天津：交易量持續(xù)萎縮

　　盡管上個月天津房價在成交量下降的情況下依然上漲，仍然難以挽回已逝“底氣”。持續(xù)萎縮的市交易量，到底能否顛覆房價“牛”市，依舊眾說紛紜。

　　開發(fā)商：樓市仍有需求

　　萬科集團董事長王石在接受媒體采訪時曾表示“如今房產(chǎn)價格還在上漲的原因在于市場的需求還相當旺盛”，這一觀點也被地產(chǎn)商們普遍認同。一些地產(chǎn)商表示，雖然現(xiàn)階段成交量有下降趨勢，但這并不證明市場就沒有需求。另外，從人們的購房習慣上看，冬季成交量偏少也是很正常的。

　　一位房地產(chǎn)商告訴記者，天津地產(chǎn)市場與全國相比還是比較穩(wěn)定的，但是強勁市場的需求，如果不隨行就市的話，買房人反倒可能以為房子質(zhì)量有問題，從而選擇其它樓盤。

　　他透露，就是因為人們買漲不買跌的心理預(yù)期，才造成房地產(chǎn)價格今天節(jié)節(jié)上漲的局面。盡管目前出現(xiàn)了價升量跌的走勢，但是即便是房子賣不出去也不會選擇降價。他相信，市場收縮不過是短期現(xiàn)象，隨著濱海新區(qū)的開放發(fā)展，天津樓市還有一定的上漲空間。

　　據(jù)了解，11月份天津市商品住宅成交112萬平方米，成交均價7006元，總體未見“暖意”；二手房成交量比10月份下降了15%左右，較9月份下降了40%左右。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，每年的第四季度末期與來年的第一季度都是本市地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的淡季。因此，本市地產(chǎn)究竟是調(diào)整還是下跌需要幾個月后才能明朗。

　　專家：漲升已近極限

　　盡管開發(fā)商們描繪的藍圖美好，但是隨著一些省市“降價風波”，似乎也顯得有些蒼白。經(jīng)濟學家分析指出：房地產(chǎn)市場從“量價齊升”的一片火熱，沖到一定臨界點之后，房價超出市場承受力，必然帶來成交量的下挫；與此同時，房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運行態(tài)勢，甚至可能繼續(xù)上沖；但是，市場承受力的極限客觀存在，一旦超越了這一極限，再強力的彈簧也會被拉折———“量價齊跌”的格局難免出現(xiàn)，市場從成交萎靡最終走到一片蕭條，經(jīng)歷低谷期。

　　一些地產(chǎn)分析人士也認為，由于銀根緊縮造成開發(fā)商資金鏈條繃緊。除了管理先進、自有資金充足或是通過上市等方式融到資金的企業(yè)之外，很多開發(fā)商抵抗風險的能力并不強，一旦市場長時間交投清淡，他們的現(xiàn)金流將出現(xiàn)問題，并最終成為其致命傷。從目前的市場狀態(tài)、形勢上看，未來不容樂觀。而這次地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌，很有可能造成一次“價格沖擊戰(zhàn)”。

　　百姓：喜憂參半

　　在參訪過程中，80%的市民認為，市場價格是循環(huán)式發(fā)展的，不可能“長生(升)不老(落)”。房價漲到一定極限，自然會理性回歸，尤其已經(jīng)有降價的先例了，這張骨牌早晚要推到天津，就算是所有地產(chǎn)商聯(lián)手“硬挺”，也總會有挺不住的時候。

　　一位受訪市民表示，人們對房子的需求是肯定存在的，但是絕對不是房價的支撐點，老百姓手中的“銀子”有限，有需求，不見得有購買力，沒有購買力的需求都是空的，當房價高升，以至于購買力不足時，交易量自然要下滑。長此以往，房地產(chǎn)商資金回攏不上來，自然要降價，這個是必然的。

　　一些持幣待購的市民也表示要繼續(xù)觀望，等待房價“下來”。也有部分貸款購房者表示擔心，如果房價“跳樓”，自己將會在已經(jīng)成為“房奴”的情況下，“升格”為“負資產(chǎn)房奴”。（高世陽）

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