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深圳樓市價(jià)跌量縮:炒房人陷入進(jìn)退兩難困境
2007年12月14日 06:17 來源:中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》 發(fā)表評論

  本周,國務(wù)院派出的12個(gè)督察組開始到各地檢查落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況,檢查的重點(diǎn)是房價(jià)、房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),以及市場交易秩序,而北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲最快的大城市和二線、三線城市,更成為重點(diǎn)目標(biāo)。

  就在國務(wù)院督查組巡查樓市的時(shí)候,我們注意到前一陣子一直位居全國房價(jià)冠軍的深圳,也出現(xiàn)了一些非同尋常的變化,深圳南山區(qū)一個(gè)名叫后海公館的樓盤,降價(jià)的幅度已經(jīng)高達(dá)33%以上,如果計(jì)算開發(fā)商每平米主動(dòng)降低的3000元,降價(jià)幅度將高達(dá)43%。在深圳,不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調(diào)低房價(jià),就連二手樓也在降價(jià)。深圳南山區(qū)一個(gè)名叫半島城邦的樓盤,今年7月,它的價(jià)格高達(dá)每平方米4萬多元,現(xiàn)平均每平米降了五千到六千。

  深圳的樓房銷售,一般都是各個(gè)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),他們告訴記者,在深圳房價(jià)下跌并不是個(gè)別現(xiàn)象。大概跟上半年比較,就是跌了一成至兩成的樣子。

  一方面深圳房價(jià)在悄然下降,另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮,一月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米,而到了10月份,成交量卻只有15.36萬平方米,創(chuàng)下3年來新低,房地產(chǎn)市場突然由熱轉(zhuǎn)冷,價(jià)跌量縮,這讓一些深圳的炒房人,陷入了進(jìn)退兩難的境地。我們就遇到了他們當(dāng)中的一個(gè),這人現(xiàn)在欠著銀行上千萬元貸款,為了不被曝光,他要求我們對他的聲音和畫面進(jìn)行了處理。但我們還是可以一起來聽聽他的炒房經(jīng)歷。

  不愿接受拍攝的王先生告訴記者,為了炒房賺錢,自己買了二三十套房,欠下了幾千萬元的銀行貸款,就月供可能幾十,二三十萬?吹缴钲诘囊皇址亢投址慷加邢碌拿珙^,王先生希望自己能盡快賣掉手里的房子,但是,讓他沒想到的是,房子卻很難賣出去。那么,為什么市場的交易突然如此清淡?王先生告訴記者,在深圳,買賣房屋的傭金、營業(yè)稅等支出就占了總成本的10%以上,銀行利息就7%、8%,那就20%以內(nèi)的升值都是虧本保本的,要達(dá)到20%以上的升值才能賺錢,才能盈利。

  如此計(jì)算,買到手的房子如果達(dá)不到20%的漲幅,炒房人就會(huì)面臨著賠錢的風(fēng)險(xiǎn),那深圳的商品樓是否還會(huì)繼續(xù)升值?王先生告訴記者,今年下半年,銀行開始收緊貸款,政府打擊陰陽合同并限制香港居民買房,一系列地產(chǎn)新政讓不少炒房人目前看不到升值的空間。

  隨著地產(chǎn)新政的實(shí)施,深圳樓價(jià)暴漲的狂潮也開始消退,記者在深圳街頭看到,一些中介公司為了生存,甚至著急到舉著賣樓的招牌沖到了馬路上,但即使這樣,有的區(qū)甚至一天都沒有一套房子成交。

  在深圳的采訪中,一些中介公司也告訴記者,由于樓價(jià)下跌,銀行也開始變臉,如果第二次供樓晚了,銀行就會(huì)馬上把這個(gè)房子拿去法院,去仲裁,去起訴這個(gè)業(yè)主。

  炒房,炒房,只有把房價(jià)炒高了,炒房人才有的賺。然而,眼下深圳樓市剛剛經(jīng)歷了一輪暴漲,正處在風(fēng)口浪尖上,樓市下一步會(huì)漲會(huì)跌,誰也沒法打保票。不過,陷入困境的炒房人,還有沒有辦法通過房租來收回成本?

  在深圳,被一些中介公司工作人員稱為鼻祖的炒房人就是鄒建民告訴記者,早在8月份他就把手里的房子都賣了出去,因?yàn)樵谒磥,如果商品房升值空間不明確的話,那么能夠挽救投資者失敗命運(yùn)的就只有房租的收入。

  鄒建民的買房原則是,每個(gè)月的房租一定要比得上銀行的月供,那么他為什么堅(jiān)持這一點(diǎn)?采訪中,鄒建民也帶記者來到了深圳南山區(qū)的蘭溪谷,那套130平米1萬元錢租金的房子現(xiàn)在價(jià)值300萬左右,如果房價(jià)不漲,花300萬買這樣一套商品房合不合算?鄒建民計(jì)算了一下,300萬的房產(chǎn),首付就是90萬元,當(dāng)年的收益:是房租收入12萬元減去貸款利息10.3萬元,掙了1.7萬,但是,買房人如果把90萬元選擇一年的定期存款,他卻可以獲得3.5萬的利息,并且沒有任何風(fēng)險(xiǎn),也就是說,如果房價(jià)不漲,90萬元用來買房要存在銀行里虧1.8萬元。

  鄒建民堅(jiān)持的只有一條,租金如果不能支付月供,他就不會(huì)購買,那么,在深圳有多少樓盤的租金能夠抵消月供的?記者在一些樓盤銷售現(xiàn)場,也聽了這樣的回答:“想完完全全抵消掉的話,尤其是高檔樓盤,現(xiàn)在已經(jīng)不能達(dá)到了!

  成交量降低、價(jià)格下跌,較低的租金收入、高昂的月供,一系列的打擊,讓不少炒房人開始后悔當(dāng)初的投資沖動(dòng)。現(xiàn)在很多炒房人還是不愿降價(jià)賣出手里的房子,認(rèn)為明年各個(gè)銀行擁有新的貸款額度之后,將會(huì)放寬貸款限制,深圳樓市將重新漲起來,但很多人沒想到的是,明年卻是從緊的貨幣政策。

  曾剛:“中央的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛開完,其中對我們明年的貨幣政策定了一個(gè)調(diào),是一個(gè)從緊的貨幣政策,這樣的話意味著我們明年對貸款的規(guī)模的控制可能是比今年要為嚴(yán)格!

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