放盤和看房人增多，但雙方都在觀望房貸新政效果，總體成交量未放大，房價波動也不大　　

　　“十一”逛樓市

　　隨著今年樓價的飛速上漲，不少自住客被迫直接進入二手市場。記者近日巡盤發(fā)現(xiàn)，今年十一黃金周期間，廣州二手市場明顯活躍不少，二手房中介的統(tǒng)計顯示總體放盤量比往年略有增加，而前來看房的人同比也大大增加，不過，國慶期間二手房總體成交量并未放大，房價波動也不大，買方和賣方都在觀望房貸新政的效果。　　

　　國慶期間放盤量顯著增加

　　近幾天記者在全市各地二手中介店巡盤發(fā)現(xiàn)，受一手樓價飛漲的影響，節(jié)日期間，前來放盤和看房的人明顯增多。某中介行洛溪分店的程小姐表示，往年國慶期間，購房者往往選擇看一手房，二手房有時一個看房客都沒有，但是今年國慶黃金周第二天，她便帶了3批看房客。正在看樓的陳先生則表示，自己本來打算去看一手房，不過打電話一問幾個目標樓盤，均價不是1.3萬就是1.5萬，超出了自己的預算，于是只好看二手樓算了。

　　美聯(lián)物業(yè)廣州區(qū)域董事劉志忠表示，隨著一手樓價的不斷攀升，普通消費者尤其是首次置業(yè)者未必能承受動輒百萬元的樓價。從國慶推出的一手樓盤來看，均價低于1萬元／平方米的樓盤主要分布在花都、從化和增城等郊區(qū)，用于居住交通成本較高。在一手樓沒有太多選擇的前提下，更多的消費者將置業(yè)目標轉移到了二手市場也是正常的。

　　而來自合富置業(yè)和滿堂紅的統(tǒng)計也表明，今年黃金周期間，總體放盤量比往年略有增加。某品牌中介行天河區(qū)負責人表示，前一陣受市場趨好的影響，不少業(yè)主都捂盤待價而沽，但隨著房貸新政出臺，部分投資客出于資金效率最大化的考慮，將手中多余物業(yè)拿出來掛牌，造成近期盤源明顯增加。

　　買賣雙方都觀望新政效果

　　不過，從記者巡盤的情況來看，盤源的增加既未導致成交量上升，也未導致二手樓價的降低，不少盤源掛牌價跟九月底的差不多，但由于不少一手樓盤比之前價格提高不少，因此造成一手市場與二手市場的價差進一步拉大。例如嶺南新世界最新一期單位售價每平方米近萬元，而二手價格則維持在5500-7500元／平方米的水平。

　　投資客楊先生對記者表示，雖然新政可能對市場造成沖擊，不過到底有多大的效果還要等待一段時間來觀察，因此目前自己放出的盤源價格并不會低，要看看市場情況再決定下一步的價格。而買房者嚴小姐則表示，雖然之前覺得樓價貴，但實際看下來才發(fā)現(xiàn)沒有最貴只有更貴，而且國家可能要展開新一輪的調控，自己也要等等看看新政策有沒有什么效果。而不少中介行的店長更直接表示，黃金周期間為儲客時間，關鍵還是要看國慶后的成交，因此并不在意黃金周期間的成交情況。

　　對此，中原地產(chǎn)研究部主任瞿中奇表示，如果說以往的新政讓人“觀望”，那么這次的新政出臺，恐怕要用“猶豫”來形容，交投雙方可能陷入短期的膠著狀態(tài)。而未來樓價是升是跌，是旺還是淡，則要視乎雙方對未來樓市的預期。如果大家預估未來樓價還將大幅上升，那么這次新政提高首付或者提高利率都只能是“微不足道”。

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