比“湯臣”還貴的天價樓

　　這幾個月，深圳廣州等地樓市由熱轉(zhuǎn)冷，交易萎縮，價格下跌，然而，就在房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始爭論，拐點是否出現(xiàn)的時候，浙江杭州卻傳出消息，一套200多平方米的公寓，賣到了2700萬元，每平方米12萬2千元，單價甚至超過了上海著名的天價豪宅“湯臣一品”。杭州這套天價房憑什么逆市而行，賣這么貴？

　　記者在杭州的調(diào)查時，找到了這個叫“西湖8號公館”的天價樓盤，記者在現(xiàn)場看到，一堵暗紅色的圍墻將整個樓盤圈了起來，而已經(jīng)封頂?shù)姆孔右脖徽趽醯膰绹缹崒崱Ｓ浾咴谂赃呉粋�小區(qū)的商住樓下，找到了西湖8號公館的接待中心，在這里記者發(fā)現(xiàn)，除了西湖8號公館幾個不大顯眼文字外，很難想象這里就是天價樓盤的售樓處。

　　售樓人員給記者介紹了一套138平方米的3室2廳2衛(wèi)的房子，總價是1300萬到1400萬左右，折合到建筑面積上，大約均價是每平方米10萬元左右，然而這還不是西湖8號公館最貴的房子，在杭州市的商品房交易詳情上，記者看到，11月10日，西湖8號公館成交的一套房子，均價是每平方米12.2萬元。

　　記者了解到，這套超過上海“湯臣一品”的樓王，是一套4室3廳3衛(wèi)的躍層戶型，建筑面積是200多平方米，總價超過了2700萬元，為了展示西湖8號公館房子的戶型結(jié)構(gòu)，售樓人員給記者拿出了這套樓王的戶型圖。盡管售樓人員給記者描繪了西湖8號公館的房子摸樣，但是記者的腦海里卻無法想象這里到底是什么樣的豪宅，因為這里既沒有樣板間，也沒有房間的效果圖，銷售人員告訴記者，他們的房子室內(nèi)都是毛坯房。

　　一套售價2700萬元的房子，竟然還只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖邊，開發(fā)商才敢叫出這樣的天價。在西湖8號公館的樓書上，記者還看到這樣一段煽情的文字：距離西湖約200米，多少達官貴人都無法擁有的夢想，帝王將相之行宮，而今被你輕易收入囊中。無價的西湖，無價的享受，無價的生活，生活在生活之上。開發(fā)商把西湖這塊金字招牌，敲的當當響，這個樓盤實際景觀是不是就像樓書里說的那樣，是一個無價之寶？然而從西湖8號公館的房頂卻看不到美麗的西湖。

　　在西湖8號公館的規(guī)劃圖上，記者看到整個樓盤只有兩棟低層板樓，而且在兩棟樓房之間，還隔著一些老舊的樓房，和周圍的樓盤相比，西湖8號公館并不顯的突出，而且與旁邊環(huán)境好的小區(qū)相比，這里并沒有什么優(yōu)勢可言，那么這里的房價為什么會成為杭州市的天價房？

　　與西湖8號公館一街之隔的中大吳莊，是2001年開發(fā)，2004年入住的精裝修房，也已從開盤的每平方米15000元左右上漲到了7萬多元。西湖8號公館的天價樓不僅帶動了周遍高檔住宅的上漲，也對周遍的普通商品房產(chǎn)生了影響，與西湖8號公館相鄰的柳浪新苑，是1998年開盤的房子，當時的開盤價只有五、六千元，即使到今年上半年的時候，二手房價格也只有2萬元左右，但是隨著西湖8號公館的推出，這里的房價也應聲而漲。

　　記者在杭州市華邦地產(chǎn)的二手房交易信息網(wǎng)中，搜索了今年以來，柳浪新苑的二手房交易委托價格，記者對其中兩套戶型和面積大體相當?shù)姆孔舆M行了比較，今年6月6日，一套兩房一廳一衛(wèi)，面積67平方米的房子，單價是21642元，到了12月3日，同樣是一套兩房一廳一衛(wèi)面積63平方米的房子，單價就上漲到了34127元，漲幅高達58%。

　　西湖八號公館號稱自己是杭州西湖邊的絕版房。按說守著這么好的地段，應該是皇帝的女兒不愁嫁，可是記者了解到，從今年9月份開盤至今，西湖八號公館里面只有價格低一點的1號樓基本售完，2號樓售價在1000萬元以上的戶型，銷售并不理想，其實，開發(fā)商心里也清楚，高處不勝寒，叫價太高，應者寥寥，那他們怎么還硬著頭皮，喊出天價？

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