沈城房貸客戶注意了！

　　只要首套房貸欠款全部還清，再次向銀行申請房貸，仍視同首套貸款，可繼續(xù)享受首付最低兩成、貸款利率最低7折的優(yōu)惠政策。

　　房貸舊規(guī)全面松綁

　　2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　同年12月5日，央行、銀監(jiān)會又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理補(bǔ)充通知》，通知指出，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

　　上述政策的出臺背景是當(dāng)時(shí)房價(jià)瘋漲，為了防止房市出現(xiàn)泡沫而調(diào)控市場。如今時(shí)過境遷，房產(chǎn)市場發(fā)生巨變，銀行也相應(yīng)調(diào)整了策略，沈城“二套房貸”全面松綁。

　　銀行房貸漸趨靈活

　　5月7日，記者咨詢了工行、中行、建行等多家銀行的房貸部門，所有銀行均表示，只要客戶之前的貸款已經(jīng)還清，無論是第二套房貸，還是第三第四套房貸，都可以參照首套房貸的政策執(zhí)行，首付最低可到兩成，利率最低可以打7折。

　　中國銀行沈陽分行房貸部曹經(jīng)理說，沈陽房產(chǎn)部門目前一般不給客戶出具人均住房面積的數(shù)據(jù)，想查清楚客戶到底有幾套房也很難，所以過去的優(yōu)惠政策大打折扣，銀行操作起來很難。有的客戶首套貸款還清了，想換套大一點(diǎn)的房子，于是賣掉首套再貸款買第二套住房，按照過去仍算二套房貸，貸款首付40%，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣是不合理的，客戶屬于改善型貸款購房，手里只有一套房子�？傂锌紤]到客戶需求及市場變化，在今年3月份調(diào)整了二手房房貸政策，如今都按首套房貸款計(jì)算了。假如首套房貸沒還清，再貸款購房，則仍按舊規(guī)定執(zhí)行。

　　優(yōu)惠利率有可能取消

　　“我們有個(gè)客戶，幾個(gè)月前享受到了7折優(yōu)惠利率房貸，由于沒有按時(shí)還款，導(dǎo)致產(chǎn)生了逾期還款記錄，銀行電腦系統(tǒng)又自動將7折利率恢復(fù)到8.5折，這是很可惜的事情。”建設(shè)銀行中山支行房貸部羅經(jīng)理說。

　　優(yōu)惠利率給予客戶前，銀行一般都會和客戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其中明確指出：“一旦客戶在還款期間產(chǎn)生逾期，銀行有權(quán)取消優(yōu)惠利率，再恢復(fù)到過去的利率水平�！痹S多客戶還款習(xí)慣不良好，因此遭受高利率懲罰。

　　光大銀行沈陽分行規(guī)定，還款期間有兩次逾期記錄，取消優(yōu)惠利率。

　　中國銀行沈陽分行規(guī)定，還款期間再有5次逾期記錄，取消優(yōu)惠利率。中國銀行沈陽分行房貸部曹經(jīng)理說，市民要養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，銀行一般提前兩三天短信通知客戶還款，客戶手機(jī)換號，一定要告訴銀行更新資料。另外可以辦理一張同行的關(guān)聯(lián)卡，銀行可以從關(guān)聯(lián)銀行卡里定期扣款，客戶需要保證賬戶里有足夠的余額。（記者 張建芳）