中新社洛杉磯二月二十五日電(記者 張煒)被媒體熱炒的所謂 “中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”成員二十五日正式展開赴美后的第一天“走馬觀房”行程。許多團(tuán)員表示此行并沒有打算購(gòu)房，主要目的是考察和了解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“購(gòu)房團(tuán)”由北京房地產(chǎn)中介網(wǎng)站搜房網(wǎng)組織，一行二十余人(并非宣傳的四十人)昨天抵達(dá)洛杉磯，團(tuán)員中以房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士居多。今天，“購(gòu)房團(tuán)”成員先后來到帕薩迪納市、河濱縣科洛娜市和奇諾崗市走訪了公寓房、在建小區(qū)樣板房和法拍住宅等近十處房屋。這些房源與搜房網(wǎng)上公布的洛杉磯地區(qū)房源完全不符，除帕薩迪納兩處住宅外，其他住宅距離洛杉磯市區(qū)都在六十公里以外。

　　在距離洛杉磯市約八十公里的科洛娜市，記者看到一個(gè)由一棟棟獨(dú)立住宅組成的小區(qū)正在興建，周圍是大片的農(nóng)田和牧場(chǎng)，遠(yuǎn)處養(yǎng)牛場(chǎng)飄來的異味彌漫在空氣中。據(jù)介紹，這里一棟近三千平方英尺的獨(dú)立住宅現(xiàn)價(jià)約三十多萬美元，比去年的價(jià)格大幅回落。

　　來自溫州的團(tuán)員王女士告訴記者，她原本打算給正在加拿大讀書的兒子今后赴美深造買房，她覺得帕薩迪納的房子地段不錯(cuò)，但房子太小；科洛娜房子很大，樣板房看上去很舒服，但太過偏僻，她不會(huì)考慮買這里的房子。

　　“購(gòu)房團(tuán)”成員趙先生每到一處都會(huì)仔仔細(xì)細(xì)地用攝像機(jī)拍攝住宅內(nèi)外，他自稱是北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他明確表示此行不會(huì)在美國(guó)買房，主要目的是“考察學(xué)習(xí)”美國(guó)在小區(qū)規(guī)劃、房屋布局、室內(nèi)裝修等方面的優(yōu)勢(shì)。

　　來自大連某房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)開發(fā)部總監(jiān)閻曉慧告訴記者，公司是搜房網(wǎng)會(huì)員，她此行目的不是來買房，而是為公司考察美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)流程等方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)切身體會(huì)金融危機(jī)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響。

　　洛杉磯華裔房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳程遠(yuǎn)接受記者采訪時(shí)表示，搜房網(wǎng)此前曾與他接洽“購(gòu)房團(tuán)”來美事宜，但當(dāng)他了解到對(duì)方十一天要跑五個(gè)城市，連認(rèn)真看房子的時(shí)間都不夠，更談不上購(gòu)房，所以他放棄了合作。

　　吳程遠(yuǎn)認(rèn)為，大陸人士赴美置業(yè)現(xiàn)階段是可行的，關(guān)鍵是購(gòu)房者必須要有足夠的時(shí)間了解足夠多的相關(guān)資訊，最好是找到有資質(zhì)有實(shí)力的房產(chǎn)管理公司代理。吳程遠(yuǎn)說，購(gòu)房者需了解諸如房地產(chǎn)稅 、管理費(fèi)和后期保養(yǎng)等各項(xiàng)費(fèi)用支出，購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)后，每年要繳納房屋總估價(jià)約百分之一到一點(diǎn)五的房地產(chǎn)稅，甚至更高。他說，要想房屋保值就必須好好保養(yǎng)，而洛杉磯地區(qū)住宅多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，養(yǎng)房費(fèi)用不菲。

　　據(jù)接待該“購(gòu)房團(tuán)”的新聯(lián)華旅游公司負(fù)責(zé)人介紹，“購(gòu)房團(tuán)”明天上午將奔赴四百多公里外的拉斯維加斯，后天將飛赴舊金山繼續(xù)“看房”之旅。(完)