房企開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量不均衡

　　2008年，萬科、保利、首創(chuàng)置業(yè)、富力、合生等公司仍然保持著旺盛勢(shì)頭，其中萬科有金色城品等6個(gè)項(xiàng)目，保利有保利西山林語(yǔ)等6個(gè)項(xiàng)目，而去年北京樓市的“黑馬”龍湖地產(chǎn)，在2008年有7個(gè)項(xiàng)目將要運(yùn)作。不過，房企之間的不均衡也很明顯，也有一些房企面臨著項(xiàng)目即將斷檔的壓力，比如明天地產(chǎn)，目前還沒有新項(xiàng)目。

　　此外，一些公司也表現(xiàn)出來多方面發(fā)展的態(tài)勢(shì)，比如富力，除了普通住宅外，兩限房、別墅、商業(yè)等都有涉足，而合生，不僅開發(fā)住宅、別墅、寫字樓，還把觸角伸到了四合院，將要推出合生六合府項(xiàng)目。

　　與以往普通商品住宅唱主角不同的是，此次調(diào)查結(jié)果顯示，北京主流房企所涉足的領(lǐng)域越來越廣，產(chǎn)品類型也越來越豐富，除了普通住宅、高檔公寓、別墅洋房、商業(yè)地產(chǎn)外，兩限房也成了眾多房產(chǎn)大鱷發(fā)力的對(duì)象。

　　住總位于西三旗的兩限房項(xiàng)目旗勝家園體量有58萬平米，富力地產(chǎn)位于朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)的兩限房項(xiàng)目陽(yáng)光美居，總建筑面積約25萬平方米，萬科位于豐臺(tái)的紅獅項(xiàng)目，建筑面積約17.3萬平米。此外，還有龍湖、保利等知名房企，均有兩限房項(xiàng)目要在2008年開售。從北京主流房企今年開發(fā)的項(xiàng)目來看，“保障”房將成為2008樓市的重要關(guān)鍵詞。

　　新項(xiàng)目分布呈外擴(kuò)趨勢(shì)

　　就此次調(diào)查的結(jié)果來看，北京主流房企在2008年開發(fā)的項(xiàng)目，多數(shù)都分布在四環(huán)以外。

　　通州是2008年的新項(xiàng)目集中涌現(xiàn)的一個(gè)區(qū)域，龍湖地產(chǎn)將在2008年4月推出位于通州梨園鎮(zhèn)的龍湖·花盛香醍，中新地產(chǎn)的通州自由小鎮(zhèn)項(xiàng)目計(jì)劃發(fā)展為中高級(jí)住宅，也預(yù)計(jì)在2008年下半年推出，通州區(qū)域同樣預(yù)計(jì)在下半年開盤的還有珠江地產(chǎn)的珠江拉維小鎮(zhèn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的通州項(xiàng)目等。

　　海淀區(qū)也是2008年新項(xiàng)目的“富礦區(qū)”，比如保利地產(chǎn)位于西北旺的保利西山林語(yǔ)，龍湖地產(chǎn)的龍湖·頤和原著和龍湖·清華園項(xiàng)目。

　　其他位于四環(huán)外的新項(xiàng)目也很多，比如保利地產(chǎn)位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的新項(xiàng)目保利嘉園，富力地產(chǎn)位于馬坡的富力灣等等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四環(huán)以內(nèi)的開發(fā)日益飽和，這是導(dǎo)致眾多房企紛紛往“外環(huán)”發(fā)展的主因。

　　8成房企：房?jī)r(jià)漲幅趨緩

　　據(jù)本報(bào)針對(duì)北京主流房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查顯示，主流開發(fā)商們?cè)诜績(jī)r(jià)問題上已經(jīng)產(chǎn)生了明顯的分化，不像以前那樣集體宣揚(yáng)北京房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。其中，致力于保障性住房的中房集團(tuán)高調(diào)宣稱高房?jī)r(jià)將會(huì)下降，萬通地產(chǎn)認(rèn)為總的均價(jià)會(huì)下降，另一家明天地產(chǎn)也認(rèn)為高房?jī)r(jià)會(huì)逐步回落。

　　除了這三家，其他的企業(yè)或者信心十足地表示北京房?jī)r(jià)依然上漲，只是上漲幅度趨于平穩(wěn)，這個(gè)比例占到80%左右，如金地、富力、珠江、世茂等品牌開發(fā)商；或者小心翼翼地避開了房?jī)r(jià)的話題，只談自己如何做好產(chǎn)品和客戶服務(wù)，提升性價(jià)比和銷售額，如萬科、遠(yuǎn)洋；或者客觀地表示樓市需要合理空間，但也要使中等收入人群能買得起房，如凱德、中新等。

　　一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為政府對(duì)樓市的調(diào)控起到了作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在多重利好之間達(dá)到平衡，如萬科認(rèn)為，類似2007年二季度以來的那種恐慌性搶購(gòu)現(xiàn)象將會(huì)終結(jié)，投資性購(gòu)房比例偏高的情況將會(huì)得到矯正。但剛性需求并不會(huì)受到多少影響，真正自住需求的購(gòu)買力依然堅(jiān)實(shí)。

　　還有約五成開發(fā)商認(rèn)為自己的產(chǎn)品多數(shù)屬于高端房，如二三環(huán)內(nèi)產(chǎn)品和別墅、公寓產(chǎn)品，有著良好的需求支撐，不受宏觀調(diào)控和保障性住房入市的影響，價(jià)格也不會(huì)降。

　　另外，開發(fā)商們也表達(dá)了對(duì)奧運(yùn)后北京房?jī)r(jià)的信心，8成以上認(rèn)為在中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的支撐下，奧運(yùn)后房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。

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