“我家裝修又不包括小區(qū)的公共設(shè)施，為什么要按照建筑面積來計價？”最近，正在裝修的李小姐向記者反映，在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)所請的家裝公司竟然按照建筑面積進(jìn)行計價。記者對此進(jìn)行了跟蹤采訪，在一步步的采訪中，記者意外發(fā)現(xiàn)，各家裝公司對家庭裝修和設(shè)計的收費標(biāo)準(zhǔn)存在很大差別。
【裝修個案】
業(yè)主抱怨家裝按建筑面積計價
前段時間，本市某小區(qū)業(yè)主李小姐準(zhǔn)備給新買的商品房裝修。為了能省下一部分錢，在跑了多家家裝公司以后，李小姐選擇了本市一家著名的家裝公司。李小姐告訴記者，該公司推出的低價套餐吸引了她。
“可是后來發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。”李小姐表示，該公司在進(jìn)行計價時，并不是按照套內(nèi)面積，而是按建筑面積來計價。李小姐對此非常不解：“家庭裝修怎么可以按照建筑面積呢？他們并沒有為我們室外的部分裝修什么��！難道我還要為沒有裝修的地方買單？”
公司稱套餐就按建筑面積計價
隨后，記者以業(yè)主的身份對該家裝公司進(jìn)行了暗訪。該家裝公司一位設(shè)計師趙先生對記者表示，公司在做套餐時，是按照建筑面積來計價的。當(dāng)記者問及原因時，趙先生告訴記者，公司在做預(yù)算的時候，“就沿用了開發(fā)商‘建筑面積’來做的。”
記者表示，“我們小區(qū)得房率太低了，如果你們公司按照建筑面積來計價的話，我豈不是要多付很多錢？”對此，趙軍告訴記者，套餐按建筑面積來計價是公司定的，“我也改變不了。如果你要做套餐的話，那就肯定要按建筑面積來算�！�
【記者發(fā)現(xiàn)】
建筑或套內(nèi)？各公司執(zhí)行不一
為了更清楚地了解家裝行業(yè)的狀況，記者隨后對本市多家家裝公司進(jìn)行了暗訪。在暗訪中記者發(fā)現(xiàn)，各家裝公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一。其中，裝修計價按照建筑面積的公司占到了一部分，而大多家裝公司是按照套內(nèi)面積來收費的。
記者首先和某家同樣有套餐服務(wù)的家裝公司取得了聯(lián)系。該公司主任設(shè)計師馬小姐表示，如果業(yè)主要求做套餐的話，那么，也要按照建筑面積來收費。
記者在采訪中同時發(fā)現(xiàn)，大多家裝公司是按照套內(nèi)面積來收費的。方舟紅葉裝飾公司設(shè)計師席先生向記者透露，公司是按照套內(nèi)面積來計價，“按建筑面積(計價)是沒道理的，裝修又不裝外面的！”另外，記者在隨機采訪的15家家裝公司中，有13家否認(rèn)按建筑面積收費。
記者還了解到，不少家裝公司在收費時，按照具體施工面積或施工項目來計價。天工仁和裝修公司的陳先生向記者表示，公司在收費時，是按照實際工作的多少來收費，“比如做墻面漆，按施工墻面的平方米來算�！饼埌l(fā)裝飾公司設(shè)計師劉艷紅小姐則表示，龍發(fā)在為客戶裝修時，按照實際項目來計價，每個項目單收錢。
大包或小包？裝修料收費有異
在對多家家裝公司的采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，有的家裝公司在施工中，負(fù)責(zé)“包工包料”，而有的公司則“只包工不包料”。
記者了解到，裝修公司在推出套餐服務(wù)時，往往輔以包工包料的施工服務(wù)。三優(yōu)實創(chuàng)主任設(shè)計師趙軍告訴記者，三優(yōu)實創(chuàng)常用的套餐模式是“288”和“588”兩種套餐。記者在三優(yōu)網(wǎng)站上看到，各種套餐用材差別較大。以瓷磚為例，“288”套餐用的是蒙娜麗莎、典典等，而“588”套餐選用的則是諾貝爾和正中陶一郎等瓷磚。而圣點裝飾的“286”套餐，也包括了用料。
方舟紅葉裝飾公司設(shè)計師席先生向記者透露，方舟紅葉在收費上分為“大包”和“小包”�！啊蟀褪前ぐ希话闱闆r下在600多元一平方米�！“褪悄阕约嘿I材料，我們負(fù)責(zé)施工�！毕壬嬖V記者。
記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，有的家裝公司在施工時，將“大包”和“小包”結(jié)合施工。北京天工仁和裝修公司的郭先生表示，公司在裝修過程中，做墻面漆實行“大包”，而其他項目則可以根據(jù)客戶要求任意選擇。
收費或免費？設(shè)計收費也不同
另外，記者還發(fā)現(xiàn)，設(shè)計收費在不少家裝公司已經(jīng)流行起來。但是，部分家裝公司的設(shè)計師并不收費，而且各公司設(shè)計師的收費標(biāo)準(zhǔn)也有不同。
某知名家裝公司設(shè)計師劉小姐表示，公司在為客戶進(jìn)行家裝設(shè)計時，根據(jù)公司規(guī)定，要按照建筑面積收取一定的費用，“不過根據(jù)您的情況，我也可以向經(jīng)理申請一下，看是否可以給您按套內(nèi)面積收設(shè)計費�！眲⑿〗氵�表示，公司各個設(shè)計師收費標(biāo)準(zhǔn)不同，“普通設(shè)計師設(shè)計按30元一平方米收費，副主任設(shè)計師50元／平方米，主任設(shè)計師70元／平方米，精品設(shè)計師100元／平方米。”
談到設(shè)計師收費標(biāo)準(zhǔn)，三優(yōu)實創(chuàng)東方家園分部主任設(shè)計師趙軍告訴記者，三優(yōu)實創(chuàng)各個級別的設(shè)計師收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣。“普通設(shè)計師不收費，優(yōu)秀設(shè)計師每平方米收取20元，主任設(shè)計師每平方米30元，首席設(shè)計師每平方米則要收取40元的設(shè)計費�！壁w軍同時表示，設(shè)計師收費標(biāo)準(zhǔn)的尺度并不是很嚴(yán)。趙軍還透露，三優(yōu)實創(chuàng)的設(shè)計按照套內(nèi)實際平方米數(shù)計價。
另外，不少家裝公司表示設(shè)計不收錢。圣點裝飾采取集體設(shè)計的方式，設(shè)計是免費的；金銳特裝飾的陳先生表示，設(shè)計費不收；天工仁和裝修公司的郭先生則表示，“如果用我們公司來裝修，設(shè)計是不要錢的。如果不用我們來裝修的話，那么出張施工圖150元就行了，出效果圖也只要300元一張�！�
【消費調(diào)查】
多數(shù)業(yè)主不愿為家裝設(shè)計買單
昨天下午，記者隨機采訪了23名新近裝修的業(yè)主，多數(shù)業(yè)主不愿為家裝設(shè)計買單。其中，有17個被采訪者請的是沒有資質(zhì)的裝修隊伍，占被采訪者的74%；認(rèn)為設(shè)計應(yīng)該收費的8人，約占30%；而在談到設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)時，16人表示不知道國內(nèi)有此標(biāo)準(zhǔn)，2人表示“應(yīng)該有”，無一人能說出具體標(biāo)準(zhǔn)。
其中一名受訪的業(yè)主吳小姐向記者表示，家裝設(shè)計“應(yīng)該很貴”，因此，家里找熟人幫忙裝修，而設(shè)計則是小吳自己做的。另外，仇小姐、李女士請的則是沒有資質(zhì)的裝修隊伍，對設(shè)計收費更是根本沒關(guān)心過。
另一名受訪的業(yè)主廖先生告訴記者，在裝修前，有個設(shè)計師給其量房，“說要收測量費，我就把他趕跑了！”廖先生說，“在國外，設(shè)計師是要收費的，但這必須在其設(shè)計作品得到業(yè)主認(rèn)可的基礎(chǔ)上！在國內(nèi)民用住宅上，我好像沒聽說有設(shè)計費。”
正打算裝修的王小姐表示，設(shè)計肯定要收一部分的錢，畢竟設(shè)計師也付出了勞動。王小姐認(rèn)為，如果裝修需要10萬元，設(shè)計費應(yīng)該給兩萬元。而對于建筑面積和套內(nèi)面積的概念，王小姐表示，“沒聽說過家裝還有這方面的區(qū)別。”
【專家聲音】
有資質(zhì)的設(shè)計人員可收設(shè)計費
北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會秘書長李玉潔告訴記者，凡持有北京市人事局頒發(fā)的建筑裝飾設(shè)計等級職稱證書和北京市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的設(shè)計師從業(yè)等級資格證書的設(shè)計人員，對家裝工程進(jìn)行設(shè)計可收取設(shè)計費；根據(jù)設(shè)計內(nèi)容的繁簡和客戶的要求，按實際的需要進(jìn)行設(shè)計和出圖，設(shè)計費應(yīng)隨之浮動、下調(diào)。
李秘書長表示，根據(jù)《北京市家庭居室裝飾裝修設(shè)計服務(wù)規(guī)范及取費參考標(biāo)準(zhǔn)》，一般戶型的一般性設(shè)計套內(nèi)裝飾面積在80平方米以內(nèi)(含80平方米)，工程造價在3萬元以內(nèi)(含3萬元)的工程設(shè)計按項目收費，每項工程設(shè)計費為500元。而對于四層以上復(fù)式戶型、獨棟別墅的高檔次裝修設(shè)計，李秘書長稱，“套內(nèi)裝飾面積在80平方米以上(不含80平方米)的工程設(shè)計，按套內(nèi)裝飾面積并根據(jù)從事工程設(shè)計的設(shè)計師資格等級收取設(shè)計費。設(shè)計費標(biāo)準(zhǔn)由20元／平方米至50元／平方米。在此范圍內(nèi)由設(shè)計單位自行掌握�！�
【見招拆招】
不同計價收費標(biāo)準(zhǔn)暗藏貓膩
針對家庭裝修和設(shè)計不同的計價標(biāo)準(zhǔn)，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，不同的計價方法可能隱藏著不同的貓兒膩，業(yè)主在進(jìn)行裝修時，一定要多長個心眼兒。
該業(yè)內(nèi)人士透露，用建筑面積還是套內(nèi)面積來計價，將使最終結(jié)果差別非常大。該業(yè)內(nèi)人士給記者簡單算了筆賬：“假設(shè)建筑面積為100平方米，得房率設(shè)為75%，那么套內(nèi)面積約為75平方米。如果裝修時按建筑面積來計價的話，按每平方米300元來算，消費者要比按套內(nèi)面積算多花7500元；按每平米40元的設(shè)計費來看，按建筑面積計價將比按套內(nèi)面積計價多出1000元�！�
另外，該業(yè)內(nèi)人士還表示，家裝公司在實行“大包”或“小包”的時候，也可能有一定的“取巧行為”�！叭绻@個公司包工包料，那么他就可能在施工時偷工減料。有的公司包工不包料，但是，他們公司的設(shè)計師卻可能建議業(yè)主買某家公司的產(chǎn)品。事實上，這樣的設(shè)計師就可能在這個環(huán)節(jié)上吃一定的回扣。”該業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
消費者簽家裝合同前要多留心
談到有裝修公司按建筑面積計價時，北京東方律師事務(wù)所律師劉桂林認(rèn)為，既然家裝公司曾表示要按建筑面積計價，那么，這應(yīng)該體現(xiàn)了民事行為主體意思自治的原則，即雙方愿意這么做，法律沒有禁止的，就應(yīng)該按約定的執(zhí)行。
另外，劉桂林還表示，由于普通消費者可能對建筑面積和套內(nèi)面積的概念不太明晰，因此，也給某些家裝公司鉆空子的機會。劉桂林提醒消費者，在簽合同時，一定要多留個心眼兒，“弄清楚建筑面積與套內(nèi)建筑面積的概念，尤其是問清楚房屋裝修總共需要花費多少錢，與自己的預(yù)算及心理預(yù)期是否相符。總之，多小心才能少吃虧！”(張輝)
