就在樓市“拐點論”爭論之際，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅首次突破兩位數，達10.5%，漲幅比10月份高出1個百分點，再創(chuàng)兩年來新高。專家表示，落實調控政策，促使樓市“退燒”已進入關鍵時刻。

　　11月房價“高燒”不退

　　盡管11月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低了0.8個百分點，但是房價上漲之勢仍是“高燒”不退。

　　自今年以來，全國房價同比漲幅卻呈逐月加快之勢。據統(tǒng)計，今年4至10月份，70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過去的11月，更是達到了10.5%，這也是自2006年兩年來，房價漲幅首次突破兩位數。

　　分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等。

　　在新建商品房上漲的帶動下，二手住房銷售價格也在一路跟漲。據統(tǒng)計，11月份全國70個大中城市二手房銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個百分點�！　�

　　拐點之說待時間檢驗

　　“連續(xù)向下才是真拐點。”中國指數研究院副院長陳晟向上海證券報表示，目前樓市還沒有這種跡象，仍需要一段時間觀察。

　　他分析，雖然目前某些區(qū)域出現房價下降的現象，但是原因各不相同。其中，華南地區(qū)(如廣州、深圳)，由于價格上漲幅度過大，且大量土地在開發(fā)商手中，因此有可能出現價格向價值回歸。

　　“華東地區(qū)(如上海)等，由于這些區(qū)域城市化進程較快，可供開發(fā)的土地供應本身就存在周期性長的問題，導致其落實土地調控政策有難度，從而房價漲勢平穩(wěn)的可能性更大。”他說。

　　目前，“可以肯定的是房價增幅將變緩，但是否會由此出現拐點難以下結論�！绷硪晃环康禺a專家表示，無庸置疑的是，今后一個時期將是房地產市場調控的關鍵期。(于祥明）