2萬(wàn)元左右，而且淋浴器、抽油煙機(jī)、爐灶、冰箱、微波爐等都是隨樓附送，“裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)每平方米3000元左右”。而一個(gè)月前記者也曾經(jīng)走訪過(guò)這一樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)為13000元每平方米，事隔一個(gè)月價(jià)格已下降至少千元。

　　這一暗降令現(xiàn)場(chǎng)的看樓客絡(luò)繹不絕，平均每個(gè)售樓經(jīng)理就要招呼兩到三撥客人，其售樓部經(jīng)理告訴記者，這個(gè)樓盤(pán)從5月份開(kāi)始預(yù)售兩幢近600套的單位，一個(gè)月時(shí)間已經(jīng)賣(mài)出了170多套，已經(jīng)是“非常好賣(mài)”。

　　除此以外，海珠區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前預(yù)測(cè)要12000元/m2左右，正式開(kāi)盤(pán)時(shí)只需9800/m2起，11000元/m2都能買(mǎi)到朝向、樓層不錯(cuò)的單位，比對(duì)面同樣開(kāi)發(fā)商起的樓盤(pán)的二手價(jià)還要便宜；海珠某江景樓盤(pán)，本來(lái)宣稱(chēng)要賣(mài)30000元/m2，結(jié)果開(kāi)盤(pán)時(shí)降到20000元/m2左右。

　　不僅供應(yīng)量有限的海珠區(qū)樓價(jià)松動(dòng)，白云區(qū)樓盤(pán)價(jià)格也早已開(kāi)始松動(dòng)，連某景觀盤(pán)價(jià)格也難以堅(jiān)挺。去年該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，曾賣(mài)出過(guò)15000元/m2(毛坯)的高價(jià)，然而，不久房貸新政出臺(tái)，導(dǎo)致該盤(pán)銷(xiāo)售相當(dāng)?shù)兔裕粺o(wú)奈，在春節(jié)期間改成8800元/m2銷(xiāo)售，足足打了個(gè)六折，結(jié)果賣(mài)得不錯(cuò)，該盤(pán)以為市場(chǎng)回暖，又把價(jià)格提升到近10000元/m2，剛開(kāi)始門(mén)庭若市的銷(xiāo)售中心，馬上又冷清下來(lái)；不久，該盤(pán)又把價(jià)格回調(diào)到7800元/m2起，才總算又開(kāi)始慢慢有成交。

　　老降價(jià)區(qū) 一降再降平過(guò)限價(jià)房

　　如今，連中心城區(qū)的房?jī)r(jià)都在下降，早已開(kāi)始降價(jià)的市郊樓盤(pán)情況又如何呢？不僅增城某大型樓盤(pán)將樓價(jià)4800元/m2降到4000元/m2，部分單位更只需3800元/m2，引起軒然大波，導(dǎo)致此前業(yè)主民怨沸騰。此前降價(jià)熱點(diǎn)的白云區(qū)金沙洲上的熱門(mén)樓盤(pán)也在持續(xù)降價(jià)，吸引了不少看房客。

　　近日，記者來(lái)到金沙洲某樓盤(pán)看到，現(xiàn)場(chǎng)非常火爆，中介商組織了大批看房客在現(xiàn)場(chǎng)參與團(tuán)購(gòu)，折頭有9折左右，記者現(xiàn)場(chǎng)估算了一下，短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)，已經(jīng)賣(mài)出了10套左右的單元房。銷(xiāo)售人員鄧小姐告訴記者，在售的樓盤(pán)是A4、A6、A10三棟，未折價(jià)大約為6700~7800元/m2，均價(jià)大約7100~7300元/m2，附送1800元/m2的裝修。而此前該樓盤(pán)曾經(jīng)賣(mài)到8000元/m2，兩個(gè)月前記者對(duì)它進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)均價(jià)約為7000元/m2，附送1200元/m2的裝修。粗略算來(lái)，即使不打折，毛坯房每平方米的價(jià)格也下降了500元左右。

　　“我們虧大了，早買(mǎi)幾個(gè)月，足足多花了10萬(wàn)元！”此前在該樓盤(pán)買(mǎi)了房的業(yè)主李先生非常無(wú)奈地告訴記者。

　　除此以外，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，實(shí)際上，現(xiàn)在買(mǎi)房最好實(shí)地去樓盤(pán)和銷(xiāo)售人員討價(jià)還價(jià)，往往能出乎意料地得到比報(bào)價(jià)低得多的價(jià)格，“如果你不需要他們的豪華裝修，也可以跟他們商量是否能換成簡(jiǎn)單裝修，原來(lái)售價(jià)9000元/m2的房子，可能7000多元/m2就能買(mǎi)下來(lái)”。

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