2008新年伊始，各地樓市價格跳水的消息不斷。據(jù)廣州國土房管局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州十區(qū)一手住房成交均價為每平方米9766元，比最高峰2007年10月的11574每平方米元下跌1808元，跌幅為15.6%。

　　面對上述現(xiàn)象和數(shù)據(jù)，北京大學中國經(jīng)濟研究中心徐滇慶教授認為，所謂樓市下跌，是假的！這是房地產(chǎn)利益集團為了干擾中央的宏觀調(diào)控政策制造的謊言，因為中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)的不規(guī)范和混亂，給他們創(chuàng)造了這個機會，“目前中央從緊的貨幣政策確實讓一部分房地產(chǎn)商的日子不太好過，他們就到處說樓市要大跌了，好給中央施加壓力，放松一些。”

　　徐滇慶分析，房價變動反映出在供求關系上的經(jīng)濟規(guī)律。房地產(chǎn)市場有正常需求和投資需求。近年來，住房正常需求十分旺盛，“2006年全國人口凈增700萬，農(nóng)村進城人口1780萬。每年結婚的新人有980萬對。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加為11759元，凈增1266元。在2007年這些因素非但沒有減弱，反而更強地繼續(xù)推動房價上升�！背�此之外，在某些地區(qū)的房價暴漲中，投機因素起到了推波助瀾的作用。特別是中國資金流動性過剩的現(xiàn)象依舊非常嚴重，大量資金還將繼續(xù)涌入房地產(chǎn)市場，肯定要反映到房價上來。

　　徐滇慶說，流動性過剩是金融結構出了問題，雖然中央已經(jīng)在調(diào)整，但短期難以有明顯的效果，所以房價很可能還要漲上一段時期，“金融結構調(diào)整絕非一朝一夕的事情，房價上漲將伴隨著這個金融結構調(diào)整的全過程�！�

　　那么，如何看待房地產(chǎn)公司的“打折”和“降價”？徐滇慶認為，這些行為都是營銷策略，“例如，有的房地產(chǎn)商將原本每平米12000元的住宅喊價15000元。如今打個折，買13000元。這叫降價嗎？！”(殷玉生）