主持人：您覺(jué)得從地產(chǎn)股票上漲這樣一個(gè)現(xiàn)象，能反映出老百姓一種什么樣的心態(tài)呢？

　　全國(guó)臺(tái)企聯(lián)監(jiān)事長(zhǎng) 丁鯤華：其實(shí)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)不好已經(jīng)有八、九年的時(shí)間了。老百姓都希望說(shuō)能夠有一個(gè)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重新的反轉(zhuǎn)。那么事實(shí)上這一次兩岸的房地產(chǎn)業(yè)的交流。已經(jīng)看出老百姓一直希望，說(shuō)臺(tái)灣當(dāng)局用更寬闊的胸襟，比如說(shuō)兩岸人民的互訪，開(kāi)放觀光。你在那邊買房，為什么只能住12天或者半年呢？你可以在那邊長(zhǎng)期居住，甚至工作上面怎么樣來(lái)互放互訪。這么多臺(tái)籍干部跟大陸的干部能夠互相走動(dòng)，互相去經(jīng)營(yíng)工作，我想這個(gè)部分呢，還有待臺(tái)灣當(dāng)局一點(diǎn)一點(diǎn)去開(kāi)放它。

　　主持人：那么在商言商。如果說(shuō)您現(xiàn)在真的讓馮侖先生您就去臺(tái)灣開(kāi)始投資，您覺(jué)得能不能賺到錢(qián)，能賺到大錢(qián)還是小錢(qián)？

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖：這次去特別有趣，就是我在那兒也跟他們調(diào)侃。我就說(shuō)，現(xiàn)在臺(tái)灣只有三件事，不需要等“大選”。第一件事是等吃飯，每天都要吃，不能說(shuō)“大選”以后再吃。第二件事情是結(jié)婚，結(jié)婚這件事情你不能說(shuō)等“大選”以后，非要等這個(gè)日子，所以每天看到很多地方新娘還在拍照。第三件事情就是賺錢(qián)，因?yàn)橘嶅X(qián)跟吃飯有關(guān)，你也不能等到“大選”以后。實(shí)際上大陸的企業(yè)如果要在那邊發(fā)現(xiàn)商機(jī)，實(shí)際上是跟兩岸的關(guān)系和互動(dòng)的情況，特別是兩岸在對(duì)投資的政策非常有關(guān)系。你比如說(shuō)在臺(tái)灣，很多年以前我就關(guān)注到這個(gè)事情，我們就在研究有沒(méi)有機(jī)會(huì)來(lái)探討，臺(tái)灣那邊一直說(shuō)允許“陸資”登臺(tái)。允許大陸人在那里買房子，早就這么說(shuō)了。

　　主持人：對(duì)，五年前就宣布這個(gè)法令了。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖：宣布以后，到目前為止可能就批過(guò)兩件，據(jù)說(shuō)。那么他要檢查你資金來(lái)源，有這樣那樣的一些審核。所以這些東西呢，如果法律層面上不突破，那么的話，你所以的都沒(méi)有。所以的話，我覺(jué)得這是一個(gè)，所以我們?cè)谀沁呌幸粋�(gè)“立法委員”告訴我們，這次會(huì)有突破，就有兩個(gè)方面在法律層面上呢，希望在“大選”以前，他就說(shuō)告訴你，“大選”以前可能就會(huì)有結(jié)果。第一就是不審核你的資金來(lái)源。第二個(gè)呢，以前有個(gè)規(guī)定很有意思，只能夠住12天，是吧？他說(shuō)現(xiàn)在呢，如果要在那兒購(gòu)物業(yè)，能夠住大概半年。那么這兩條如果放寬了，那么他認(rèn)為，原來(lái)那個(gè)法案呢，還在，但是法條上做一些修改。實(shí)際上呢，就會(huì)比較大的，大家會(huì)有一個(gè)沖動(dòng)。

　　主持人：這是對(duì)于購(gòu)房者？是吧？買房子的人。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖：就是投資，它也可能是，你可能買一棟樓他也是一個(gè)買。另外一個(gè)呢，就是對(duì)市場(chǎng)。我們認(rèn)為市場(chǎng)不是問(wèn)題，所謂市場(chǎng)不是問(wèn)題。如果開(kāi)放大大陸觀光呢，實(shí)際上臺(tái)灣現(xiàn)在的觀光飯店和設(shè)施是不夠的。我們可以對(duì)比一下香港。香港呢，CEPA以后呢，實(shí)際上香港觀光、購(gòu)物、消費(fèi)、民生都有很大的改變。當(dāng)然香港有點(diǎn)小，600萬(wàn)、700萬(wàn)人口，但是加上澳門(mén)。澳門(mén)現(xiàn)在你知道不？全球人均GDP，澳門(mén)排在第四了。所以這樣的話，因?yàn)榇箨懰畞?lái)越大，所以漫一點(diǎn)過(guò)去呢，實(shí)際上對(duì)臺(tái)灣來(lái)說(shuō)，如果只限于觀光這一點(diǎn)呢，應(yīng)該西岸那一線的觀光呢，傳統(tǒng)的經(jīng)典的觀光路線，這些觀光飯店的市場(chǎng)呢，應(yīng)該是會(huì)有大幅度的一個(gè)攀升。

　　主持人：馮先生在一般人的概念當(dāng)中，這個(gè)“三通”包括通商、通郵、通航，跟什么加工運(yùn)輸業(yè)啊，制造業(yè)的關(guān)系比較密切�？赡芨�房地產(chǎn)業(yè)的距離稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，您是不是這么看的，您覺(jué)得“三通”對(duì)于兩岸房地產(chǎn)的影響到底有多大？

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖：“三通”本身是因?yàn)槲艺f(shuō)是最主要是兩岸親情，人脈文化的通。那么帶來(lái)這個(gè)通，這個(gè)通了以后，人一走動(dòng)，就帶來(lái)市場(chǎng)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。于是呢，就有了需求，新的需求就帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。所以的話，整體上來(lái)說(shuō)，“三通”對(duì)所有東西，民生、經(jīng)濟(jì)都有很大的關(guān)系。但房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)呢，又特別有趣，房地產(chǎn)是跟人有關(guān)的，是一個(gè)做空間的生意，就是說(shuō)人到哪兒需要一個(gè)什么樣的空間，你要睡覺(jué)，居住，那么空間。你要做生意，要有商鋪，你要辦公，要有寫(xiě)字樓。所以的話，人希望在一個(gè)安全、舒適、遮風(fēng)擋雨的環(huán)境里來(lái)工作、生活、繁衍。那么在這種情況下呢，他就需要不同的空間，所以人一旦有流動(dòng)了，他就需要這些各種各樣的空間。那么我們做房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)就是為他們做這樣的服務(wù)。所以房地產(chǎn)是一個(gè)服務(wù)行業(yè)。

　　主持人：我們還注意到很多臺(tái)灣媒體這次在評(píng)論，整個(gè)考察團(tuán)在臺(tái)灣的行程的時(shí)候，經(jīng)常愛(ài)引用您的一句話。就是說(shuō)您在評(píng)價(jià)兩岸房地產(chǎn)業(yè)界不同的時(shí)候，您說(shuō)：大陸的房地產(chǎn)業(yè)者是匆忙用力，而臺(tái)灣的房地產(chǎn)業(yè)者呢，是從容用心。一個(gè)用心，一個(gè)用力，一個(gè)是匆忙，一個(gè)是從容，這種感覺(jué)是怎么得來(lái)的？

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖：因?yàn)槲胰サ拇螖?shù)比較多，然后我就發(fā)現(xiàn)，你比如剛才我講的，臺(tái)中這個(gè)老板，她做了。

　　主持人：十幾套，二十幾套房子。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖：兩年以后又做了一個(gè)。我看她很從容，她不著急。不著急當(dāng)然有兩個(gè)可能性，一個(gè)是臺(tái)灣的市場(chǎng)，它成長(zhǎng)得不夠快，所以的話，做多了可能也不定很好賣。另外還有一個(gè)，就是競(jìng)爭(zhēng)太激烈。你一定要非常細(xì)致地規(guī)劃、然后定位、做行銷、跟客戶做互動(dòng)，然后他就是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。所以我是從后邊來(lái)理解這件事情，就是說(shuō)大陸由于市場(chǎng)太好，是一個(gè)饑餓的市場(chǎng)。你給他什么東西都吃下去了，所以這個(gè)時(shí)候你開(kāi)餐館呢，就不周到。如果說(shuō)大家都吃飽了，吃得非常好。

　　主持人：眼光開(kāi)始挑剔了。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖：開(kāi)始挑剔了，你看發(fā)現(xiàn)我們的餐館比十年前更細(xì)致，更精細(xì)的分工。所以臺(tái)灣這個(gè)市場(chǎng)呢，由于高度競(jìng)爭(zhēng)，GDP到了15000美元，人均。所以它就高度的細(xì)分。所以的話，業(yè)者呢，從業(yè)者一定要精細(xì)從容，認(rèn)認(rèn)真真把品質(zhì)做好。

　　全國(guó)臺(tái)企聯(lián)監(jiān)事長(zhǎng) 丁鯤華：我覺(jué)得馮董的看法很正確。因?yàn)榇箨懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得太快了，所以現(xiàn)在大家是搶項(xiàng)目，搶著去完工。那么臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榘l(fā)展的時(shí)間比較長(zhǎng)，我們經(jīng)過(guò)四輪的所謂的波風(fēng)波谷期。所以我們房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是非常非常敏感。第一個(gè)是臺(tái)灣現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，所以每個(gè)項(xiàng)目必須精雕細(xì)琢。另外就算現(xiàn)在臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)很好，我們會(huì)有比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，怎么樣去規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。怎么樣讓我們的酒店去信托制，怎么樣讓我們的股權(quán)去分散它。怎么樣把每一個(gè)作品做到最高值，能夠得到最大的利益為主，我想這是一個(gè)經(jīng)營(yíng)的方式不同。但我想兩岸的房地產(chǎn)業(yè)正好可以借這個(gè)當(dāng)中，相互去借鑒，對(duì)兩邊都有幫助。

　　主持人：當(dāng)然我們希望，早日看到臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)界的人士，和大陸房地產(chǎn)業(yè)界的人士早日強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，因?yàn)槲蚁肜习傩找捕际窍Ｍ�早日住上你既用心又用力的房子。好，今天謝謝二位嘉賓光臨我們的演播室。謝謝。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖：謝謝。

　　主持人：也感謝觀眾朋友們收看今天的《海峽兩岸》，下期節(jié)目我們?cè)僖?jiàn)。

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