今后，市民買房時要交的公共維修基金數(shù)額將有所下降，擬按照商品房建筑和安裝成本每平方米造價的8%交存首期公共維修基金。從今天起，市建委對商品房住宅專項維修資金新規(guī)征求意見。按照國家改委公布的北京12月份每平方米14470元的商品房均價計算，業(yè)主首期所要交存的公共維修基金將有近1萬元至2萬元的下降。

　　此前，北京是以總房款的2%繳納公共維修基金。此次征求意見稿中規(guī)定，商品房住宅首期住宅專項維修基金數(shù)額擬按住宅建筑安裝工程每平方米造價的8%交付，該比例將根據(jù)實際情況適時進行調整。

　　意見稿還明確了不同住宅樓公共維修基金的具體交存數(shù)額。多層住宅擬為每平方米100元，高層全現(xiàn)澆結構擬為每平方米150元，高層框剪結構擬為每建筑平方米200元。市建委有關負責人表示，“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的。”

　　此外，公有住房的交存標準為本市房改成本價的2%。多層住宅的售房單位按照售房款的20%交存、高層住宅的售房單位按售房款的30%交存。

　　意見稿在公共維修基金的使用上，明確誰產(chǎn)權、誰受益，誰分攤。對專屬一個單元使用維修基金的，由該單元全體業(yè)主按建筑面積分攤；對專屬一個樓層的，由該樓層全體業(yè)主按建筑面積分攤。對于專項維修基金的劃轉程序，規(guī)定業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，確定專戶管理銀行，并由業(yè)主委員會與市住房資金管理中心簽訂移交協(xié)議后方可劃轉。

　　據(jù)悉，北京公共維修基金的總額達110多億元，但使用率不高。

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　　公共維修基金交存最高擬降2萬

　　按照北京最新公布的商品房成交均價計算，新的交存標準下，業(yè)主首期交存公共維修基金的金額有了不同程度的下降。

　　根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年12月北京市商品房成交均價為每平方米14470元。一套建筑面積100平方米的新房，按照舊標準，業(yè)主需要首期交存的公共維修基金為：14470×100×2%＝28940元。

　　按照新標準計算，業(yè)主需要首期交存的公共維修基金為：多層住宅為100×100＝10000元；高層全現(xiàn)澆結構為150×100＝15000元；高層框剪結構為200×100＝20000元。

　　前后對比，需要交存的公共維修金的數(shù)額分別下降8000多元到1.8萬元。(王娟)