發(fā)表評論 第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權登記
第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)建設用地使用權證明；
(四)建設工程符合規(guī)劃的證明；
(五)房屋已竣工的證明；
(六)房屋測繪報告；
(七)其他必要材料。
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
(一)買賣；
(二)互換；
(三)贈與；
(四)繼承、受遺贈；
(五)房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(六)以房屋出資入股；
(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權利證書。
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
(三)房屋面積增加或者減少的；
(四)同一所有權人分割、合并房屋的；
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
(四)證明發(fā)生變更事實的材料；
(五)其他必要材料。
第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：
(一)房屋滅失的；
(二)放棄所有權的；
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
(四)證明房屋所有權消滅的材料；
(五)其他必要材料。
第四十條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。
第四十一條 經(jīng)登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。
第二節(jié) 抵押權登記
第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
(四)抵押合同；
(五)主債權合同；
(六)其他必要材料。
第四十四條 對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：
(一)抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；
(二)被擔保債權的數(shù)額；
(三)登記時間。
第四十五條 本辦法第四十四條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。
第四十六條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋他項權證書；
(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議；
(五)其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。
因被擔保債權的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
第四十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權因主債權轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權轉(zhuǎn)移登記的，主債權的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋他項權證書；
(四)房屋抵押權發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
(五)其他必要材料。
第四十八條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：
(一)主債權消滅；
(二)抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；
(三)抵押權人放棄抵押權；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。
第四十九條 申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：
(一) 登記申請書；
(二) 申請人的身份證明；
(三) 房屋他項權證書；
(四) 證明房屋抵押權消滅的材料；
(五) 其他必要材料。
第五十條 以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登記。
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